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타경

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임야
양산시 하북면 초산리

다세대(빌라)
수영구 무학로21번길 105,

전
김해시 진례면 담안리

아파트
동구 선교동 488

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경73013 경매사건의 근린상가 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경기도 의정부시 가능동 59-7 3층 305호

사건번호

2025 타경 73013

물건번호

물건용도

근린상가

감정평가액

459,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 459,000,000원

건물면적

117.11㎡(35.43평)

입찰기일

2026.03.31(화) 10:30
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 45,900,000원

토지면적

유찰횟수

0회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 1회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	4	가능동 59-7	대지권 미등기	㎡
건물	4	가능동 59-7	3층 305호 철근콘크리트	117.11㎡ (35.43평)

진행

(입찰14일전)

2026-03-31 진행

(100%) 459,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 녹양동 ""녹양역"" 남서측 인근에 위치하는 ""녹양역세권 도시개발사업""내 상업지구에 위치하며, 부근은 아파트 및 아파트 신축공사장 등으로 형성된 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 전철1호선 ""녹양역""이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함.
[건물구조] 2018년 11월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건내 3층 302호, 304호, 306호, 305호, 303호로서 외벽은 강화유리 및 석재마감, 내벽은 페인팅 혹은 인테리어 마감, 창호는 샷시 이중창호임.
[이용상태] 조사시점 현재 사무실(기호1, 4) 및 공실상태임.
[설비내역] 기본적인 급배수, 위생, 승강기, 소화전, 주차타워 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 근린생활시설, 공동주택, 오피스텔의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측, 서측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건 토지는 ""녹양역세권 도시개발구역""내 토지로서 가지번(가능동 씨3-1)이 부여된 상태인바 경매진행시 이해관계인은 유의하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 경기도 의정부시 서부로720번길 34, 3층 302호(이하`부림스카이타워 302호`라고 합니다) 본건 부림스카이타워 302호는 2018.11.22.자로 사용승인된 지하1층,지상9층의 부림스카이타워빌딩 3층에 위치하고 있으며, 부림스카이타워빌딩은 주된 용도가 지하1층은 제1종근린생활시설, 지상1층은 기계실 및 제1,2종 근린생활시설, 지상2층과 3층은 제2종 근린생활시설, 제상4층은 제1종 근린생활시설, 지상5층부터 지상8층까지는 도시형생활주택과 다세대주택, 지상9층은 업무시설(오피스텔)이며, 본건 부림스카이타워 302호는 제2종근린생활시설(사무소)로서 소유자는 2019.1.18자로 소유권보존등기를 경료한 이장헌(60년생,남)인바(집합건축물대장 참조), 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건 부림스카이타워 302호를 사업장주소지로 하여 사업자등록을 신청한 상가임차인은 확인되지 않으며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건 부림스카이타워 302호를 주소지로 하여 전입신고를 마친 전입세대나 외국인도 확인되지 않는바, 현장방문당시 본건 부림스카이타워 302호를 포함하여 부림스카이타워 303호(본건5번목록),부림스카이타워 304호(본건2번목록)은 모두 `삼성전자서비스(디지철 의정부센터)`라는 상호의 영업장으로 사용되고 있었으며, 위 각 구분건물인 부림스카이타워 302호,303호,304호는 부림스카이빌딩 3층 중앙복도를 기준으로 같은 방향에서 일련의 호수에 따라 서로 경계를 같이하며 일렬로 배치되어있고 각 호수의 출입문도 중앙복도쪽으로 배치되어있는바(건축물현황도 및 현황사진 참조), 부림스카이타워 3층 중앙복도쪽에서 육안으로 보면 부림스카이타워 302호,303호,304호는 내력벽과 출입문으로 위 각 구분건물의 현황상 경계를 