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임야
거제시 아주동 산72

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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경64210 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경기도 파주시 산남동 35-107

사건번호

2025 타경 64210

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

791,637,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 791,637,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.08(수) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 79,163,700원

토지면적

1,535.00㎡(464.34평)

유찰횟수

0회

입찰법원

의정부지방법원 고양지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 25회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.4.7.근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	산남동 35-107	임야	1047㎡ (316.72평) 소유자 모성도 피한용
	2	산남동 35-111	임야	40㎡ (12.10평) 갑구26번) 200분의 5 모성도 지분 전부
	3	산남동 35-113	임야	448㎡ (135.52평) 갑구34번) 2240분의 45 모성도 지분 전부

진행

(입찰11일전)

2026-04-08 진행

(100%) 791,637,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 산남동 소재 탑골IC 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재한 지대로 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 서하향 완경사의 부정형 임야로 토목공사 중단된 상태임. 기호 2,3) 인접지와 등고평탄한 부정형의 도로부지임.
4)인접 도로상태 기호 1) 남동측 및 북측으로 노폭 약 6m의 포장도로(기호 2,3 포함)에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제 한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관 리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(토지거래허가구역(2025-08-26)(외국인 등 의 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목 에 따른 도로(도로일부포함) 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 기호 2,3)은 제시목록상 지목 임야이나, 현황 '도로'로 이용중임. [참고사항] 가. 임대내역 미상임. 나. 기호 1) 토지는 개발행위허가를 득한 후 일부 토목공사가 진행 되었으나, 현재 공사 중단 상태이며, 기간만료로 인하여 개발행위허가 취소된 것으로 확인되었음.(파주시청 건축주택국 허가3과) 다. 별지 '사진용지'와 같이 기호 1) 지상에 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 1식 소재하며, 유치권 행사 현수막이 부착되어 있으므로 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/12/15]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.10.28] 유치권자 박OO 주소(송달장소)변경신고서 제출
[2025.10.27] 유치권자 박OO 유치권신고 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록1 지상 소재하는 컨테이너 1식 매각에서 제외 2. 목록2,3은 지분매각 3. 목록 1: 개발행위허가를 득한 후 일부 토목공사가 진행 되었으나, 현재 중단 상태이고, 기간만료로 인하여 개발행위 허가 취 소된 것으로 확인되었음(파주시청 건축주택국 허가3과) 4. 목록2,3은 임야이나 현황 도로로 이용중임 5. 목록1,2,3에 대하여 장마대책 토사유출공사로 인한 공사대금 2천만원에 대하여 박현기의 유치권신고서가 2025.10.27.자로 제 출되었으나 그 성립여부 불분명하고 목록1. 지상에 유치권행사 현수막이 비치되어 있음 (상기 감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
-1.임야 1047㎡, 2.임야 40㎡, 3.임야 448㎡ -목록1. 가. 공부상 임야로 되어 있으나, 평탄화 작업이 완료된 것으로 보임 나. 인접토지와 경계를 따라 콘크리트옹벽이 설치되어 있음 다. 유치권행사(박현기)중 이라는 현수막이 게시되어 있음 -목록1.과 관련하여 박현기(전화진술)의 진술 가. 목록1.의 경계에 설치된 콘크리트옹벽이 부실하였음 나. 이에 따라 목록1. 토지에 토지유실대책공사를 진행하였고, 이와 관련된 공사대금(3천만 원 ~ 4천만 원 정도)을 피담보채권으로 하는 유치권을 행사 중이라고 함 -목록2. 공부상 임야로 되어 있으나, 평탄화 작업이 완료된 것으로 보임 -목록3. 공부상 임야로 되어 있으나, 아스콘으로 포장된 도로로 사용 중이며, 목록1.2.의 진입도로로 사용 중으로 보임 -인접 토지와의 경계 / 본건 토지 상호간의 경계 및 면적 등은 감정 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2026-04-08입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	0건	0원	0원	0%	0회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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