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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경503851 경매사건의 답 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

세종특별자치시 부강면 갈산리 319-2

사건번호

2025 타경 503851

물건번호

물건용도

답

감정평가액

437,895,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 214,568,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.16(화) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 21,456,800원

토지면적

2,367.00㎡(716.02평)

유찰횟수

2회

입찰법원

대전지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23983회]

말소기준

최선순위 설정 : 2014. 5. 16. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	갈산리 319-2	답	2367㎡ (716.02평)

진행

(입찰2일전)

2026-04-07 유찰

(100%) 437,895,000원

2026-05-12 유찰

(70%) 306,526,000원

2026-06-16 진행

(49%) 214,568,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 부강면 갈산리 소재 ‘중부복합물류터미널’ 북측 및 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 소규모 공장 등이 혼재하는 지방도주변 농경지대로서, 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 기호(1,3)은 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨. 기호(2)는 근거리에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,3)은 인접필지 대비 평지, 부정형, 사다리형 의 토지로서, 답으로 이용중임. 기호(2)는 인접필지 대비 완경사, 부정형의 토지로서, 묵전 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1,3)은 지적상, 현황 맹지임, 기호(2)는 지적상 맹지이나, 남측 비포장도로를 통하여 진출입이 가능함. [토지이용계획] 일련번호(1) :농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호(3) :농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 해당사항으로 -.기호(2) 지상 활잡목은 거래관행 등 고러혀아 토지에 포함하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고바람. -.기호(2) 남동측 및 서측 일부는 인접한 분묘와 경계에 있는 것으로 보이며, 실제 측량시 그 경계가 달라질 수 있어, 원활한 경매진행을 위해 분묘로 인한 제한단가를 병기하오니, 경매진행시 참고바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/02/23]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 지적 및 현황 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1.3번 토지는 붙어 있으며 벼수확이 끝난 상태의 논임 나. 목록2번 토지 입구 부분에 분묘 1기가 있으며 경계를 벗어난 지점에 분묘 여러기가 소재하고 있어 정확한 위치와 경계 면적 등은 측량 등 별도 확인이 필요함, 다. 붙임 사진과 같음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시간은 10:30~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20건	528,566,066원	223,606,960원	40%	3.2회
6개월	31건	483,811,359원	210,400,458원	41%	3.1회
12개월	52건	595,376,500원	284,117,234원	48%	2.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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