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다세대(빌라)
계양구 장기로10번길 14,

근린상가
강서구 강서로 507,

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2024타경120591 경매사건의 다세대(빌라) 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

서울특별시 동작구 성대로17길 49, 3층304호 (상도동,다인캐슬2차)
구)서울특별시 동작구 상도동 244-29

사건번호

2024 타경 120591

물건번호

물건용도

다세대(빌라)

감정평가액

311,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 311,000,000원

건물면적

26.55㎡(8.03평)

입찰기일

2026.04.01(수) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 31,100,000원

토지면적

15.55㎡(4.70평)

유찰횟수

0회

입찰법원

서울중앙지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 1회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	5	상도동 244-29	420분의 15.5526	15.5526㎡ (4.70평)
건물	5	상도동 244-29	3층304호 철근콘크리트구조	26.55㎡ (8.03평)

진행

(입찰14일전)

2026-04-01 진행

(100%) 311,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 "강남중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 연립 및 다세대 주택 등 주택과 근린생활시설로 형성된 주거지대로 주위환경은 보통임.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동에 있는 신봉초등학교 북동측 인근에 은천로변에 위치한 디앤씨타운 비동 3층 302호로 부근은 관악동부센트레빌 등 아파트 단지 및 은천로를 따라 근린생활시설, 상업.업무시설 및 다세대주택 등으로 형성된 노선 주상지대로 주거환경 보통임.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "상도초등학교" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 연립 및 다세대 주택 위주로 형성된 주거지대로 주위환경은 보통임 [위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 신림동에 있는 신림고등학교 북서측 인근 난곡로변에 위치한 위드비엠 3층 303호로 난곡로를 따라서는 근린생활시설, 상업.업무시설 및 다세대주택 등 으로 형성된 노선 주상지대이며, 후면으로는 다세대주택 등으로 형성된 주택지대로 주거 환경 보통임.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 신림동에 있는 수도권전천 신림선 서원역 남동측 근거리에 위치한 다인캐슬 비동 4층 401호(기호 1) 및 403호(기호 2)로 인근에 다세대주택 및 단독주택으로 형성된 주택지대로 주거환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 북측 직선거리 약 260m 거리에 "서울지방병무청역", 남서측 직선거리 약 380m 거리에 6호선 및 신림선 환승역인 "보라매역"이 있고, 인근에 버스정류장 이 소재하는 등 전반적 교통상황은 양호함.
[교통상황] 대상 건물까지 차량 출입 가능하고, 남동측 직선거래 약 580m에 수도권 전철 2호선 서울대 입구역이 있으며 인근 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
[교통상황] 본건물까지 차량접근이 가능하고 북서측 직선거리 약 340m 거리에 신림선 서원역이있으며, 인근에 버스정류장이 있어 전반적 교통상황은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 서측 직선거리 약 500m 거리에 전철 7호선 신대방삼거리역이 있으며, 인근에 버스정류장이 있어 교통상황은 보통임 [교통상황] 본건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 전반적 교통상황은 보통임.
[건물구조] 2019.04.04 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층내 3층 303호로 외벽 : 석재 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창호 : 칼라샤시 2중창 등임.
[건물구조] 2019.12.13. 사용승인된 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 6층 건물 내 3층 304호(기호 5), 4층 401호(기호 6)로서 외벽 : 석재 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창호 : 칼라샤시 2중창 등임.
[건물구조] 2019.04.25. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 6층 건물내 3층 302호로 외벽 : 석재 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창호 : 칼라샤시 2중창 등임.
[건물구조] 2019.03.13. 사용승인된 철근콘크리트조 평슬라브지붕 7층 건물중 7층 703호로서 외벽 : 석재 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창호 : 칼라샤시 2중창 등임.
[건물구조] 2018.11.12. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층내 4층 401호 및 403호로 외벽 : 석재 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창호 : 칼라샤시 2중창 등임.
[이용상태] 다세대주택 1개호로 이용중임.
[이용상태] 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용중임.
[이용상태] 2개호 모두 다세대주택으로 이용중임.
[이용상태] 기호 1,2) 모두 다세대주택으로 이용중임.
[이용상태] 다세대주택(도시형생활주택) 1개호로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 엘리베이터설비, 난방설비 등이 되어있음.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 엘리베이터설비, 난방설비 등이 되어있음.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 엘리베이터설비, 난방설비 등이 되어있음.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 엘리베이터설비, 난방설비 등이 되어있음.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 엘리베이터설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지대에 계단식으로 지반 조성한 4필지 일단의 직사각형에 유사한 사다리형 토지로 공동주택 및 근린생활시설 2개동의 건물 부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 완경사지대에 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로 다세대주택 건물 부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 직사각형의 평탄한 토지로 다세대주택의 건부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 직사각형의 평탄한 토지로 공동주택 및 근린생활시설 건물 부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 직사각형에 유사한 평탄한 토지로 도시형생활주택 및 근린생활시설의 건물 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 인도와 차도 구분된 왕복4차로의 은천로와 접함.
7)인접 도로상태등 남동측으로 로폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.
7)인접 도로상태등 남동측으로 평탄한 포장도로(세로)와 접함.
7)인접 도로상태등 남서측으로 인도와 차도 구분된 왕복6차선의 광대로와 접함.
7)인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 8m의 평탄한 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 도로(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생 정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일-2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화 구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(주요산 주변)
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(주요산 주변)
[토지이용계획] 대지권이 목적인 2필지 동일하며 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2022-06-09)＜건축법＞, 건축용도지역기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역)＜건축법＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [토지이용계획] 대지권의 목적이 되는 4필지중 봉천동 458-66, 458-72, 458-78(대지권 1-3)은 동일하며 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 중로1류(폭 20m-25m)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화 구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 대지권 4. 봉천동 458-123 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하))
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화 구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음 [공부와의 차이] 없음 [공부와의 차이] 없음 [공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 폐문 및 관계인 부재로 조사하지 못하였음.
[참고사항] 폐문 및 관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였으며, 대상물건을 포함한 일대는 "모아 타운 3차, 상도동 242일원"으로 지정(2023.09월)된 지역임.
[참고사항] 폐문 및 관계인 부재로 임대관계는 미상임.
[참고사항] 폐문 및 관계인 부재로 확인하지 못하였음. [참고사항] 폐문 및 거주자 부재로 임대관계는 조사하지 못하였음.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.02.19] 채권자 주OOO OOOOOOOO 경매속행 신청서 제출
[2026.03.13] 임차인 한OOOOOOO 채권자변경신청서 제출

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2026-04-01입니다. 입찰시간은 10:00~11:00입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15건	486,110,933원	353,818,081원	84%	5.5회
6개월	30건	429,922,133원	371,620,340원	93%	3.8회
12개월	93건	342,699,290원	300,869,843원	89%	3.4회

인근지역 최근 낙찰사례

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