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2023타경6017 경매사건의 대지 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

서울특별시 동대문구 이문동 320-68

사건번호

2023 타경 6017

물건번호

물건용도

대지

감정평가액

1,387,500,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 1,387,500,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.14(화) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 138,750,000원

토지면적

125.00㎡(37.81평)

유찰횟수

0회

입찰법원

서울북부지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 1회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	이문동 320-68	대	125㎡ (37.81평)

진행

(입찰14일전)

2026-04-14 진행

(100%) 1,387,500,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동대문구 이문동 소재 "한국외국어대학교 서울캠퍼스" 남동측 근거리에위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 점포 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 기호1,2는 차량 접근이 용이하며, 노선버스 정류장 및 전철철 역과의 거리로 보아 대중교통사정은 무난함.
[이용상태] *기호1 : 부정형의 평탄한 토지로서 현황 주거용 건부지로 이용 중임.
*기호2 : 부정형 사다리형의 평탄한 토지로서 현황 "주차타워"건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 기호1,2 토지는 북측으로 소로와 접함.
[토지이용계획] *기호1 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
*기호2 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육 청에 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반 +건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[제시외 물건] 본건 기호2 지상에는 서울특별시 동대문구 이문동 327-7외 6필지 지상 아파트, 업무시설, 근린생활시설의 부설주차장으로 등재되어 있는 주차타워(가로 7.5m, 세로 6.5m, 높이 33m, 주차 36대) 및 부속 시설물(주차관리실, 지층 기계실 통로)이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 본건 토지의 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 건물로서,(사용승인일 : 2020.07.01)
외벽 : 석재 마감, 내벽 : 모르타르위 벽지 도배 등 마감, 창호 : 새시 이중 창호임.
[이용상태] 현황 주택으로 이용 중이고, 관리상태는 무난한 편이며, 1층 : 원룸 1실, 계단실 등, 2층 : 원룸 2실(201호, 202호), 3층 : 원룸 2실(301호, 302호), 4층 : 원룸 2실(401호, 402호), 5층 : 원룸 2실(501호, 502호), 6층 : 원룸 2실(601호, 602호), 7층 : 원룸 2실(701호, 702호), 8층 : 계단실.
[설비내역] 각 층 각세대에 위생설비, 급.배수, 난방설비 및 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개화도"와 같은 제시외 건물(부합물) 기호㉠-㉢이 소재하며, 기호㉠,㉡은일반건축물대장상 위반건축물로 등재 되어 있음.
[공부와의 차이] 1) 본건 기호3 건물은 공부 면적 보다 실측 면적이 과대(후첨‘건물개황도’참조)함.
2) 본건 기호3 건물 1층 일부는 현황 주택(원룸)이고, 기호3 건물 2층-4층 공부상 용도는 근린생활시설(학원)이나 현황은 주택(각층 원룸 2개호실)임.
3) 본건 기호3 건물 5층, 6층은 공부상 다중주택 각 1실로 등재되어 있으나 현황 5층, 6층은 각 원룸 2개호실임.
[참고사항] 임대 내역은 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.11.20] 채권자 엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOO) 채권자변경및근질권자 신고서 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 본 건 서울 동대문구 이문동 320-68 토지에는 도로명 주소 서울 동대문구 이문로16길 36번지(본 건 건물은 이문로16길 34임)가 부여되어 있었으나, 건축물대장, 등기부등본은 존재하지 않았음. 2) 지적도와 네이버 지도상으로는 주차타워는 이문동 320-68번지 와 같은 동 320-3번지 내에 설치된 것으로 추측되었음. 3) 이문동 320-3과 이문동 320-68 뒤로는 담이 설치되어 있고, 담 뒤로는 래미안이문2차아파트였음. 4) 주차타워의 관리실은 있었으나 관리자가 없고, 관리 전화번호도 없었으며, 내부를 들여다보니 비품들이 가득 차 있었고 곰팡이 냄새가 났음. 5) 주차타워 작동기를 살펴보니 사용한 흔적이 없고 전기가 들어오지 않은 것 으로 미루어 사용하지 않은 지 오래된 것으로 추정되었음. 6) 이문로16길 34, 건물의 101호는 건물의 오른쪽으로 돌아가는 쪽 외부에 현관이 위치하고 있어 안내문을 문틈에 끼워두었음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	0건	0원	0원	0%	0회

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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