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2025타경732 경매사건의 근린상가 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경기도 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 3층317호

사건번호

2025 타경 732

물건번호

물건용도

근린상가

감정평가액

571,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 571,000,000원

건물면적

51.46㎡(15.57평)

입찰기일

2026.03.31(화) 10:30
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 57,100,000원

토지면적

36.82㎡(11.14평)

유찰횟수

0회

입찰법원

수원지방법원 안산지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 47회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.5.31.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	정왕동 2718-1	6939.5분의 36.822	36.822㎡ (11.14평)
건물	1	정왕동 2718-1	3층317호 철근콘크리트구조	51.455㎡ (15.57평)

진행

(입찰11일전)

2026-03-31 진행

(100%) 571,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""시화MTV거북섬"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 숙박시설, 수변공원 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물내 3층 317호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설(음식점)으로 이용중임.
[설비내역] 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 소방설비, 지하주차장 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 가장형의 평지로서, 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 건물 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로, 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 보행자도로에 각각 접하며, 도로상태는 보통임.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로 엠티브이1-61)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로 엠티브이2-25)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 특수지역(반월특수지역) ＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1.임대관계 미상임. 2.본건은 기준시점 현재 인접한 다수의 구분건물들과 일체로 이용하기 위해 호수별 경계벽 구분없이 동일 영업장[음식점(수라채움)]으로 이용하고 있으나, 구조상, 이용상 독립적으로 이용가능 한 건물로서 건축물 현황도에 의거한 원상태로의 복원이 가능한 일시적인 것으로 판단되오니, 경매진행시 재확인 등 유의하시기 바람.

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 정왕동 2718-1번지

대지면적

6939.5㎡(2102.88평)

연면적

19976.871㎡(6053.6평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

4834.5025㎡(1465평)

용적률산정연면적

13774.453㎡(4174.08평)

착공일자

2021.01.13

건폐율

69.67%

용적률

198.49%

사용승인일자

2022.04.08

지상층수

3층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/01]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
주OOOOOOO	미상	미상	미상		미상 [월]미상	X	미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-감정평가서상 인접 호수와 경계벽 구분없이 일체로 이용하고 있으나 구조상, 이용상 독립적으로 이용가능하며 원상태로의 복 원이 가능한 일시적인 것으로 판단된다고 함. -대지권의 목적인 토지에 별도등기('공유수면관리및매립에관한법률'에 따른 금지사항 부기등기)존재

[부동산 현황조사서 비고란]
- 위 `수라채움`에서 한정식 집으로 영업을 하고 있는 호수는 312호, 313호

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시간은 10:00~11:00입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	28건	387,714,286원	110,035,629원	35%	4회
6개월	41건	422,951,220원	136,936,207원	34%	3.9회
12개월	51건	432,529,412원	161,826,417원	40%	3.5회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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