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2024타경81285 경매사건의 축사(농가시설) 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경기도 연천군 전곡읍 양원리 428-1

사건번호

2024 타경 81285

물건번호

물건용도

축사(농가시설)

감정평가액

1,948,821,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 1,948,821,000원

건물면적

2,351.43㎡(711.31평)

입찰기일

2026.04.01(수) 10:30
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 194,882,100원

토지면적

14,221.00㎡(4,301.85평)

유찰횟수

0회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 4회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록 3. 5. 2021. 7. 28. 근저당권 목록 1~2. 4. 6~15. 2017. 9. 22. 설정 근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	양원리 428-1	목장용지	6764㎡ (2,046.11평)
	2	양원리 428-2	잡종지	1091㎡ (330.03평)
	4	양원리 437-1	목장용지	810㎡ (245.03평)
	6	양원리 429	전	605㎡ (183.01평)
	7	양원리 437-5	도로	152㎡ (45.98평)
	8	양원리 437-6	전	2496㎡ (755.04평)
	11	양원리 430	전	770㎡ (232.93평)
	12	양원리 932-21	목장용지	304㎡ (91.96평)
	14	양원리 425	하천	902㎡ (272.86평)
	15	양원리 933	답	327㎡ (98.92평)
건물	3	양원리 437-1 디동	단층 동.식물관련시설 강파이프구조	72㎡ (21.78평)
	5	양원리 437-1 이동	단층 동.식물관련시설 경량철골구조	14.96㎡ (4.53평)
	9	양원리 437-1 에이동	단층 동물및식물관련시설	756㎡ (228.69평)
	10	양원리 437-1 씨동	단층 퇴적장 강관구조	393.37㎡ (118.99평)
	13	양원리 437-1 비동	단층 동물및식물관련시설	1115.1㎡ (337.32평)
제시외건물	1	양원리 428-1	액비저장소	113 ㎡(34.18평) 포함
	1	양원리 428-1	정화조	288 ㎡(87.12평) 포함
	1	양원리 428-1	견사	91 ㎡(27.53평) 포함
	1	양원리 428-1	외부방역실	6 ㎡(1.82평) 포함
	8	양원리 437-6	소독기계실	4 ㎡(1.21평) 포함
	8	양원리 437-6	숙소	18 ㎡(5.45평) 포함
	9	양원리 437-1 에이동	축사통로	20 ㎡(6.05평) 포함
	9	양원리 437-1 에이동	축사통로	56.4 ㎡(17.06평) 포함
	9	양원리 437-1 에이동	창고	55 ㎡(16.64평) 포함
	9	양원리 437-1 에이동	인큐베이터실	195 ㎡(58.99평) 포함
	12	양원리 932-21	차양	12 ㎡(3.63평) 포함
	13	양원리 437-1 비동	통로	2 ㎡(0.61평) 포함

진행

(입찰13일전)

2026-04-01 진행

(100%) 1,948,821,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 전곡읍 양원리 소재 ＜양원리보건진료소＞ 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농가주택, 소규모 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 배차간격 및 운행상태 등으로 보아 대중교통상황은 보통 이하시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,4,12,15): 공히 4필 일단의 부정형 토지로서, 기준시점 현재 동식물관련시설(돈사) 건부지로 이용 중임.
기호(2,6,8,11): 공히 인접 필지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 "묵전"으로 이용 중임.
기호(7): 지목 및 현황 "도로"임.
기호(14): 공부상 지목 "하천"이나, 기준시점 현재 "묵전"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1,4,12,15): 공히 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 기호(2,6,11): 공히 인접한 동일소유자의 토지인 기호(1,4,12,15)를 통해 진출입이 가능함.
기호(7): 지목 및 현황 도로임.
기호(8): 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
기호(14): 북측으로 지적상 도로가 소재하나 현황 통행이 불가한 상태임.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업유도형), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의)), 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의)), 제한보호구역(행정위임5.5m(종합민원과 문의)), 배출시설설치제한지역(임진강유역)임.
기호(2): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업유도형), 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의)), 제한보호구역(행정위임5.5m(종합민원과 문의)), 배출시설설치제한지역(임진강유역)임.
기호(4): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업유도형), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의)), 제한보호구역(행정위임5.5m(종합민원과 문의)), 배출시설설치제한지역(임진강유역)임.
기호(6): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업유도형), 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의)), 배출시설설치제한지역(임진강유역),영농여건불리농지임.
기호(7): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업유도형), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의)), 제한보호구역(행정위임5.5m(종합민원과 문의)), 배출시설설치제한지역(임진강유역)임.
기호(8): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업유도형), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의)), 제한보호구역(행정위임5.5m(종합민원과 문의)), 배출시설설치제한지역(임진강유역)임.
기호(11): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업유도형), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의)), 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의)), 배출시설설치제한지역(임진강유역)임.
기호(12): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업유도형), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의)), 배출시설설치제한지역(임진강유역)임.
기호(14): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업유도형), 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의)), 배출시설설치제한지역(임진강유역)임.
기호(15): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업유도형), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의)), 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의)), 제한보호구역(행정위임5.5m(종합민원과 문의)), 배출시설설치제한지역(임진강유역)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에는 제시외건물 수개동이 소재하는 바, 경매 진행시 참고바람. (후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조)
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기타: 해당사항 없음.
[건물구조] 기호(3): 강파이프구조 강파이프 및 샌드위치판넬지붕 지상1층 건으로서, (사용승인일: 2021.01.27)
외벽: 판넬 마감 등, 창호: 섀시창호 마감 등임.
기호(5): 경량철골구조 경량철골 및 샌드위치판넬지붕 지상1층 건으로서, (사용승인일: 2021.01.27)
외벽: 판넬 마감 등, 창호: 섀시창호 마감 등임.
기호(9,13): 블럭철파이프조 스레이트지붕 지상1층 건으로서, (사용승인일:1997.05.06)
외벽 및 내벽: 블럭쌓기 마감 등, 바닥: 콘크리트 마감 등, 창호: 섀시창호 마감 등임. 기호(10): 강관구조 비닐지붕 지상1층 건으로서, (사용승인일: 2002.09.07)
외벽: 판넬붙임 마감 등, 바닥: 콘크리트 마감 등임.
[이용상태] 기호(3): 동식물관련시설(돈사)로 이용 중임.
기호(5): 동식물관련시설(창고)로 이용 중임.
기호(9,13): 동식물관련시설(돈사)로 이용 중임.
기호(10): 동식물관련시설(퇴적장)로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 수개 동이 소재하는 바, 경매 진행시 참고바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타: 해당사항 없음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/09/19]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
SOOOOOOOOOOOO	디동	2023.09.21				X

