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2025타경100169 경매사건의 과수원 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상북도 영주시 풍기읍 동부리 305-3

사건번호

2025 타경 100169

물건번호

물건용도

과수원

감정평가액

1,766,506,600원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 1,766,506,600원

건물면적

입찰기일

2026.04.06(월) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 176,650,660원

토지면적

5,737.00㎡(1,735.44평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원 안동지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 10회]

말소기준

최선순위 설정 : 2017. 4. 28. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	동부리 305-3	과수원	229㎡ (69.27평)
	2	동부리 320-1	과수원	2268㎡ (686.07평)
	3	동부리 320-2	대	511㎡ (154.58평)
	4	동부리 322	과수원	2560㎡ (774.40평)
	5	동부리 322-3	과수원	169㎡ (51.12평)

진행

(입찰8일전)

2026-04-06 진행

(100%) 1,766,506,600원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영주시 풍기읍 서부리 소재 "풍기역" 동측 근거리에 위치하며, 부근일대는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 1)일련번호 1) : 부정형으로 전으로 이용중입니다. 2)일련번호 2) : 부정형으로 휴경지입니다. 3)일련번호 3) : 사다리형으로 주거나지입니다. 4)일련번호 4) : 사다리형으로 휴경지입니다. 5)일련번호 5) : 삼각형으로 휴경지입니다.
4)인접 도로상태 1)일련번호 1) : 동측으로 폭 약 5 ~ 6미터 내외의 도로와 접합니다. 2)일련번호 2) : 동일소유자 토지를 경유하여 인접도로와 통하나 지적도상 맹지입니다. 3)일련번호 3) : 서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접하며, 북서측으로 개설공사 중인 도시계획도로와 접합니다. 4)일련번호 4) : 동측으로 폭 약 5~6미터 내외의 도로와 접하며, 북서측으로 개설공사 중인 도시계획도로와 접합니다. 5)일련번호 5) : 서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접하며, 남동측으로 개설공사 중인 도시계획도로와 접합니다. [토지이용계획] 1)일련번호 1) : 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2024-09- 23)(전부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역 (2024-12-17)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 2)일련번호 2) : 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제 한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2024-12-17)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 3)일련번호 3) : 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2024-09- 23)(전부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역 (2024-12-17)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 4)일련번호 4) : 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합 ) 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2024-12-17)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 5)일련번호 5) : 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2024-09- 23)(전부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역 (2024-12-17)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적개황도"에서와 같이 일련번호 3)토지 지상일부에 제시외건물 일부가 소재합니다.
[공부와의 차이] 공부상 일련번호 1,2,4,5)는 지목이 과수원이나 현황 전(일련번호 1), 휴경지(일련번호 2,4, 5)입니다. [참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 일련번호 3,4,5)는 "풍기읍 동부4리 도시계획도로(중로 1-2호)개설공사"와 관련하 여 분필되어 분필된 토지상에 당해 도시계획도로 개설공사 중으로 본 감정평가에서 이를 감 안하여 평가하였습니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/04/11]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 2 지적도상 맹지. 목록 3 지상의 제시외 건물 매각 제외(감안 가격), 법정지상권 성립 여부 불명. 목록 3,4,5 도 시계획도로 감안 평가.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 기호3,4,5번은 풍기

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시간은 10:15~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	476,037,806원	216,814,300원	54%	3회
6개월	7건	296,714,326원	139,438,171원	51%	3.1회
12개월	10건	319,046,008원	138,434,440원	47%	3.2회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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