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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경20648 경매사건의 답 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상남도 함안군 칠원읍 구성리 242-4

사건번호

2025 타경 20648

물건번호

물건용도

답

감정평가액

23,180,640원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(104%) 24,188,640원

건물면적

입찰기일

2026.03.26(목) 10:00
(입찰 6일전)

입찰보증금

(10%) 2,418,864원

토지면적

197.00㎡(59.59평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 89회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023. 9. 21. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	구성리 242-4	답	25㎡ (7.56평)
	2	구성리 242-3	답	55.7753㎡ (16.87평) 지분 503분의 181 지분 전부
	3	구성리 242-5	답	116.2286㎡ (35.16평) 지분 503분의 181 지분 전부

진행

(입찰6일전)

2026-03-26 진행

(104%) 24,188,640원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 함안군 칠원읍 구성리 소재 ""함안칠원 휴먼시아 아파트"" 남측 원거리에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 임야가 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통 이하입니다.
3)형태 및 이용상태 1) 일련번호 1,2 : 완경사의 사다리형 토지로서, 도로로 이용 중입니다.
2) 일련번호 3 : 완경사의 부정형 토지로서, 잡종지 상태입니다. 4)인접 도로상태 1) 일련번호 1, 2 : 도로로 이용 중입니다.
2) 일련번호 3 : 서측으로 로폭 약 4m 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 3 토지상에 타인소유 건물이 소재하는 바, 타인점유로 인해 영향받는 경우 토지가격을 비고란에 병기하였으니, 업무진행시 참고바랍니다.
[공부와의 차이] 일련번호 1, 2 토지는 현황 도로로 이용 중인 바, 이를 고려하여 평가하였습니다. [참고사항] 일련번호 2, 3 토지는 공유지분 토지로서, 지분별 위치확인이 불가하여, 전체를 기준으로 평가하되, 지분비율에 의거 면적을 사정하여 평가하였습니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/28]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	본건3의제시외건물(ㄱ)	미상	미상		없음(별지 점유관계조사서본건3의 기타란 참조) [월]없음	X	미상
진OOOOOOOOOOOO	본건3의제시외건물(ㄴ)	미상	미상		없음(별지 점유관계조사서본건3의 기타란 참조) [월]없음	X	미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2, 3은 지분매각. 목록 전부에 대하여 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금몰수). 목록3 지상의 타인소유 건물(현황조사서상 제시외건물 ㄱ, ㄴ)은 평가 및 매각 제외하고, 목록1, 2는 현황 도로로 이용 중인바 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. 목록1, 2는 2010. 2. 16. 전용허가(목적: 공장시설)가 이루어진 바 있고 목록3은 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 칠원읍사무소의 사실조회회신서가 제출되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2. 제시목록상 지목이 `답`이나 현황 `도로`로 이용중임. 본건3. 제시목록상 지목이 `답`이나 현황 대부분 잡종지상태로 위 지상 일부에 타인 및 매각지분외공유자 소유의 제시외건물 (ㄱ) 컨테이너 및 판넬조 판넬지붕 단층 암자(타인소유-김미숙) (ㄴ)사각철파이프조 아스팔트슁글지붕 단층 창고(매각지분외공유자- 진영일) 소재함. *본건1~3 모두 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-03-26입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23건	168,049,397원	67,971,145원	39%	5.7회
6개월	51건	180,607,314원	74,304,286원	38%	5.7회
12개월	101건	181,939,421원	71,610,820원	39%	5.7회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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