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2025타경52138 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

전라남도 고흥군 남양면 망주리 산130

사건번호

2025 타경 52138

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

1,899,800원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 1,899,800원

건물면적

입찰기일

2026.03.30(월) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 189,980원

토지면적

542.84㎡(164.21평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 35회]

말소기준

최선순위 설정 : 2005.10.28.가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	망주리 산130	임야	542.8421㎡ (164.21평) 지분 19분의 2 전부

진행

(입찰9일전)

2026-03-30 진행

(100%) 1,899,800원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 전라남도 고흥군 남양면 망주리 소재 와야마을회관 남서측 근거리(기호1), 남서측 인근(기호 2~4)에 위치하며 주위는 마을주변 야산지대(기호1), 마을주변 농경지대(기호2~4)임.
[교통상황] 기호1: 인근까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임. 기호2~4: 본건까지 차량접근 가능하나 노폭 협소하고 대중교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1: 삼각형 경사지로서 자연림임. 기호2: 사다리형 완경사지로서 전임. 기호3,4: 부정형 완경사지로서 도로임.
4)인접 도로상태 기호1: 지적상 맹지이나 비포장 임로 개설되어 있음. 기호2: 기호3,4를 포함하는 협소한 콘크리트포장 농로에 접함. 기호3,4: 도로임.
[토지이용계획] 기호1: 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가축사육제한구역(500m제한구역(양,산양,염소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 기호2~4: 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 기호2 지상에 식재된 사과나무, 감나무, 매실나무, 앵두나무, 대추나무, 자두나무, 선인장 등 수목은 토지지분비율을 적용하여 산정한 지분가액을 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -본건은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분비율에 의거하여 면적사정하였음. -기호1 지상에 자생중인 경제적가치 미미한 자연림은 토지와 일체로 거래되는 관행을 감안하여 토지에 포함평가하였음. -기호1 지상에 석물 등이 부재하여 분묘여부 불분명한 봉분이 소재함.

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/01/29]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각 2.특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 3. 분묘 여부 불분명한 분봉이 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 전라남도 고흥군 남양면 망주리에 위치한 전과 임야임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	22,138,133원	16,893,667원	65%	2.7회
6개월	17건	68,998,779원	49,569,418원	75%	2.4회
12개월	39건	68,775,177원	37,965,026원	63%	3.3회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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