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2025타경20747 경매사건의 근린시설 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 650-4

사건번호

2025 타경 20747

물건번호

물건용도

근린시설

감정평가액

1,971,023,050원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 1,971,023,050원

건물면적

739.15㎡(223.59평)

입찰기일

2026.04.02(목) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 197,102,305원

토지면적

1,949.00㎡(589.57평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 24회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019.5.7.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	원계리 650-4	잡종지	1530㎡ (462.83평)
토지	3	원계리 650-5	잡종지	419㎡ (126.75평)
건물	2	원계리 650-4	단층 근린생활시설 철근콘크리트구조	739.15㎡ (223.59평)
제시외건물	2	원계리 650-4	숙소	50 ㎡(15.13평) 포함

진행

(입찰8일전)

2026-04-02 진행

(100%) 1,971,023,050원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 소재, '원계마을회관' 남서측 인근에 소재하는 토지이며, 주위는 공동주택 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 차량통행 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호1) 토지 : 사다리형에 가까운 토지로서, 현황 ""상업용 건부지""로 이용 중임.
일련번호3) 토지 : 부정형의 토지로서, 현황 ""전 및 도로 등""으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호1) 토지 : 서측으로 노폭 약 8m 내외, 남측으로 노폭 약 4m 내외 및 동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로 와 접함.
일련번호3) 토지 : 토지 일부가 노폭 약 3m 내외의 도로임.
[토지이용계획] 일련번호1) 토지 : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2025-01-08)(광려초등학교)＜교 육환경 보호에 관한 법률＞ 일련번호3) 토지 : 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시 외 건물 1동이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ----
[건물구조] 2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 스라브지붕 단층 건물로서, ┌ 외 벽 : 드라이비트 및 목재 마감 등 ├ 내 벽 : 목재 및 타일 등 ├ 바 닥 : 마루목, 화강석 및 타일 마감 등 └ 창 호 : 섀시창호 [이용상태] 근린생활시설임.
[설비내역] 제반 위생, 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 ㄱ) 조적조 슬래브지붕 옥상소재(숙소) : 약 50㎡ [공부와의 차이] 일련번호2) 건물은 등기상 용도가 “제2종근린생활시설 및 노유자시설”이나, 현황 “근린생활시설”임.
[참고사항] ┌ 임대관계 : 미상임. └ 기 타 : 없음.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 650-4번지

대지면적

1528㎡(463.03평)

연면적

739.15㎡(223.98평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

739.15㎡(223.98평)

용적률산정연면적

739.15㎡(223.98평)

착공일자

2005.08.17

건폐율

48.37%

용적률

48.37%

사용승인일자

2006.01.11

지상층수

1층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/13]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
김OO	미상	1991.03.19.(전입세대확인서상)	미상		미상(별지 점유관계조사서본건2의 기타란 참조) [월]미상	O	미상
매각물건명세 비고		김출귀 : 전 소유자로 별도의 임대차관계나 점유부분은 없는 것으로 현황조사됨.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.03.03] 승계인 케OOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록1. 상업용 건부지로 이용 중임. 도시계획시설 도로에 저촉되나, 그 면적이 경미하여 이에 구애됨 없이 평가함. 현황조사서 -목록2. 공부상 ‘제2종근린생활시설 및 노유자시설’이나, 현황 ‘근린생활시설’임. 건물 옥상에 소재하는 제시외 건물(감정평가서 -목록3. 현황 전 및 일부 도로 등으로 이용 중이며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임.에 의하면 지상에 조경수, 다수의 폐기물 등이 소재하는 것으로 조사됨. 상 기호 ㄱ) 매각 포함. 현황조사서에 의하면 일부 파손 부분이 존재하는 것으로 조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 잡종지로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 제시외건물 (ㄱ)조적조 슬래브지붕 숙소(옥상 소재), 조경수, 다수의 폐기물 등이 소재함. 본건3. 현황 잡종지로 일부 토지는 도로로 이용중임. *제시건물(가)는 일부 파손 부분이 존재하며 용도 및 면적이 상이한 것으로 조사되므로 참조바람(별첨 사진참조). *본건1,3은 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-04-02입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	21,000,000원	10,090,000원	48%	4회
6개월	5건	692,186,828원	289,908,220원	46%	4.2회
12개월	6건	588,489,023원	243,621,850원	41%	4.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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