쉽게 추측해 볼수있으나 부림스카이타워 302호,303호,304호를 영업장으로 사용하고 있는 `삼성전자서비스(디지철 의정부센터)`의 영업장내부에서 보면, 위 부림스카이타워 302호,303호,304호는 경계구분없이 오픈상가처럼 사용되고 있었으며(현황사진 참조) 현장에서 만난 삼성전차서비스센터 지원팀장 신태철(010-6782-9024)이 말하길, `이곳 책임자인 센터장은 현재 출타중이며, 삼성전자서비스센터는 본건 부림스카이타워 302호,303호,304호를 임대보증금 1억 원,월차임437만 원으로 임차하여 사용하고 있으며, 임대차계약서상 각 호수대로 구분하여 임대차계약을 한 것이 아니라 임대차목적물을 302호,303호,304호를 통째로 기재하여 임대차계약을 한것으로 알고있고, 이곳을 영업장으로 사용하고 있는 삼성전자서비스센터의 사업자등록증상 주소지는 수원으로 되어있고, 이곳 영업장에 대한 삼성전자서비스센터의 임대차기간은 2025.12.에 만료되는것으로 안다` 라고 하므로, 본직은 위 지원팀장 신태철에게 `상가건물임대차현황서상 본건 부림스카이타워 302호,303호,304호에는 상가임차인이 등재되어있지 않은 사실을 고지`하고 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,상가임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 교부하였으며, 본건 부림스카이타원 302호,303호,304호의 상가임차인 삼성전자서비스센터가 (사업자명의와 임대차계약서를 확인하지 못하여 상가임차인을 정확히 특정할수 없으므로,본건보고서상에는 본건 부림스카이타워 302호,303호,304호의 상가임차인을 일응 `삼성전자서비스센터`라고 합니다) 본건집행절차에서 상가건물임대차보호법에 규정된 보호를 받을수있는 상가임차인인지 여부는 별론으로 하고 본건 매각목적물인 부림스카이타워 302호,303호,304호의 점유자 겸 상가임차인인 것은 점유자회사 직원의 진술에 의해 확인되었으므로, 이에 따라 삼성전자서비스센터를 본건 부림스카이타워 302호 및 303호(본건5번목록),304호(본건2번목록)의 상가임차인으로 보고하되, 다만,본건 부림스카이타워 303호(본건5번목록),304호(본건2번목록)에 관한 조사보고의 내용은 본건 부림스카이타워 302호와 중복되므로, 본건 부림스카이타워 303호(본건5번목록),304호(본건2번목록)에 관한 조사보고의 내용은 본건 부림스카이타워 302호에 관한 조사보고내용을 인용하는것으로 갈음하여 본건 부림스카이타워 302호에 관한 조사보고서에만 기재하기로 하고, 본건 302호,303호,304호에 대한 일괄 임대차보증금 및 월차임도 중복되므로, 임대보증금 및 월차임도 본건 보고서작성의 편의상 부림스카이타워 302호에만 기재하기로 하면서 본건 부림스카이타워 302호에 관한 현황조사보고를 종결합니다. 2. 경기도 의정부시 서부로720번길 34, 3층 304호(이하 `부림스카이타워 304호`라고 합니다) 본건 부림스카이타워 304호의 용도는 제2종근린생활시설(동물병원)이며, 본건 소유자 이장헌(60년생,남)은 본건 부림스카이타워 304호를 2024.7.10.자 소유권이전을 등기원인으로 하여 취득하였고(집합건축물대장 참조), 그밖에 본건 부림스카이타워 304호에 관한 점유관계 및 임대차관계 등 현황조사 보고내용은 본건 부림스카이타워 302호에 관한 조사보고내용과 중복되므로 이에 갈음하여 본건에 관한 조사보고를 하면서 본건 현황조사보고를 종결합니다. 3. 경기도 의정부시 서부로720번길 34, 3층 306호(이하`부림스카이타워 306호`라고 합니다) 본건 부림스카이타워 306호는 2018.11.22.자로 사용승인된 지하1층,지상9층의 부림스타이타워빌딩 3층에 위치하고 있으며, 부림스카이타워빌딩은 주된 용도가 지하1층은 제1종근린생활시설, 지상1층은 기계실 및 제1,2종 근린생활시설, 지상2층과 3층은 제2종 근린생활시설, 제상4층은 제1종 근린생활시설, 지상5층부터 지상8층까지는 도시형생활주택과 다세대주택, 지상9층은 업무시설(오피스텔)이며, 본건 부림스카이타워 306호는 제2종근린생활시설(사진관)로서 소유자는 2024.7.10.자로 소유권이전등기를 경료한 이장헌(60년생,남)인바(집합건축물대장 참조), 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건 부림스카이타워 306호를 사업장주소지로 하여 사업자등록을 신청한 상가임차인은 확인되지 않으며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건 부림스카이타워 306호를 주소지로 하여 전입신고를 마친 전입세대나 외국인도 확인되지 않는바, 현장방문당시 본건 부림스카이타워 306호는 출입문에`(주)제이원 컴퍼니`라는 상호간판이 부착되어 있었으며, 수회 잠겨진 출입문을 노크하며 점유자를 호출하였으나 아무도 만나지 못하여 본건 부림스카이타워 306호의 점유자,점유권원 등을 확인하지 못하였는데, 본건집행절차에서 임차인의 보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,상가임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 