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2024타경5384 경매사건의 창고용지 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-17

사건번호

2024 타경 5384

물건번호

물건용도

창고용지

감정평가액

1,781,712,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 1,781,712,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.14(화) 10:30
(입찰 4일전)

입찰보증금

(10%) 178,171,200원

토지면적

2,896.00㎡(876.04평)

유찰횟수

0회

입찰법원

의정부지방법원 남양주지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 39회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021.6.16. 근저당권(목록 1~2, 4~11, 13~21) 설정 2022.9.7. 근저당권(목록 3, 12)

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	묵현리 1-14	도로	1㎡ (0.30평) 지분 54분의 1 전부
	2	묵현리 1-15	임야	50㎡ (15.13평)
	3	묵현리 1-16	도로	0.5㎡ (0.15평) 지분 344분의 1 전부
	4	묵현리 1-17	창고용지	367㎡ (111.02평)
	5	묵현리 1-18	도로	1㎡ (0.30평) 지분 77분의 1 전부
	6	묵현리 1-20	창고용지	560㎡ (169.40평)
	7	묵현리 1-21	도로	1㎡ (0.30평) 지분 178분의 1 전부
	8	묵현리 1-23	도로	1㎡ (0.30평) 지분 94분의 1 전부
	9	묵현리 1-25	창고용지	80㎡ (24.20평)
	10	묵현리 1-28	창고용지	267㎡ (80.77평)
	11	묵현리 1-29	창고용지	2㎡ (0.61평)
	12	묵현리 1-35	도로	22.5㎡ (6.81평) 지분 338분의 45 전부
	13	묵현리 1-36	창고용지	104㎡ (31.46평)
	14	묵현리 1-47	도로	128㎡ (38.72평)
	15	묵현리 1-48	임야	412㎡ (124.63평)
	16	묵현리 1-49	도로	5㎡ (1.51평)
	17	묵현리 1-50	창고용지	659㎡ (199.35평)
	18	묵현리 1-51	도로	203㎡ (61.41평)
	19	묵현리 1-52	도로	5㎡ (1.51평)
	20	묵현리 1-53	창고용지	19㎡ (5.75평)
	21	묵현리 1-54	도로	8㎡ (2.42평)

진행

(입찰4일전)

