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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경20635 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

강원특별자치도 원주시 행구동 1655-4

사건번호

2025 타경 20635
중복 2025타경1735,

물건번호

물건용도

전

감정평가액

1,062,280,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 1,062,280,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.06(월) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 106,228,000원

토지면적

3,015.00㎡(912.04평)

유찰횟수

0회

입찰법원

춘천지방법원 원주지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 11회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021. 3. 3. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	행구동 1655-4	전	3015㎡ (912.04평)
제시외건물	1	행구동 1655-4	비닐하우스 및 비가림시설	30.8 ㎡(9.32평) 포함
제시외건물	1	행구동 1655-4	계사	15 ㎡(4.54평) 포함

진행

(입찰12일전)

2026-04-06 진행

(100%) 1,062,280,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 행구동 소재 "행구동행정복지센터" 남서측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 아파트단지, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 유사사다리형 평지로서 현황 "전 및 일부도로 등" 상태입니다. 4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나, 본건 남측으로 본건 일부 및 인접토지를 이용한 로폭 약3미터 내외의 시멘트포장 도로가 소재하고 있습니다. [토지이용계획] 농림지역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 일부 지상 및 경계부근에 유실수(사과나무 외), 비닐하우스, 비가림시설, 계사 등이 소재하고 있습니다. [공부와의 차이] 본건은 의뢰목록상 지목이 "전"이나 현황 "일부 도로 등" 상태 입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/18]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.09.09] 승계인 농OOOOOOOOOOO 채권자변경신고서(권리승계신청) 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 시설물(비닐하우스 및 비가림시설, 계사) 포함, 지적경계불분명 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문 의 바람) - 경계 부분에 분묘소재(분묘기지권 성립여부 불분명, 정확한 경계는 측량 등 필요) - 공부상 전이나 현황 일부 도로 - 지적도상 맹지이나 남측으로 본건 일부 및 인접지를 이용한 노폭 약 3m 도로 소재 - 감정평가액(최저매각가격)은 현황 일부 도로인 점을 감안하고, 수목(유실수 등)을 포함한 가격임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15건	854,919,887원	762,355,855원	75%	3회
6개월	30건	533,653,810원	432,102,661원	59%	3.1회
12개월	65건	444,419,612원	298,281,830원	56%	2.7회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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