Joinus

내 관심물건

경매물건

추천물건

공매물건

예정물건

낙찰통계

컨설팅

회사소개

상담 ☎ 1566-3370

사건검색

타경

ID저장 PW저장

회원가입

비밀번호 찾기

아파트형공장
남동구 호구포로 50,

도시형생활주택
나성동 732 세종모닝시티2차

답
고성군 토성면 원암리

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경4187 경매사건의 답 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

부산광역시 강서구 강동동 2647

사건번호

2024 타경 4187

물건번호

물건용도

답

감정평가액

578,280,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 404,796,000원

건물면적

입찰기일

2026.05.14(목) 10:00
(입찰 32일전)

입찰보증금

(10%) 40,479,600원

토지면적

1,580.00㎡(477.95평)

유찰횟수

1회

입찰법원

부산서부지원

경매방법

공유물분할을위한경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 83회]

말소기준

최선순위 설정 : (공유자 채수한의 지분 1726분의298)2021.08.04. 압류 설정 (나머지 공유지분 전부) 2024.10.02. 경매개시결정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	강동동 2647	답	1580㎡ (477.95평)
제시외건물	1	강동동 2647	비닐하우스	118 ㎡(35.70평) 제외
	1	강동동 2647	비닐하우스	252 ㎡(76.23평) 제외
	1	강동동 2647	닭장	112 ㎡(33.88평) 제외
	1	강동동 2647	휴게실	15 ㎡(4.54평) 제외
	1	강동동 2647	세면장	10 ㎡(3.03평) 제외
	1	강동동 2647	이동식 화장실	제외

진행

(입찰32일전)

2026-04-09 유찰

(100%) 578,280,000원

2026-05-14 진행

(70%) 404,796,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 강동동 소재 덕도초등학교(폐교) 남서측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 유사한 농경지, 북측 도로 건너편은 기존마을 및 공장들로 이루어져 있어 주위환경 보통임.
[교통상황] 소형차량 출입 가능하며, 마을버스 및 시내버스정류소가 인근에 있어 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로 북측 도로보다는 약간 낮으며, 주위 농경지보다는 약간 높게 성토 되어 현황 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 인접지에 있는 3-4미터의 진입로를 통해 약 20미터의 4차선 포장도로로 출입함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-04 -17)((2024.5.31-2026.5.30))임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물 개황도" (기호 ㄱ-ㅂ) 참조 : 평가목적을 고려하여 실측면적으로 사정, 별도 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ○임대관계는 미상이며, 북향임.
○본건은 비닐하우스 및 세면장 등에 전기, 수도가 연결 되어있음.
○본건 지상 가장자리에 있는 철망울타리 및 수목(유실수-감, 매실, 모과, 사과, 포도, 오디나무 등 약 50그루)는 수종, 생육상태로 보아 단독 경제성을 인정하기 어려워 토지에 의 부가물로 일괄하여 포함 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/12/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
채OO		2019.05.20
매각물건명세 비고		채삼수:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람내역서에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임 대차관계 알 수 없음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 2020.12.10.자 접수 제77893호 강동농업협동조합 명의의 근저당권은 소멸 - 제시외 건물 제외(법정지상권 성립여지 있음). 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임 - 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수) - 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 부산광역시 강서구의 사 실조회 회신이 있음 - 공부상 답이나 현황은 전으로 이용중임 - 경계는 육안으로 구분할 수 없는바, 측량, 감정이 필요한 것으로 보이므로 응찰시 참고하기 바람 - 지상 가장자리에 있는 철망울타리 및 수목(유실수-감, 매실, 모과, 사과, 포도, 오디나무 등 약 50그루)는 수종, 생육상태로 보아 단독 경제성을 인정하기 어려워 토지에의 부가물로 일괄하여 포함 평가함 - 상대방 겸 소유자 채수한, 권병옥의 2024.10.22.자 의견서가 제출되어 있음(참고요망)

[부동산 현황조사서 비고란]
비닐하우스 3개동 1. 사료 등 창고로 이용중임 2. 경작중인 성명불상의 수백개의 모판 3. 다수의 닭을 키우고 있는 닭장

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산서부지원입니다.
입찰일은 2026-05-14입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 578,280,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,123,486원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	572,696,515원	400,638,500원	64%	1.8회
6개월	13건	560,812,084원	348,877,377원	58%	2.1회
12개월	31건	777,426,258원	403,854,806원	56%	2.5회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매. All rights reserved.