Joinus

내 관심물건

경매물건

추천물건

공매물건

예정물건

낙찰통계

컨설팅

회사소개

상담 ☎ 1566-3370

사건검색

타경

ID저장 PW저장

회원가입

비밀번호 찾기

다세대(빌라)
강서구 화곡동 906-10

다세대(빌라)
서귀포시 서홍동 1891-1

근린주택
옹진군 영흥면 내리

도시형생활주택
안산시 단원구 화정천서로2길

근린상가
속초시 청호로 8,

임야
해남군 황산면 일신리

전
옥천군 청성면 구음리

다세대(빌라)
은평구 응암동 765

근린상가
전주시 완산구 경원동1가

공장
연천군 군남면 왕림리

다세대(빌라)
강서구 화곡동 1134-7

다세대(빌라)
수영구 광일로46번길 20,

아파트
성동구 행당로 82,

임야
당진시 석문면 삼화리

전
무안군 망운면 탄도리

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경51454 경매사건의 대지 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

전라남도 함평군 나산면 수상리 634

사건번호

2025 타경 51454

물건번호

물건용도

대지

감정평가액

5,175,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 5,175,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.13(월) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 517,500원

토지면적

115.00㎡(34.79평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 4회]

말소기준

최선순위 설정 : 25.06.12. 압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	수상리 634	대	115㎡ (34.79평) 지분 4분의 1 전부
제시외건물	1	수상리 634	주택	18.63 ㎡(5.64평) 제외
제시외건물	1	수상리 634	보일러실	0.85 ㎡(0.26평) 제외

진행

(입찰13일전)

2026-04-13 진행

(100%) 5,175,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 함평군 나산면 수상리 소재 '성재동마을' 내에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 산간 농촌지대임.
[교통상황] 대상까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통조건 등은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지인 주거용 건부지, 일부 도로임.
4)인접 도로상태 소폭의 콘크리트포장도로를 통해 출입함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 토지감정평가명세표 참조.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 '대' 이나 현황 일부 '도로' 상태임. [참고사항] -임대관계: 미상임. -기타: 없음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/12/15]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미 납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 공부상 지목이 '대'이나 현황 일부 '도로'상태임 지상에 소재하는 소유자 불명의 제시외 건물 및 비닐하우스(창고)가 소재하나 평가 및 매각에서 제외함. 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격은 3,622,500원임. 제시외 건물은 대장상 등재되지 않은 미등기 건물임 지상에 소재하는 수목은 별도의 경제적가치가 희박하여 이에 구애없이 감정평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `대지`로 이용중이며 그 지상위에 제시외건물(ㄱ),비닐하우스,식재자미상의 수그루의 수목이 소재하며 제시외건물은 건축물대장상 등재되지않은 미등기 건물임. [제시외건물] (ㄱ):판넬조 판넬지붕 단층 다용도실 *지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	8,849,500원	6,462,225원	68%	2.3회
6개월	7건	16,952,286원	10,217,414원	63%	2.4회
12개월	11건	17,102,545원	8,252,436원	62%	3.3회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매. All rights reserved.