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2025타경20735 경매사건의 근린주택 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 60-16

사건번호

2025 타경 20735

물건번호

물건용도

근린주택

감정평가액

104,828,857원

경매대상

토지 및 건물지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 73,380,000원

건물면적

36.39㎡(11.01평)

입찰기일

2026.04.30(목) 10:00
(입찰 20일전)

입찰보증금

(10%) 7,338,000원

토지면적

43.51㎡(13.16평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 100회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025. 7. 16. 경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	양덕동 60-16	대	43.5091㎡ (13.16평) 11분의 2 지분 전부
건물	2	양덕동 60-16	1층 근린생활시설 및 주택 시멘트벽돌조	24.1564㎡ (7.31평) 11분의 2 지분 전부
건물	2	양덕동 60-16	2층 주택 등 시멘트벽돌조	12.2382㎡ (3.70평) 11분의 2 지분 전부
제시외건물	1	양덕동 60-16	㉠ 창고 등	6 ㎡(1.82평) 포함
	1	양덕동 60-16	㉡ 창고 등	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	1	양덕동 60-16	㉢ 보일러실 등	6 ㎡(1.82평) 포함

진행

(입찰20일전)

2026-03-26 유찰

(100%) 104,828,857원

2026-04-30 진행

(70%) 73,380,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 '양덕사거리' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 주상용건물, 아파트단지, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별지 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 기호(ㄱ~ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
[건물구조] 가) 시멘트벽돌조 및 블록조 슬래브지붕 2층건으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지 마감 등.
창 호 : 새시창 구조임.
[이용상태] 가) 1층 : 근린생활시설2 및 주택 등으로 이용중임.
2층 : 주택 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비(주택부분) 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 60-16번지

대지면적

72.4㎡(21.94평)

연면적

200.17㎡(60.66평)

주용도

단독주택

건축면적

용적률산정연면적

200.17㎡(60.66평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1973. .

지상층수

2층

지하층수

구조

블록구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
공OOOOOOOOOOOOOO	1층주택부분(방3,거실,부엌)	미전입	미상		`기타란 참조`	X
김OO	2층 우측(안쪽)방2,부엌2	2016.02.03.	미상		50만 원 [월]16만 원	O	2016년경부터~
김OO	2층 좌측(바깥쪽)방2,부엌2	2023.07.24.	미상		30만 원 [월]15만 원	O	2023년07월경부터~
김OOOOOOOOOOOO	미상	2020.01.21.(전입세대확인서상)	미상		미상 [월]미상	O	미상
최OOOOOOOOOO	1층33.65㎡	2021.02.01.		2025.09.30.	500만 원 [월]37만 원	O	2023.02.01.~2025.09.30.
매각물건명세 비고		- 최지은(상호:팀매드): 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2023. 4. 4.이며 대항력있는 임차인일 수 있음. - 김인석, 김정호, 김형진: 대항력있는 임차인일 수 있음.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각[제시외건물(1-1~1-3) 매각포함]. 지분매각(공유자 우선매수권행사는 1회에 한함). 목록1은 주상용 건부지로 이용 중임. 목록2는 1층 근린생활시설 및 주택, 2층 주택으로 이용 중임. 제시외건물(1-1~1-3)에 대한 감정평가는 전부에 대하여 이루어졌으나 최저매각가격은 지분에 대한 금액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 종물,부합물 소재함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-04-30입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 104,828,857원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,886,650원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	252,826,100원	130,000,000원	51%	3회
6개월	8건	341,400,861원	208,241,125원	63%	2.6회
12개월	9건	321,392,706원	194,836,436원	62%	2.7회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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