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2025타경31685 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

전북특별자치도 진안군 마령면 계서리 산95-1

사건번호

2025 타경 31685

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

31,553,600원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 31,553,600원

건물면적

입찰기일

2026.03.30(월) 10:00
(입찰 4일전)

입찰보증금

(10%) 3,155,360원

토지면적

4,264.00㎡(1,289.86평)

유찰횟수

0회

입찰법원

전주지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 41회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.09.11.경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	계서리 산95-1	임야	4264㎡ (1,289.86평)

진행

(입찰4일전)

2026-03-30 진행

(100%) 31,553,600원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 진안군 마령면 계서리 소재 "마령전천후게이트볼장" 서측 인근에 위 치하며, 주위는 서측은 구릉지대 '전', 동측을 경지정리지대 '답'의 중간부분에 경사도 25도 이상의 급경사 지형의 좁고 길다란 형상의 자연림임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 북측 약400미터 거리에 버스승강장 소재 도로(서평로)가 진행하 고 동측은 폭 약4미터의 농로와 접하며, 남측 경계부에 폭 약3미터 북향 오름경사길 콘크리 트포장도로가 정상부근 묘역까지 150미터가 개설되어 있음.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 동향 급경사 지형으로서 서측은 구릉지대 남향 경사지 '전' 등 및 동측은 '답'으로 평탄 조성되어있는 상황이므로 그 경계부에 위치하여 좁고 길다란 형상이며 대체로 급경사 자연림의 상황이나 남서부 일부는 인접한 전의 일부에 포함된 것으로 관측됨.
4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약4미터, 남서측 경계부로 폭 약3미터 묘역용도의 막다른도로(길이 약150미터 )와 접하며, 남동측으로 위 각 도로와 연결되는 폭 약5미터의 중심도로(서평로)가 진행함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2025-06-18)(상대제한구역 200m[모든축종제 한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-06-18)(상대제한구역 5 00m[말,소(신고규모) 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관 리법>, 공장설립제한지역<수도법>임.
6)제시목록 외의 물건 지상에 각종 수목이 자생함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본건 서측 경계부로 북부에 접하는 묘지까지 조성된 폭 약3미터의 콘크리트포 장된 북향 경사로사 남측 일부를 관통하는 상황임으로 관측되나 본건의 경계부의 포함여부는 측량으로 확인해야 할 상황임에 유의 요함.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/12/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

연고자 미상의 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 연고자 미상의 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여지 있음 - 경계가 불분명함 2. 지상의 자생목은 임지에 포함하여 평가됨 3. 부정형의 토지로 동향 급경사 지형으로 경계 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 토지는 길죽한 모양으로 경사가 가파른 지형으로 자연림과 수풀이 우거진 상태이고, 한쪽 측면을 따라 시멘트 포장 도로가 조성되어 있으며 도로 끝 부분 인접토지에 다수의 분묘가 있으므로 이건 토지에 포함 여부, 정확한 면적, 위치, 경계 등에 대하여 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시간은 10:00~11:00입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 31,553,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,177,043원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	266,320,000원	51,800,000원	19%	5회
6개월	3건	370,671,733원	123,669,997원	33%	3.7회
12개월	11건	185,524,853원	67,328,317원	38%	3.3회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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