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2025타경1567 경매사건의 과수원 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 910

사건번호

2025 타경 1567

물건번호

물건용도

과수원

감정평가액

3,586,572,500원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 3,586,572,500원

건물면적

입찰기일

2026.04.07(화) 10:00
(오늘입찰)

입찰보증금

(10%) 358,657,250원

토지면적

14,645.00㎡(4,430.11평)

유찰횟수

0회

입찰법원

제주지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 54회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록1.2.4.5.6.7.8.: 2015.11.27. 근저당권, 설정 목록3.: 1970.10.13. 근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	낙천리 910	과수원	2248㎡ (680.02평)
	2	낙천리 911	과수원	2750㎡ (831.88평)
	3	청수리 3225-1	전	2690㎡ (813.73평)
	4	청수리 3226	전	1765㎡ (533.91평)
	5	청수리 3226-2	전	1086㎡ (328.52평)
	6	청수리 3227	전	2235㎡ (676.09평)
	7	청수리 3238-1	과수원	608㎡ (183.92평)
	8	청수리 3228-2	전	1263㎡ (382.06평) 지분 1726분의1263
제시외건물	1	낙천리 910	수목	(1식) 포함
	3	청수리 3225-1	창고	(15.8) 포함
	3	청수리 3225-1	창고	(18.0) 포함
	7	청수리 3238-1	창고	(99.2) 포함
	7	청수리 3238-1	창고	(27.9) 포함

진행

기일입찰(오늘)

2026-04-07 진행

(100%) 3,586,572,500원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 ""연화동마을"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 주택 등이 혼재한 마을주변 농경지대입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 지방도 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난합니다.
3)형태 및 이용상태 기호 (1,2) : 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원입니다.
기호 (3) : 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전기타(조경수식재 등)입니다.
기호 (4,6,8) : 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전기타(조경수 및 과수목 식재 등)입니다.
기호 (5) : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 과수원입니다.
기호 (7) : 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전기타입니다.
4)인접 도로상태 기호 (3,5,7) : 남동측으로 폭 약 12m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다.
기호 (1,2,4,6,8) : 지적상 맹지이나, 인접지를 경유하여 진출입이 가능합니다.
[토지이용계획] 기호 (1,2,4~6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성 을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국 제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역 )(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 기호 (3,7) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성 을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도 시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조 성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 하수처리구역＜하수도법＞ 기호 (8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별 법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법＞, 지하수자원보전3등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특 별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국 제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 하수처리구역＜하수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호 (5) : 공부상 지목 '전'이나, 현황 '과수원'입니다.
기호 (7) : 공부상 지목 '과수원'이나, 현황 '전기타'입니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 5.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/05]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 지상 소재 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.12.10] 신청인 농OOOOOOOOOOO 환급계좌 변경신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 및 과수목, 조경수등 매각 포함 - 조경석 매각 제외 - 목록3. 지상 소재 감정평가서상 ㄴ'블록조 단층 물통 및 변소 6.6㎡', ㄷ'석조 슬레이트지붕 단층 숙소 등 31.5㎡'는 매각 제 외 - 방풍목 및 자생수목 등 토지 포함 평가임 - 목록3. 일반건축물 대장 상 건물 1동(잡석조 스레트지붕 단층 저장고, 93.38㎡, 사용승인일 1983.1.17.) 등재되어 있으나 현황 “소재불명”임 - 목록3.8. 지상 소재 철파이프조 구조물(훼손된 비닐하우스 등)은 평가 및 매각 제외 - 목록5.는 공부상 “전”이나 현황 “과수원”, 목록7.은 공부상 “과수원”이나 현황“전 및 기타”임 - 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] - 목록8. 지분 매각임

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(낙천리 910) 과수원 (감귤목이 식재되어 있는 과수원임. 일부 토지 경계로 수목 방풍림이 조림되어 있음) 소재지 2.(낙천리 911) 과수원 (감귤목이 식재되어 있는 과수원임. 일부 토지에 수목이 식재되어 있고, 일부 토지 경계로 수목 방풍림이 조림되어 있음) 소재지 3.(청수리 3225-1) 전 (잡종지임. 일부 토지에 석재가 소재하고, 수목이 식재되어 있음) 위 지상 제시외 건물 ㄱ.블럭조 목재지붕 단층 창고(일부 파손) ㄴ.블럭 및 파이프조 비닐지붕 단층 수조시설 ㄷ.블럭조 슬래브지붕

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2026-04-07입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	28건	949,474,181원	413,309,038원	103%	2.8회
6개월	70건	931,587,462원	409,007,790원	71%	2.7회
12개월	207건	744,899,628원	352,816,330원	55%	2.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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