폐문중인 본건 출입문에 부착하였는바, 한편 본건 부림스카이타워 306호 출입문에 표시된 상호의 회사`(주)제이원 컴퍼니`가 본건 소유자 이장헌과 동일한 법인격이 아닌 사실과 상가건물임대차현황서상 특별법의 규정에 의해 보호받을 지위에 있는 상가임차인으로 등재되어있지 않은 사실은 확인되었으나, 본건306호 출입문에는 (주)제이원컴퍼니가 본건306호를 점유하고 있음을 추정해볼수있는 상호간판이 현재도 여전히 부착되어있으므로, 비록 현장방문을 통해서도 위 (주)제이원컴퍼니가 본건 부림스카이타워 306호를 현재도 유효한 임차권에 기해 점유사용하고 있는 상가임차인인지 여부를 확인할수 없었으나, 본건집행절차에서 상가임차인의 권리보호에 차질이 없도록 일응 위 (주)제이원컴퍼니를 본건 부림스카이타워 306호를 유효한 임차권에 기해 점유사용하고 있는 상가임차인으로 추정하여 보고하면서 본건 부림스카이타워 306호에 관한 현황조사보고를 종결합니다. 4. 경기도 의정부시 서부로720번길 34, 3층 305호(이하`부림스카이타워 305호`라고 합니다) 본건 부림스카이타워 305호는 2018.11.22.자로 사용승인된 지하1층,지상9층의 부림스타이타워빌딩 3층에 위치하고 있으며, 부림스카이타워빌딩은 주된 용도가 지하1층은 제1종근린생활시설, 지상1층은 기계실 및 제1,2종 근린생활시설, 지상2층과 3층은 제2종 근린생활시설, 제상4층은 제1종 근린생활시설, 지상5층부터 지상8층까지는 도시형생활주택과 다세대주택, 지상9층은 업무시설(오피스텔)이며, 본건 부림스카이타워 305호는 제2종근린생활시설(기원)로서 소유자는 2024.7.10.자로 소유권이전등기를 경료한 이장헌(60년생,남)인바(집합건축물대장 참조), 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건 부림스카이타워 305호를 사업장주소지로 하여 사업자등록을 신청한 상가임차인은 확인되지 않으며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건 부림스카이타워 305호를 주소지로 하여 전입신고를 마친 전입세대나 외국인도 확인되지 않는바, 현장방문당시 본건 부림스카이타워 305호는 출입문 상단에`(주)림스디자인`이라는 상호간판이 부착되어 있었으며, 수회 잠겨진 출입문을 노크하며 점유자를 호출하였으나 아무도 만나지 못하여 본건 부림스카이타워 305호의 점유자,점유권원 등을 확인하지 못하였는데, 본건집행절차에서 임차인의 보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,상가임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 폐문중인 본건 출입문에 부착하였는바, 한편 본건 부림스카이타워 305호 출입문상단에 표시된 상호의 회사`(주)림스디자인`이 본건 소유자 이장헌과 동일한 법인격이 아닌 사실과 상가임대차현황서상 특별법의 규정에 의해 보호받을 지위에 있는 상가임차인으로 등재되어있지 않은 사실은 확인되었으나, 본건305호 출입문상단에 (주)림스디자인이 본건305호를 현재도 여전히 점유하고 있음을 추정해볼수있는 상호간판이 부착되어있으므로, 비록 현장방문을 통해서도 위 (주)림스디자인이 본건 부림스카이타워 305호를 현재도 유효한 임차권에 기해 점유사용하고 있는 상가임차인인지 여부를 확인할수 없었으나, 본건집행절차에서 상가임차인의 권리보호에 차질이 없도록 일응 위 (주)림스디자인을 본건 부림스카이타워 305호를 현재도 여전히 유효한 임차권에 기해 점유사용하고 있는 상가임차인으로 추정하여 보고하면서 본건 부림스카이타워 305호에 관한 현황조사보고를 종결합니다. 5. 경기도 의정부시 서부로720번길 34, 3층 303호(이하 `부림스카이타워 303호`라고 합니다) 본건 부림스카이타워 303호의 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이며, 본건 소유자 이장헌(60년생,남)은 본건 부림스카이타워 303호를 2024.7.10.자 소유권이전을 등기원인으로 하여 취득하였고(집합건축물대장 참조), 그밖에 본건 부림스카이타워 303호에 관한 점유관계 및 임대차관계 등 현황조사 보고내용은 본건 부림스카이타워 302호에 관한 조사보고내용과 중복되므로 이에 갈음하여 본건에 관한 조사보고를 하면서 본건 현황조사보고를 종결합니다.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시간은 10:30~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21건	451,078,457원	205,582,544원	45%	3.6회
6개월	33건	398,110,533원	183,507,286원	48%	3.2회
12개월	52건	429,698,218원	232,781,500원	54%	2.7회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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