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2024타경114694 경매사건의 답 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

대구광역시 동구 중대동 640-1

사건번호

2024 타경 114694
중복 2025타경7304,

물건번호

물건용도

답

감정평가액

251,980,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 251,980,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.10(금) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 25,198,000원

토지면적

430.00㎡(130.08평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 16회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.05.02.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	4	중대동 640-1	답	430㎡ (130.08평)

진행

(입찰9일전)

2026-04-10 진행

(100%) 251,980,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 중대동 소재 "파계 삼거리" 남서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 음식점, 카페, 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형의 토지로서 남서측 하향 완경사지에 석축을 조성하여 자체지반은 대체로 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임.
일련번호(2) : 남서측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 현황 도로임.
일련번호(3) : 남서측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 현황 잡종지 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 서측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로, 북측 및 북동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로 및 비포장도로, 남측 및 남동측으로 폭 약 2미터 내외의 비포장도로와 각각 접함.
일련번호(3) : 동측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 자연녹지지역, 고도지구(2층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람임.
일련번호(2, 3) : 공히 자연녹지지역, 고도지구(2층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지, 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 일련번호(2) 토지의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "도로"이며, 일련번호(3)
토지의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "잡종지"임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.
[건물구조] 일련번호(가) : 철근콘크리트구조 및 철골조 철골조 슬래브 및 기와지붕 지하1층, 지상2층 건물로서(사용승인일 : 2002.09.13)
외 벽 : 본타일 등 마감, 내 벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 및 타일, 내부인테리어 등 마감, 바 닥 : 콘크리트기계미장, 디럭스타일 및 각종 타일 등 마감, 창 호 : 샷시 이중창호임.
[이용상태] 일련번호(가) : 근린생활시설 및 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비 및 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 본건 건물의 공부상 구조(지붕)은 "철골트러스판넬지붕"이나, 현황 "슬래브 및 기와지붕"임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.07.23] 승계인 주OOO OOOOOO 경매비용환급계좌변경신청서 제출
[2025.10.20] 채권자 도OO 매각기일연기신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). - 공부상 "답"이나 현황 "잡종지"임 - 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 2025.07.16.자 대구 동구청의 사실 조회회신이 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨사진과 같이 2층 단독주택임. 정원에 소나무를 비롯한 조경수, 조경석 다수 있음. 제시외 조립식판넬 건물1동 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2026-04-10입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	751,558,000원	300,000,000원	40%	3회
6개월	3건	832,530,333원	393,663,333원	47%	2.3회
12개월	5건	689,050,800원	312,752,000원	44%	2.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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