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.05.19] 유치권자 송OOO 유치권에 의한 권리신고 제출
[2025.06.02] 유치권자 송OOO(OOO) 보정서 제출
[2025.07.31] 채권자 소송대리인 박OO 유치권에 관한 의견서 제출
[2026.03.17] 채권자 제OOOOOOO 기일변경신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 6.8.11.15. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록4.지상의 제시외 건물(이동식 컨테이너 단층 물품반입실 약18㎡)매각에서 제외 4. 목록8.지상의 제시외 건물(이동식 컨테이너 단층 창고 약18㎡ ) 및 타인소유의 건물(판넬조 판넬지붕 관리사 약60㎡, 판넬조 판넬지붕 통로 약6㎡, 철파이프조 폴리카보네이트지붕 차양 약8.5㎡, 판넬조 판넬지붕 보일러실 약1.5㎡)은 매각에서 제외 (법정지상권 성립여부 불분명)하고, 타인소유의 건물로 인하여 소유권행사의 제한을 받는 경우 단가는 ㎡당 101,000원임6. 본건 토지상에 식재된 수목 및 담장 등은 일반적인 거래관행에 의거하여 토지에 포함하여 평가함 7. 2025.5.15.송현환경 대표 채효성으로부터 '연천군 전곡읍 양원로 17 임마누엘농장 비육사신축 및 퇴비사 보수공사'대금 중 잔금 481,000,000원에 대한 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함 8. 2026.1.26.자 연천군청 축산과의 사실조회회신서에 의하면 '본건 토지는 가축사육제한구역으로 신규 가축분뇨배출시설의 설 치허가는 원칙적으로 제한된다고 함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1 - 공부상 지목은 목장용지임 - 현황은 목록 3., 목록 9. 목록 10., 목록13. 동물및식물관련시설 관련 부지 등으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2 - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은 잡풀 등이 무성한 상태이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3 - 강파이프구조 강파이프 및 샌드위치판넬지붕 단층 동,식물관련시설임 4) 목록 4 - 공부상 지목은 목장용지이고 - 현황은 목록 9. 에이동 및 목록 13. 비동 동물및식물관련시설 관련 부지 등으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5 - 경량철골구조 경량철골 및 샌드위치판넬지붕 단층 동,식물관련시설임 6) 목록 6 - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고, 잡풀 등이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록 7 - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 진입로 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 8) 목록 8 - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고, 잡풀 등이 무성한 상태이며, 제시외 건물인 주택 및 비닐하우스, 농막(`양원로 29-4`라는 도로명주소가 표시되어 있으나 동 도로명주소의 지번은 `양원리 442`으로 본건 토지의 지번과 상이함) 등이 소재하는 것으로 관측됨 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 9) 목록 9 - 블럭철파이프조 스레이트지붕 단층 동물및식물관련시설임 10) 목록 10 - 강관구조 비닐지붕 단층 동물 및식물관련시설(퇴적장)임 11) 목록 11 - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고, 목록 5. 이동 단층 동,식물관련시설 관련 부지 등으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 12) 목록 12 - 공부상 지목은 목장용지이고 - 현황은 목록 9. 에이동 및 목록 13. 비동 동물및식물관련시설 관련 부지 등으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 13) 목록 13 - 블럭철파이프조 스레이트지붕 단층 동물및식물관련시설임 14) 목록 14 - 공부상 지목은 하천이고 - 현황은 하천 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 15) 목록 15 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 본건 동물및식물관련시설 관련 부지 등으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 나. 제시외 건물 1) 목록 1. 지상에 건물 1동 2) 목록 1. 지상에 저장탱크 1동 3) 목록 1. 지상에 컨테이너 박스 2동 4) 목록 4. 지상에 판넬구조 판넬지붕 창고 1동 5) 목록 8. 지상에 주택 1동 6) 목록 8. 지상에 농막 1동 7) 목록 8. 지상에 비닐하우스 1동 8) 목록 8. 지상에 컨테이너박스 1동

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2026-04-01입니다. 입찰시간은 10:30~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	855,577,422원	588,513,333원	64%	2회
6개월	9건	620,831,092원	413,292,333원	57%	2.3회
12개월	17건	525,567,314원	363,848,882원	59%	2.4회

인근지역 최근 낙찰사례

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