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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경51471 경매사건의 주택 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

전라남도 신안군 지도읍 감정리 산526

사건번호

2025 타경 51471

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

570,090,300원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 570,090,300원

건물면적

855.55㎡(258.80평)

입찰기일

2026.04.13(월) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 57,009,030원

토지면적

3,529.00㎡(1,067.52평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 8회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록1~7. 18.03.14.근저당 목록8. 19.03.29. 근저당 설정 목록9,10. 19.06.14.근저당

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	감정리 산526	전	1517㎡ (458.89평)
	2	감정리 산527	전	338㎡ (102.25평)
	3	감정리 산527-1	전	65㎡ (19.66평)
	4	감정리 산528-2	전	774㎡ (234.14평)
	5	감정리 산528-3	전	64㎡ (19.36평)
	6	감정리 산529-1	전	112㎡ (33.88평)
	7	감정리 산529	대	659㎡ (199.35평)
건물	8	감정리 산529	단층 단독주택 철근콘크리트구조	98.55㎡ (29.81평)
	9	감정리 산526	1층 우사 일반철골조	382.2㎡ (115.62평)
	9	감정리 산526	1층 퇴비사 일반철골조	120㎡ (36.30평)
	10	감정리 산526	1층 우사 일반철골조	254.8㎡ (77.08평)
제시외건물	9	감정리 산526	우사	52 ㎡(15.73평) 포함

진행

(입찰11일전)

2026-04-13 진행

(100%) 570,090,300원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 지도읍 감정리 소재 '고사마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 마을, 농경지, 등이 소재하는 해안 농경지대임. [교통상황] 본건까지 차량 진입이 가능하며, 농촌지역으로 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 (1)(2)(4)는 3필 일단지의 부정형 완경사지의 전축사 부지임. 본건 (3)(5)는 부정형 완경사지의 묵전임. 본건 (6)은 부정형 완경사지의 전 및 일부도로임. 본건 (7)은 사다리 평지의 단독주택부지 및 일부도로임. 4)인접 도로상태 본건 (1)(2)(4)는 일단지로 폭 약 3m 정도의 콘크리트포장도로와 연결됨 . 본건 (3)(5)는 맹지임. 본건 (6)(7)은 폭 약 3m 정도의 콘크리트포장도로에 접함. [토지이용계획] 본건 (1)(2) : 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_ 소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 본건 (3)(4)(5)(6)(7) : 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역 _소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리) <가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 (1)(2)(4) 지상에 별지 '건물개황도' 및'사진용지'와 같이 제시외건물 ㄱ)이 소재함. [공부와의 차이] 본건 (1)(2)(4)는 공부상 지목은 '전'이나 현황은 전축사임. 본건 (3)(5)는 공부상 지목은 '전'이나 현황은 묵전임 본건 (6)은 공부상 지목은' 전'이나 현황은 전 및 일부도로임. 본건 (7)은 공부상 지목은' 대'이나 현황은 단독주택부지 및 일부도로임. [참고사항] 임대관계는 미상임. [건물구조] 8(가) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 단층 단독주택으로서 외벽 : 무늬벽돌쌓기 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시창호임. 9(나) : 일반철골조 철골구조지붕 1층 동식물관련시설(우사)로서 내외벽 : 블록 및 천막 9(다) : 일반철골조 철골구조지붕 1층 퇴비사로서 내외벽 : 블록 ?? 판넬 10(라) : 일반철골조 철골구조지붕 1층 동식물관련시설(우사)로서 내외벽 : 블록 및 천막 [이용상태] 8(가) : 단독주택으로 이용중임. 9(나), 10(라) : 동식물관련시설(우사) 9(다) : 퇴비사로 이용중임. [설비내역] 8(가) 일반적인 급배수시설, 난방설비, 태양광설비 등 구비됨. 9(나),10(라) : 급배수시설구비됨. 4)부합물 및 종물 별지 '건물개황도' 및 '사진용지'와 ??이 제시외 건물 ㄱ)이 소재함. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/12/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1,2,4 지상의 제시외 건물(ㄱ) 포함 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음, 지 도읍장의 2026. 2. 13.자 농지사실 조회 회신 참조 목록 1,2,4는 공부상 지목은 '전'이나 현황은 3필 일단지의 전축사임 목록 3,5는 맹지이며, 공부상 지목은 '전'이나 현황은 묵전임 목록 6은 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '전' 및 일부 도로임 목록 1~6은 가축사육제한구역임, 가축사육 가능 여부 위 지도읍장의 농지사실 조회 회신 참조 목록7은 공부상 지목은 '대'이나 현황은 일부 도로임 목록8 옥상에 태양광패널 시설 매각 제외 목록 9,10은 우사, 목록9-1은 퇴비사로 각 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 현황재조사명령- - 부동산의 표시 8번과 9번의 주소로 `외국인체류확인서`를 발급한 바 등록된 이가 없음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	138,322,284원	113,924,200원	59%	3.2회
6개월	10건	225,849,276원	154,296,488원	64%	2.4회
12개월	21건	272,033,078원	181,177,089원	66%	2.5회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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