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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경10740 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상북도 경주시 건천읍 대곡리 139

사건번호

2025 타경 10740

물건번호

물건용도

전

감정평가액

599,752,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 599,752,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.14(화) 10:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 59,975,200원

토지면적

4,916.00㎡(1,487.09평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원 경주지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 37회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.10.6. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	대곡리 139	전	4916㎡ (1,487.09평)

진행

(입찰10일전)

2026-04-14 진행

(100%) 599,752,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 건천읍 대곡리 소재 '갈말마을' 남동측 인근에 위치하며, 부근 은 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편의 성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 남서측 하향경사지대내 위치하는 부정형의 토지로서, 현황 "잡종지"(신축신고부지)임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 5M 포장도로와 접합.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, <추 가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건은 의뢰목록상 지목이 "전"이나, 현황 "잡종지"임. [참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 신축중인 제시외건물 1동 및 구축물(콘크리트기 초) 2식, 자연석 등 건축자재가 소재함. 본건은 건천읍에 신축신고(2017.09.01) 하고, 조성중인 토지로서, 제반 관련사항은 관할 관청에 재확인하시기 바랍니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/12/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 토지만의 매각이며, 제시외 건물로 인하여 제한받는 감정가임 . (지상에 소재하는 제시외 건물 매각 제외) 2. 본건 지상에 소재하는 콘크리트 기초부분(구축물)은 토지에 포함하여 평가함. 3. 공부 상 지목 '전' 이나 현황 '잡종지(신축신고부지)'이며, 본건과 관련된 건물신축신고에 따른 제반사항은 관계 행정기관에 확인 요망 4. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산 목록 1번 지상에 제시 외 건물이 소재함. (사진참조)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	32건	180,620,213원	65,936,928원	40%	3.6회
6개월	66건	185,205,146원	66,986,919원	39%	3.4회
12개월	124건	193,070,215원	67,837,360원	38%	3.6회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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