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2025타경9393 경매사건의 대지 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상북도 영천시 채신동 751

사건번호

2025 타경 9393
병합 2025타경8706,

물건번호

물건용도

대지

감정평가액

720,442,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 247,111,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.10(수) 10:00

입찰보증금

(10%) 24,711,100원

토지면적

1,633.10㎡(494.01평)

유찰횟수

4회

입찰법원

대구지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 23972회]

말소기준

최선순위 설정 : 2017.11.28. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	채신동 751	대	1633.1㎡ (494.01평)
제시외건물	1	채신동 751	근린생활시설(예정)	473.98 ㎡(143.38평)

진행

2026-03-25 유찰

(100%) 720,442,000원

2026-04-22 유찰

(70%) 504,309,000원

2026-05-13 유찰

(49%) 353,016,000원

2026-06-10 유찰

(34%) 247,111,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 본촌동 소재 '영천I.C' 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 산업 단지 내 각종 공장 및 지원시설구역 내 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 야사동 소재 '야사지구 토지구획정리사업지구' 내에 위치하며, 부근 일대는 토지구획정리사업과 관련된 개발공사가 진행 중에 있음.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 야사동 소재 '야사지구 토지구획정리사업지구' 내에 위치하며, 부근 일대는 토지구획정리사업과 관련된 개발 공사가 진행 중에 있음.
[교통상황] 본건 개발사업지구까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사 정 보통임.
[교통상황] 본건 개발사업지구까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사 정 보통임.
[교통상황] 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건이 속한 사업지구는 전반적으로 남동측 하향 완경사지대이며, 기준시점 현재 개발사업 공사가 진행 중에 있으며, 환지 후 기준으로는 대체로 장방형 및 사다리형에 가까운 주상용 및 주거예정지임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 가각 정리된 사다리형의 토지로서, 별첨 '사진용지'와 같이 건 축중인 건물부지로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 본건이 속한 사업지구는 전반적으로 남동측 하향 완경사지대이며, 기준시점 현재 개발사업 공사가 진행 중에 있으며, 환지 후 기준으로는 대체로 장방형 및 사다리형에 가까운 주상용 및 주거예정지임.
4)인접 도로상태 기준시점 현재 개발사업과 관련된 공사가 진행 중이며, 환지 후 기준으로, 기호 2-1 : 북측으로 폭 약 15m의 개설 예정인 도로와 접함. 기호 2-2 : 남측으로 폭 약 8m의 개설 예정인 도로와 접함. 기호 3-1 : 북측 및 동측으로 폭 약 8m의 개설 예정인 도로와 접함. 기호 3-2, 3-3 : 동측으로 폭 약 8m의 개설 예정인 도로와 접함. 기호 3-4 : 서측으로 폭 약 8m의 개설 예정인 도로와 접함.
4)인접 도로상태 서측 및 북측, 동측으로 폭 약 15m 포장도로와 각각 접함.
4)인접 도로상태 기준시점 현재 개발사업과 관련된 공사가 진행 중이며, 환지 후 기준으로, 기호 2-1 : 북측으로 폭 약 15m의 개설 예정인 도로와 접함. 기호 2-2 : 남측으로 폭 약 8m의 개설 예정인 도로와 접함. 기호 3-1 : 북측 및 동측으로 폭 약 8m의 개설 예정인 도로와 접함. 기호 3-2, 3-3 : 동측으로 폭 약 8m의 개설 예정인 도로와 접함. 기호 3-4 : 서측으로 폭 약 8m의 개설 예정인 도로와 접함. 기호 4-1, 4-2 : 동측으로 폭 약 8m의 개설 예정인 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역(변경(2009.11.30),*해당 지구단위계획에 대 하여 반드시 도시계획과에 문의하시기 바람), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(변경2009.11.30))(접합), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300 m(전 축종 사육제한)), 경제자유구역, 일반산업단지(변경(2009.11.30)), 지원시설 구역임.
[토지이용계획] 기호 2 : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-10-22)( 저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m( 전 축종 사육제한)), 상대보호구역, 도로구역(2016-08-26), 토지구획정리사업지구 임. 기호 3 : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-10-22)( 저촉), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한)), 상대보호 구역, 토지구획정리사업지구임. 기호 4 : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전 부제한300m(전 축종 사육제한)), 상대보호구역, 토지구획정리사업지구임. * 위 도시계획사항은 종전토지 기준임.
[토지이용계획] 기호 2 : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-10-22)( 저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m( 전 축종 사육제한)), 상대보호구역, 도로구역(2016-08-26), 토지구획정리사업지구 임. 기호 3 : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-10-22)( 저촉), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한)), 상대보호 구역, 토지구획정리사업지구임. * 위 도시계획사항은 종전토지 기준임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠이 소재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가(제시외건물 고려 시 토지가격은 감정평가명세표 비고란 에 별도 표기하였음)하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 제시외건물은 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으며, 제시외건물 과 관련하여 '유치권행사 중'을 표시한 현수막이 게시되어 있으니, 경매 진행 시 참고 하시기 바랍니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건이 속한 토지구획정리사업지구는 환지처분 이전으로서, 환지처분 시 '권리면적 ', '환지면적', '환지위치' 등의 변경이 있을 수 있으며, 청산금 납부 이전으로 조 사되어, 기호 2-2(A13B-10L)는 권리면적과 환지면적 중 적은 면적인 환지면적을 기 준으로 면적 표기 및 사정하되, 환지처분 확정 시 청산금을 수령할 권리를 포함하 여 평가하였으나, 종전 토지 소유자의 토지 전체(기호 2, 3, 4)에 대한 권리.의무 모두를 감안하여 하나의 환지(A13B-10L(기호 2-2))에 집중시킨 면적으로 조사되는 바, 반드시 경매 입찰 전 조합을 방문하여 개별 토지에 대한 권리.의무관계, 환지 계산서 등을 재확인하시기 바랍니다. [참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건이 속한 토지구획정리사업지구는 환지처분 이전으로서, 환지처분 시 '권리면적 ', '환지면적', '환지위치' 등의 변경이 있을 수 있으며, 청산금 납부 이전으로 조 사되며, A13B-10L(기호 2-2) 환지는 환지처분 확정 후 청산금을 수령할 권리를 포 함하여 감정평가하였으니, 경매 진행 시 조합에 방문하여 별도 확인하시기 바랍니 다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/01]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시 외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상 제시외 건물 매각 제외, 최저매각가격은 제시 외 건물로 인하여 감안 받는 가격, 제시 외 건물과 관련하여 ‘유치권 행사 중’을 표시한 현수막 게시되어 있음(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번은 현황 공장용지로 지상에 건축중단된 건축물(유치권주장 현수막이 있음)이 있고 2번, 3번은 현황 택지조성 부지내 토지로 주변에 펜스가 설치되어 있음.(별지사진 참조)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-10입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	3건	97,807,333원	32,076,667원	27%	4.3회
12개월	7건	319,090,257원	105,909,714원	31%	3.9회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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