2026-04-14 진행

(100%) 1,781,712,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 감정평가 대상토지는 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 "화도초등학교" 북동 측 근 거리에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택 단지, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하 는 지역으로 주위환경 대체로 보통임.
[교통상황] 감정평가 대상토지까지 차량 출입 가능하며, 서측 간선도로변으로 일반 노선버스 정류장 이 소재하여 대중교통 상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 ① 기호(1), (5), (8), (14), (18), (19), (21)토지 (묵현리 1-14, 1-18, 1-23, 1-47, 1-51, 1-52, 1-54)
세장형의 완경사지로 "도로"로 이용 중임.
② 기호(2)토지(묵현리 1-15)
사다리형의 완경사지로 "나대지" 상태임.
③ 기호(3), (12)토지(묵현리 1-16, 1-35)
사다리형의 완경사지로 "도로"로 이용 중임.
④ 기호(4)토지(묵현리 1-17)
사다리형의 완경사지로 현황 "대(창고부지)"로 이용 중임.
⑤ 기호(6), (10), (15), (17)토지(묵현리 1-20, 1-28, 1-48, 1-50)
부정형의 완경사지로 "대(창고부지)" 및 "나대지" 상태임.
⑥ 기호(7)토지(묵현리 1-21)
부정형의 완경사지로 "도로"로 이용 중임.
⑦ 기호(9), (11), (13), (20)토지(묵현리 1-25, 1-29, 1-36, 1-53)
삼각형의 완경사지로 "대(창고부지)" 및 "나대지" 상태임.
⑧ 기호(16)토지(묵현리 1-49)
삼각형의 완경사지로 "도로"로 이용 중임.
* 감정평가 대상토지 중 기호(4), (11), (13)토지(묵현리 1-17, 1-29, 1-36)와 기호(6), (9), (20)토지(묵현리 1-20, 1-25, 1-53)는 창고용지로 각각 일단지로 사용되고 있음.
4)인접 도로상태 감정평가 대상토지 서남 측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로가 접하여 있으며, 감정평가 대상토지 중 현황 "도로"인 토지를 통하여 창고용지 및 나대지로 진입이 가능함.
[토지이용계획] ① 기호(1), (2), (3), (4), (5), (7), (8), (12), (15), (16)토지 (묵현리 1-14, 1-15, 1-16, 1-17, 1-18, 1-21, 1-23, 1-35, 1-48, 1-49)
보전관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설 치제한지역{물 환경보전법}, 준보전산지{산지관리법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인 지역(수도권시행령 제14조의 3 1호){수도법}, 수질보전특별대책지역(1권역){환경정책기 본법}.
② 기호(6), (9), (10), (11), (13), (14), (19), (20)토지 (묵현리 1-20, 1-25, 1-28, 1-29, 1-36, 1-47, 1-52, 1-53)
보전관리지역, 배출시설설치 제한지역{물환경보전법}, 준보전산지{산지관리법}, 자연보 전권역{수도권정비계획법}, 공장설립 승인지역(수도권시행령 제14조의 3 1호){수도법}, 수질보전특별대책지역(1권역){환경정책기본법}.
③ 기호(17), (18), (21)토지(묵현리 1-50, 1-51, 1-54)
농림지역, 배출시설설치 제한지역{물환경 보전법}, 임업용산지(보전산지){산지관리법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역(수도권시행령 제14조의3 1호){수도 법}, 수질보전특별대책지역(1권역){환경정책기본법}.
6)제시목록 외의 물건 "지적도" 및 "건물개황도" 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임.
② 기타 감정평가 대상토지 중 기호(4), (11), (13)토지(묵현리 1-17, 1-29, 1-36), 기호(6), (9), (20)토지(묵현리 1-20, 1-25, 1-53), 기호(17)토지(묵현리 1-50) 지상에는 각각 48㎡, 66㎡, 88㎡ 의 타인 소유 제시 외 건물(경량철골조 기타지붕 단층 창고시설)이 소재하고 있음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/24]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
에OOOOOOOOO	18.000㎡	2023.03.07			5,000,000 [월]300,000		2023.02.25 ~2025.02.25
예OOOOOOOO	나호(44.000㎡)	2023.05.16			10,000,000 [월]300,000		2023.05.25 ~2025.05.25
펠OOOOOO	59.5044㎡	2023.03.07			5,000,000 [월]300,000		2023.03.25 ~2025.03.24

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 12. 을구 순위번호 10번 지상권설정등기(2021.6.16. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

감정평가서상 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 토지만의 매각(감정평가서상 제시외 건물 및 컨테이너 매각에서 제외) 2. 목록 1,3,5,7,8,12는 지분매각 3. 목록 2, 15토지상에 2022.12.12.자로 주택신축신고가 되어 있음(감정평가서 참조) 4. 제시외 건물로 인하여 토지가 제한받을 경우 토지 단가는 목록 4(543,750원/㎡), 목록 6(532,500원/㎡), 목록 9(532,500원/ ㎡), 목록 11(543,750원/㎡), 목록 13(543,750원/㎡), 목록 17(423,000원/㎡), 목록 20(532,500원/㎡) 5. 목록 4,11,13 및 6,9,20 토지는 창고용지로 각각 일단지로 사용되고 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
목록4, 6, 17 지상에 제시외 건물 각 1동씩 소재

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시간은 10:30~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	27건	622,589,140원	344,829,386원	57%	2.3회
6개월	37건	627,222,873원	360,549,701원	56%	2.6회
12개월	63건	885,070,281원	516,332,221원	55%	2.6회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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