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2025타경30884 경매사건의 답 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상남도 진주시 미천면 효자리 20-1

사건번호

2025 타경 30884

물건번호

물건용도

답

감정평가액

13,261,500원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 13,261,500원

건물면적

입찰기일

2026.04.06(월) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 1,326,150원

토지면적

631.50㎡(191.03평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 17회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.3.29. [가압류] 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	효자리 20-1	답	631.5㎡ (191.03평) 지분 2분의 1 전부

진행

(입찰9일전)

2026-04-06 진행

(100%) 13,261,500원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상토지는 경상남도 진주시 미천면 효자리 소재 ""정촌경로당"" 동측 원거리에 위치하고, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1):대상토지까지 차량접근이 불가능하고, 접근도로와 거리차이로 교통상황 불편시됨.
기호(2):대상토지까지 차량접근이 가능하고, 접근도로와 거리차이로 교통상황 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1):부정형 완경사로서 휴경지임.
기호(2):부정형 급경사로서 자연림임.
4)인접 도로상태 기호(1):지적상 맹지이나, 북측으로 3m 내외의 비포장도로로 진출입 가능함.
기호(2):서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1):보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2):농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계:미상임. - 기 타:없 음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/25]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.05.27] 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 신청취지변경신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수). -지적도상 맹지이나 북측으로 3m 내외의 비포장도로로 진출입 가능함(차량접근 불가능). -토지 지상에 소재하는 활잡목 등은 토지에 포함하여 평가함. -인접토지와 지적 경계가 다소 불분명한바 정확한 위치 경계 등은 지적경계측량을 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	420,311,000원	157,324,000원	41%	4.5회
6개월	9건	299,726,222원	123,270,111원	45%	3.9회
12개월	17건	410,094,176원	208,795,353원	54%	3.1회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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