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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경12314 경매사건의 답 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청남도 천안시 성정동 157-1

사건번호

2025 타경 12314

물건번호

물건용도

답

감정평가액

10,559,210,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 10,559,210,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.13(월) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 1,055,921,000원

토지면적

6,429.00㎡(1,944.77평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원 천안지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 2회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.01.07. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	성정동 157-1	답	6166㎡ (1,865.22평)
	2	성정동 157-15	답	36㎡ (10.89평)
	3	성정동 157-18	답	63㎡ (19.06평)
	4	성정동 157-19	답	27㎡ (8.17평)
	5	성정동 157-20	답	137㎡ (41.44평)
제시외건물	1	성정동 157-1	공작물	포함

진행

(입찰11일전)

2026-04-13 진행

(100%) 10,559,210,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건 기호(1,2,3,4,5)는 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 '성정초등학교' 남동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 섞여있는 기존주택지대로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건 기호(1,2,3,4,5)까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 평지로서, ""아파트예정지""로 공사가 중단된 상태입니다.
기호(2): 부정형의 평지로서, ""주거나지""로 이용중입니다.
기호(3): 부정형의 평지로서, ""도로'로 이용중입니다.
기호(4): 부정형의 평지로서, ""도로'로 이용중입니다.
기호(5): 부정형의 평지로서, ""도로'로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1): 남측으로 중로, 동측으로 소로 및 북서측으로 세로와 접하고 있습니다. 기호(2): 서측으로 소로와 접하고 있습니다.
기호(3,4,5): 대상물건이 '도로'입니다.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(색동유치원(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안성정초등학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호(2): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연재해위험개선지구(천안천)＜자연재해대책법＞ 기호(3): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안성정초등학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 자연재해위험개선지구(천안천)＜자연재해대책법＞ 기호(4): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2023-08-01)(소로3-101)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(5): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(색동유치원(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안성정초등학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 자연재해위험개선지구(천안천)＜자연재해대책법＞ 6)제시목록 외의 물건 ■ 대상물건 기호(1)은 천안시로부터 「남부아파트 주택재건축정비사업」사업시행인가를 인가를 득한 연후 공사중단된 상태로 기호(1) 지상에 별지 ‘사진용지’와 같이 제시외 공작물[기호(ㄱ)]이 소재하고 있습니다.
■ 대상물건 기호(1) 지상에 별지 ‘지적개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 이동이 용이한 컨테이너박스[기호㉠~㉣]가 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] 기호(1): 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '아파트예정지(공사중단 상태)'로 이용중입니다.
기호(2): 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '주거나지'로 이용중입니다.
기호(3): 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '도로'로 이용중입니다.
기호(4): 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '도로'로 이용중입니다.
기호(5): 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '도로'로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/27]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.10.21] 채권자의 양수인 케OOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출
[2025.10.21] 채권자의 양수인 케OOOOOOOO OOOO 법원보관금계좌변경신청서 제출
[2025.11.25] 유치권자 중OOO OOOO 유치권신고 제출
[2025.12.24] 배당요구권자 주OOO OOOOOOO 배당요구종기일연기신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 제시외 공작물 매각에 포함(감정평가서상 ㄱ). 3. 남부아파트 주택재건축정비사업 인가를 득한 후 공사가 중단된 상태임. 4. 등기사항증명서상 공유지분의 합이 1 미만으로 표기되어 있음. 5. 공부상 '답'이나 현황은 '아파트 예정지 및 도로'로 이용중임. 6. 중우건설 주식회사로부터 공사대금 1,077,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지는 공부상 지목은 `답`이나 현황은 토지의 대부분이 재건축부지인 것으로 보이고, 철제 휀스로 경계를 두르고 있어 목적물에 접근할 수 없었음. 휀스 틈으로 보이는 모습은 기초공사가 진행

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	0건	0원	0원	0%	0회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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