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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경72917 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경기도 연천군 전곡읍 늘목리 496-2

사건번호

2025 타경 72917

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

511,758,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 511,758,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.31(화) 10:30
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 51,175,800원

토지면적

16,945.00㎡(5,125.86평)

유찰횟수

0회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 24회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018.8.6. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	늘목리 496-2	임야	12221㎡ (3,696.85평)
	2	늘목리 496-9	임야	106㎡ (32.07평)
	3	늘목리 496-8	임야	990㎡ (299.48평)
	4	늘목리 496-7	임야	311㎡ (94.08평)
	5	늘목리 496-6	임야	714㎡ (215.99평)
	6	늘목리 496-5	임야	1185㎡ (358.46평)
	7	늘목리 496-4	임야	401㎡ (121.30평)
	8	늘목리 496-3	임야	1017㎡ (307.64평)

진행

(입찰10일전)

2026-03-31 진행

(100%) 511,758,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 전곡읍 간파리 소재 ""늘목리 보건진료소"" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 농지, 임야, 단독주택, 창고, 축사 등이 소재함.
[교통상황] 본건 또는 인접토지까지 차량 접근 가능하나, 노선버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 일반적인 대중교통여건은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 사다리형의 완경사지로서, 대체로 자연림 상태이며, 일부 현황 도로 등인 것으로 목측됨.
- 기호(2) : 부정형의 완경사지로서, 대체로 현황 도로 등인 것으로 목측됨.
- 기호(3), (5), (8) : 공히 사다리형의 완경사지로서, 조성 중임.
- 기호(4) : 사다리형의 완경사지로서, 현황 토지임야 상태임.
- 기호(6) : 세장형의 완경사지로서, 조성 중임.
- 기호(7) : 부정형의 완경사지로서, 조성 중(도로예정지)임.
4)인접 도로상태 기호(1), (2), (3), (7), (8)은 공히 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고, 기호(4), (5), (6)은 공히 인접토지를 통하여 출입가능함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내), 배출시설설치제한지역(임진강유역), 임업용산지, 준보전산지(준보전산지) 등임.
- 기호(2)~(8) : 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내), 배출시설설치제한지역(임진강유역), 준보전산지(준보전산지) 등임.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 지상에 소재하는 수목, 석축, 옹벽, 펜스 등은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음.
- 후첨 ""지적도"" 및 ""사진용지""와 같이 본건 토지 기호(1) 지상에 이동식 컨테이너 및 기호(8) 지상에 이동식 휴게실이 소재하며, 이동이 용이한바 감정평가에서 제외하였음.
- 위성지도상 후첨 ""지적도""와 같이 본건 토지 기호(1) 및 인접토지 ""늘목리 산127""의 경계 부근에 구조물이 소재하나, 잡목이 우거져 접근이 곤란한바 육안으로 확인하지 못하였고, 인근 주민들을 통한 구두 조사에 따르면 과거 연천군에서 공동취수장을 설치하였으나 설치 당시부터 수량부족 등의 이유로 사용되지 아니하고 방치된 것으로 탐문되는바, 감정평가에서 제외하였음.
- 후첨 ""지적도""와 같이 본건 토지 기호(1) 지상에 분묘 3기가 소재하며, 후첨 ""사진용지""와 같이 수풀이 우거져 육안상 봉분이 뚜렷하지 않은 상태임.
- 본건 토지는 광평수의 임야로서 수목이 밀집 소재하는 등 확인하지 못한 추가적인 분묘, 군사시설 등이 소재할 가능성이 있으니, 경매참여시 유의하시기 바람.
[공부와의 차이] - 본건 토지 기호(1)의 공부상 지목은 임야이나, 후첨 ""지적도""와 같이 일부 현황 도로 등인 것으로 목측되며, 이를 반영하여 감정평가하였음.
- 본건 토지 기호(2)의 공부상 지목은 임야이나, 후첨 ""지적도""와 같이 대체로 현황 도로 등인 것으로 목측되며, 이를 반영하여 감정평가하였음.
- 연천군청을 통한 구두 조사에 따르면 본건 토지 기호(2), (3), (5)~(8)에 개발행위허가가 있는 것으로 탐문되니, 경매참여시 반드시 허가내용, 기간, 조건, 유효성 및 승계가능성 등을 확인하시기 바람.
- 본건 토지 기호(3), (5), (6), (8)의 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 조성 중임.
- 본건 토지 기호(7)의 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 조성 중인 도로예정지임.
- 본건 토지 기호(4)의 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 토지임야 상태임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/21]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 컨테이너 및 이동식 휴게실 매각 제외 2. 목록1. 지상에 분묘가 3기 및 인접토지(늘목리 산127)경계 부근의 구조물 소재, 이를 위한 분묘기지권 또는 법정지상권 성 립 여부는 불명, 이를 감안한 토지 단가 14,000원/㎡ 3. 지상 수목, 석축, 옹벽, 펜스 등은 토지에 포함하여 평가함 4. 본건 토지 중 일부는 개발행위 허가 및 조성 중인 것으로 조사된 바, 기타 상세 현황은 감정평가서 참조바람

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 잡목 등이 무성한 임야이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 도로 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사를 진행하고 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록4. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡풀 등이 무성한 상태로 방치되어 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록5. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사를 진행하고 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록6. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사를 진행하고 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록7. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사를 진행하고 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 8) 목록8. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사를 진행하고 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시간은 10:30~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 511,758,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,758,772원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	1,098,332,725원	332,302,642원	31%	4.8회
6개월	8건	680,602,289원	281,205,141원	53%	3.4회
12개월	17건	442,602,115원	181,732,931원	43%	3.6회

인근지역 최근 낙찰사례

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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