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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경506141 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

인천광역시 강화군 길상면 선두리 1053-164

사건번호

2024 타경 506141

물건번호

물건용도

전

감정평가액

121,800,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 121,800,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.14(화) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 12,180,000원

토지면적

435.00㎡(131.59평)

유찰횟수

0회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 3회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019.4.22. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	6	선두리 1053-164	전	435㎡ (131.59평)

진행

(입찰13일전)

2026-04-14 진행

(100%) 121,800,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 길상면 선두리 소재 "가천대학교 강화캠퍼스" 남동측 인근 및 "강화웰빙CC" 남측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지(전, 답) 및 임야 등이 소재 합니다.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.
3)형태 및 이용상태 기호1: 장방형 토지로서, "단독주택 건부지"로 이용 중입니다.
기호3: 부정형 토지로서, "부속토지(의뢰되지 아니한 동소 1053-73 주택)" 및 "전(묵전)" 입니다.
기호4: 사다리형 토지로서, "전(묵전)" 입니다.
기호5: 사다리형 토지로서, "전"입니다.
기호6: 부정형 토지로서, "전" 입니다.
4)인접 도로상태 기호1: 서측으로 세로(가) 포장도로와 접합니다.
기호3: 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 출입 가능합니다.
기호4: 서측으로 세로(가) 포장도로와 접합니다.
기호5: 맹지입니다.
기호6: 서측으로 세로(가) 포장도로와 접하나 남서측 도로 대비 저지 입니다.
[토지이용계획] 기호1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)), 가축사육 제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (2016-06-08)(가천대학교강화캠퍼스)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수 도권정비계획법＞에 해당합니다.
기호3,4,5: 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞에 해당합니다.
＜추가기재＞ * 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조 (건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.
기호6: 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞에 해당합니다.
6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 감정평가 개요 5. 그 밖의 사항 (5)"를 참고하시 기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 기호3의 귀제시목록상 지목은 "대"이나 현황은 "부속토지" 및 "전"으로 이용 중이며 기호4와 기호5의 귀제시목록상 지목은 "답"이나 현황은 "전" 입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상처리하였습니다.
[건물구조] 기호2: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로서, 외벽- 적벽돌 치장쌓기 마감 등.
내벽- 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감.
창호- 하이샷시 창호입니다.
[이용상태] "단독주택" 입니다.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 난방설비를 갖추고 있는 것으로 탐문조사 됩니다.
4)부합물 및 종물 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 감정평가 개요 5. 그 밖의 사항 (5)"를 참고하시 기 바랍니다.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상처리하였습니다.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.09.25] 채권자 우OOOOOO OOOO 경매속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 불법성토로 원상회복명령 행정처분 중으로 확인 필요 해당 관청에 의하면 435㎡ 중 163㎡가 농지법 제63조 관련 이행강제금 부과대상으로 감정평가 당시 이의신청 중으로 해당관 청 확인 필요 필지별 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 등에 대하여 정밀한 지적측량이 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1,2는 단독주택과 대

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시간은 10:20~11:20입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 121,800,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,137,067원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	255,771,862원	108,637,611원	47%	3.1회
6개월	20건	275,002,352원	105,304,487원	45%	3.3회
12개월	39건	331,975,814원	136,029,934원	43%	3.4회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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