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다세대(빌라)
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가평군 가평읍 읍내리

다세대(빌라)
파주시 교하로 1386-2,

다세대(빌라)
화성시 병점중앙로169번길 5-2,

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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경102081 경매사건의 주택 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

부산광역시 사하구 하단동 784-5

사건번호

2025 타경 102081

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

505,567,600원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 247,728,000원

건물면적

76.63㎡(23.18평)

입찰기일

2026.06.23(화) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 24,772,800원

토지면적

220.00㎡(66.55평)

유찰횟수

2회

입찰법원

부산서부지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23915회]

말소기준

최선순위 설정 : 2017. 1. 5. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	하단동 784-5	대	220㎡ (66.55평)
건물	2	하단동 784-5	단층 주택 부록조 스라브가	76.63㎡ (23.18평)
제시외건물	2	하단동 784-5	주택 일부	34.77 ㎡(10.52평) 포함
	2	하단동 784-5	1층 주택	20 ㎡(6.05평) 제외
	2	하단동 784-5	1층 화장실	1.2 ㎡(0.36평) 포함

진행

(입찰8일전)

2026-04-14 유찰

(100%) 505,567,000원

2026-05-19 유찰

(70%) 353,897,000원

2026-06-23 진행

(49%) 247,728,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단중학교"남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 등으로 형성된 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서, "주거용"건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 4~6미터 내외의 막다른도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지 지상의 북서측 가장자리에 소재한 삼각형 모양의 제시외건물ㄴ(블록조 스라브지붕 1층 주택 약 20㎡)로서, 1층 주택으로 이용중임. 다만, 기호(2)건물과 물리적으로 분리되어 독립적으로 이용되고 있는 점 등을 고려하여 제시외건물로 판단하여 감정평가명세표상에 별도 평가하였으며, 기호 ㄴ)이 매각대상에서 제외되어 본건 토지의 소유권행사가 제한을 받게되는 경우 이를 감안한 토지가격을 감정평가명세표상에 별도 부기하였으니, 경매 진행 및 응찰시 제시외건물 ㄴ) 의 이용상황, 관리상태 및 소유관계, 매각대상 포함 여부 등을 재확인하여 진행하시기 바람. (별첨 "지적도 및 사진용지"참조 )
[공부와의 차이] -
[참고사항] ① 임대관계 : 미상. ② 기타 : 없음.
[건물구조] [기호 2] 블록조 스라브지붕 지상1층 건물로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 , 창 호 : 샷시창 등.
[이용상태] - 기호(2)건물에 기호 ㄱ부분을 무허가로 확장하여 101~106호로 구성한 것으로 추정되며, 외관상 주택으로 이용중이었던 것으로 판단됨. - 101.103호: 폐문부재로 내부확인은 하지 못하였음. - 102호: 외부창문을 통하여 내부를 확인하였으며, 공실 상태로 보임. - 104~106호: 출입구가 나뭇가지 등으로 덥혀있어 장기간 공실상태로 방치된 것으로 추정됨. 다만, 106호는 호실 번호 확인이 어려웠으며, 인접호와 연계 등을 고려하여 106호로 추정하였음.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비 , 난방 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 1) 구조, 규모 및 용도 - 기호 ㄱ) 블록조 스라브지붕 1층 기호(2) 주택 일부 약 34.77㎡ - 기호 ㄷ) 블록조 스레트지붕 1층 화장실 약 1.2㎡ 2) 감정평가에 미치는 영향 - 감정평가명세표상에 별도 평가하였음.
[공부와의 차이] - 기호(2)건물은 면적에 있어 공부와 현황의 현저한 차이가 존재하며, 가구수 또한 차이가 있음. 다만, 공부상 기호(2) 건물의 멸실에 관한 내용이 없는 점, 외벽 상태에 있어 대체로 동일하나 북측 일부분에 창이 있었던 것으로 추정되는 흔적이 보이는 점, 전체적으로 스라브지붕이나 그 형태에 있어 일부분이 차이가 있으며, 이를 기준하여 기호(2)건물로 추정되는 부분을 개략적으로 면적을 산정해 본 결과 면적이 70.608㎡로 측정되어 공부상 면적인 76.63㎡와 대체로 물적동일성이 인정되는 점 등을 고려하여 본건 평가에 있어 기호(2)건물의 물적동일성을 인정하여 정상평가하였음. (별첨 "지적도 및 사진용지"참조 ) [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

건축물현황

소재지

부산광역시 사하구 하단동 784-5번지

대지면적

220㎡(66.67평)

연면적

76.63㎡(23.22평)

주용도

단독주택

건축면적

76.63㎡(23.22평)

용적률산정연면적

76.63㎡(23.22평)

착공일자

건폐율

34.83%

용적률

34.83%

사용승인일자

1978.07.19

지상층수

1층

지하층수

구조

블록구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/01/19]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
전OO		2018.02.26.				X
매각물건명세 비고		전견자: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-3) 포함. 제시외 건물(2-2)(블록조 스라브지붕 1층 주택 약 20㎡)은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록2. 건물 에 제시외 건물(2-1)을 무허가로 확장하여 101~106호로 구성한 것으로 추정되며, 외관상 주택으로 이용중임. 공부상 건물 면적 은 1층: 76.63㎡로 등재되어 있으나, 현장조사시 개략적으로 측정된 면적은 1층: 약 111.4㎡로 공부상 면적과 현저한 차이가 존재함. 일반건축물대장 상 호수/가구수/세대수 : 0호/1가구/0세대로 등재되어 있으나, 현황은 101호~106호가 존재함.(단, 106호 는 호실번호를 추정하였음)(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 건물은 다가구 원룸으로 보이며, 1층 101호 102호,103호로 이루어져 있는 것으로 추정됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산서부지원입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 505,567,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 116,213,300원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	0건	0원	0원	0%	0회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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