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2025타경73560 경매사건의 답 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경기도 포천시 동교동 64

사건번호

2025 타경 73560

물건번호

물건용도

답

감정평가액

659,928,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 461,950,000원

건물면적

입찰기일

2026.05.06(수) 10:30
(입찰 32일전)

입찰보증금

(10%) 46,195,000원

토지면적

2,160.00㎡(653.40평)

유찰횟수

1회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 50회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록1.2.:2018.5.17.근저당권 설정 목록3.:2018.10.25.근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	동교동 64	답	1334㎡ (403.54평)
	2	동교동 64-4	답	660㎡ (199.65평)
	3	동교동 64-3	답	166㎡ (50.22평)
제시외건물	1	동교동 64	수목	1식 ㎡(0.30평) 제외
	1	동교동 64	비닐하우스	705 ㎡(213.26평) 제외
	2	동교동 64-4	관정	1식 ㎡(0.30평) 제외

진행

(입찰32일전)

2026-04-01 유찰

(100%) 659,928,000원

2026-05-06 진행

(70%) 461,950,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 동교동 소재 '동교교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 창고, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄한 농경지(전)임. 기호 2 : 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄한 농경지(전)이며 허가지임. 기호 3 : 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 농경지(전)임.
4)인접 도로상태 기호 1,2 : 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 3 : 맹지임. [토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26)대상 외국인등,용도주택,국토교통부 공고 제2025-1058호, 포천시 공고 제2025-2452호)). 6)제시목록 외의 물건 기호 1 토지의 지상에 제시외건물(㉠~㉣)이 소재함. 기호 2 토지의 지상에 제시외 관정(㉤)이 소재함. 기호 1,2,3 지상에 제시외 수목(㉥:커피나무, 소나무 주목, 향나무 등)이 식재되어 있음. (후첨"건물 이용상태 및 사진용지"참조)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : 없음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/02/02]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 물건[관정, 비닐하우스, 커피나무(비닐하우스 내 소재), 소나무, 주목 향나무 등]포함 2. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금미반환) 3. 목록2.토지는 단독주택으로 건축신고를 득한 상태임 4. 목록1.토지 지상에 소재하는 농막, 창고, 처마는 매각에서 제외함(법정지상권 성립여부 불분명)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 제시외 건물인 농막과 창고가 소재하고, 비닐하우스 3동이 소재하고 있으며 - 채무자겸 소유자 윤춘보가 하우스농사를 짓고 있다고 함 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 소나무 등 수십그루가 식재되어 있음 - 채무자겸 소유자 윤춘보가 소나무 등을 관리하고 있음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 제시외 건물인 컨테이너 박스가 소재하고 있음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 나, 제시외 건물 1) 목록1. 토지 지상에 농막 1동 및 창고 1동 2) 목록1. 토지 지상에 비닐하우스 3동 3) 목록2. 토지 지상에 소나무 수십그루 4) 목록3. 토지 지상에 컨테이너 박스 1동

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2026-05-06입니다. 입찰시간은 10:30~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	282,171,429원	153,019,643원	59%	2.3회
6개월	12건	281,400,354원	148,630,450원	50%	2.9회
12개월	34건	347,055,044원	170,063,250원	46%	3.1회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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