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2025타경617 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

서울특별시 강서구 등촌동 산48-5

사건번호

2025 타경 617

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

1,103,445,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 1,103,445,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.07(화) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 110,344,500원

토지면적

2,373.00㎡(717.83평)

유찰횟수

0회

입찰법원

서울남부지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 1회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.07.28. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	등촌동 산48-5	임야	2373㎡ (717.83평)

진행

(입찰11일전)

2026-04-07 진행

(100%) 1,103,445,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ""등촌중학교"" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 임야, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주변환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상토지 초입까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접도로 및 인접지 대비 완경사지에 위치하는 기호 1) 사다리형 및 기호 2) 삼각형 토지로 자연림 및 일부 무허가 건축물-주택 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 3.5m 도로에 연결됨. [토지이용계획] 기호 1), 2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도시자연공원구역 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 비오톱1등급(저촉) 임.
6)제시목록 외의 물건 기호 1), 2) 토지 지상에 제시 외 건물이 소재하며, 기호 2) 토지의 인접 토지 내 지상 건축물의 침범 가능성이 있어, 이에 따른 토지이용에 제한을 받는 정도를 감안할 경우의 토지가액을 감정평가명세표상 비고란에 표기하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] - [참고사항] -지상에 위치하는 무허가 건축물에 대한 임대관계는 임대미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/03]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
GOOOO	미상	미상	미상		미상 [월]미상	X	미상
서OO	미상	2024.09.27.	미상		미상 [월]미상		미상
조OO		2001.04.10.
조OO		2002.10.15.
한OO		1968.10.20.			미상 [월]미상
허OO		2018.06.26.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상에 타인 소유 미등기 건물로 인한 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정서에 따르면- 일부 지상에는 무허가 건축물 존재함 - 지상에 위치하는 무허가 건축물에 대한 임대관계는 임대미상임. - 제시 외 건물에 의하여 사용·수익의 제한이 있는 경우의 감정평가액은 1,003,779,000원임 - 자세한 것은 감정서 참조 현황조사서에 따르면 - 여러 건물들이 있고 이 건물들 전체에 대하여는 법정지상권 성립여지 있음. - 일부는 약간의 밭작물을 재배하고 있음 - GS칼텍스 주유소 일부 건물이 포함된 것으로 보임(정확한 측량 등으로 경계를 명확히 할 필요 있음), GS칼텍스 주유소 일부 에 대하여도 법정지상권 성립여지 있음 - 건물이 있는 곳을 제외하고는 잡풀, 나무 등으로 우거져 있으며, 분묘 등의 소재여부는 알 수 없어 주의 필요 - 자세한 것은 현황조사서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1. 등촌동 산48-5 토지 가. 위 토지에는 도로명 주소를 가진 강서구 공항대로468-12,16,17,18.19. 건물이 각 존재하며, 이 건물들 전체에 대하여는 법정지상권 성립여지 있음. 나. 468-12의 건물 점유자 허평일에 의하면 이 건물 소유명의는 자신의 아들로 허복수 되어 있다고 함. 468-19.건물의 점유자 방금옥에 의하면 이 건물의 소유자는 조경화로 되어 있다고 함. 468-17.건물 점유자 조영자에 의하면 이 건물 소유자는 김준으로 되어 있다고 함. 468-18에 대하여는 만나지 못하여 알 수 없었고, 468-16 건물 점유자 서종만은 자신은 임차인이고 그외 어떤 말도 대답하지 않겠다고 하여 알지 못함. 다. 위 토지에 468-19 세대가 일부 설치한 것으로 보여지는 구조물도 있어 이 부분도 일응 법정지상권 성립여지 있으며, 일부는 약간의 밭작물을 재배하고 있었음. 라. 468-18 세대로 들어가는 곳도 텃밭 처럼 이용하고 있는 부분이 있는 것으로 보임. 마. 네이버 지도 및 스마트국토정보원에서 제공된 지도상 당해 토지로 들어가는 입구에 GS칼텍스 주유소가 있는데 일부 건물이 포함된 것처럼 보여 이 부분에 대하여는 정확한 측량 등으로 경계를 명확히 확정할 필요가 있다고 사료됨.GS칼텍스 주유소 일부에 대하여도 법정지상권 성립여지 있음. 바. 468-17 건물에 대하여도 정확히 이 토지의 건물에 포함되는지가 불분명하여 이 부분도 정확한 측량 등으로 경계 등을 확정할 필요가 있다고 사료됨. 이 건물에 거주하는 점유자도 일응 임차인란에 기재함. 사. 건물이 있는 곳을 제외하고는 잡풀, 나무 등으로 우거져 있으며, 분묘 등의 소재여부는 알 수 없어 주의 필요함. 아. 인접지와의 경계, 면적을 확정하기 위해서는 정확한 측량등으로 확정할 필요가 있다고 사료됨. 2. 목록2.토지 가. 네이버 지도 및 스마트국토정보원에서 제공된 지도상 GS칼텍스 주유소 일부가 포함된 것처럼 보여 일응 이를 임차인란에 기재하였으며, 정확한 측량 등으로 경계를 확정할 필요가 있음.GS칼텍스 주유소 일부에 대하여도 법정지상권 성립여지 있음. 나.위 토지 일부에는 밭작물을 재배하고 있는 것으로 보여지며, 닭장 등도 있어 일부 설치물에 대하여 법정지상권 성립여지 있으며, 나머지 부분에 대하여는 잡풀, 나무 등으로 우거져 있음. 분묘 등이 소재 여부는 알 수 없음. 다. 정확히 알 수는 없지만 네이버지도상 위 토지의 도로명 주소가 공항대로 468-12로 표기가 되어 있고, 전입세대확인서에도 공항대로 468-12가 산48-5로 표기된 경우와 산48-6으로 표기된 경우가 있음. 네이버 지도상 공항대로468-12 건물 일부가 이 목록 부동산 일부에 포함된 것으로 보임. 이 부분도 법정지상권 성립여지 있음. 다. 인접지와의 경계, 면적 등을 확정하기 위해서는 정확한 측량 등으로 확정할 필요가 있다고 사료됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2026-04-07입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,103,445,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 259,000,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	640,000,000원	310,000,000원	48%	4회
6개월	1건	640,000,000원	310,000,000원	48%	4회
12개월	2건	327,173,020원	158,673,000원	50%	3.5회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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