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다세대(빌라)
강서구 화곡동 906-10

다세대(빌라)
서귀포시 서홍동 1891-1

근린주택
옹진군 영흥면 내리

도시형생활주택
안산시 단원구 화정천서로2길

근린상가
속초시 청호로 8,

임야
해남군 황산면 일신리

전
옥천군 청성면 구음리

다세대(빌라)
은평구 응암동 765

근린상가
전주시 완산구 경원동1가

공장
연천군 군남면 왕림리

다세대(빌라)
강서구 화곡동 1134-7

다세대(빌라)
수영구 광일로46번길 20,

아파트
성동구 행당로 82,

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경51694 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청남도 당진시 석문면 삼화리 산77-1

사건번호

2025 타경 51694

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

26,007,300원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 26,007,300원

건물면적

입찰기일

2026.04.07(화) 10:00
(입찰 7일전)

입찰보증금

(10%) 2,600,730원

토지면적

262.67㎡(79.46평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 47회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.9.2. 강제경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	4	삼화리 산77-1	임야	262.6667㎡ (79.46평) 지분 9분의 3 전부

진행

(입찰7일전)

2026-04-07 진행

(100%) 26,007,300원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 석문면 삼화리 “삼화3리마을회관” 남측 인근에 위치하고, 주위는 농경지 및 자연림, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 버스정류장 등으로의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1~3) : 부정형의 토지로서, 현황 '자연림 및 휴경지 등' 상태임. 일련번호(4) : 사다리형의 토지로서 현황 '묘지' 상태임. 일련번호(5) : 부정형의 토지로서, 현황 '자연림' 상태임. 일련번호(6) : 사다리형의 토지로서 현황 '자연림' 상태임. 일련번호(7,8,9) : 부정형의 토지로서 현황 '도로 등' 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함. 일련번호(2,3,6) : 지적도상 맹지이며, 인접 토지를 통해 접근 가능함. 일련번호(4) : 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함. 일련번호(5) : 서측으로 왕복 약 2차선 포장도로가 소재함. 일련번호(7,8) : 본건이 폭 약 6미터 내외의 포장도로임. 일련번호(9) : 동측으로 왕복 약 2차선 포장도로가 소재함. [토지이용계획] 일련번호(1~4,6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문34 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문34 산업형), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(7,8): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문34 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(9): 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(당진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) : 본건 남동측 부분에 타인소유로 탐문조사된 "제시외건물(사당)"이 소재함(별첨 "사진용지"참조) 일련번호(1) : 본건 남서측 부분에 "제시외관정"이 소재함(별첨 "사진용지"참조) 일련번호(2) : 본건 중앙부분에 "제시외관정" 및 "제시외건물"이 소재함(별첨 "사진용지"참조)
[공부와의 차이] 일련번호(4): 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '묘지'임. 일련번호(7): 공부상 지목은 '염전'이나 현황 '도로 등'임. 일련번호(8,9): 공부상 지목은 '대'이나 현황 '도로 등'임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자우선매수청구권 행사 1회로 제한. 지상 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명. 공부상 지목은 임야 이나, 현황 묘지임. 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 -공부상 임야이나, 현황은 임야와 전, 도로 등이 혼재되어 있음 -본 토지의 대부분은 임야로서 분묘는 보이지 않으나 잡목 등이 우거져 있어 확인이 어렵거나 봉분 없는 분묘가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 추가 확인이 필요해 보임 -본 토지의 남쪽 부분에 목조 건조물(사당 추정)이 있으나 관리되지 않아 부숴진 채 방치되어 있음 -경계 구분이 불명확하므로 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요해 보임 목록2 -공부상 임야이나, 현황은 임야와 전이 혼재되어 있음 -본 토지의 대부분은 임야로서 분묘는 보이지 않으나 잡목 등이 우거져 있어 확인이 어렵거나 봉분 없는 분묘가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 추가 확인이 필요해 보임 -경계 구분이 불명확하므로 정확한 경계 및 면적은 측량을 통해 확인이 필요함 목록3 -공부상 임야이나, 현황은 임야와 전이 혼재되

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2026-04-07입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	25건	551,816,988원	180,681,160원	32%	4회
6개월	69건	304,525,573원	99,353,539원	34%	3.7회
12개월	119건	390,435,218원	121,324,262원	34%	3.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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