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타경

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전
화순군 화순읍 교리

근린주택
동구 자양동 48-12

대지
부산진구 초읍동 316-17

전
당진시 신평면 초대리

차량
안녕길 95-50 우리물류

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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경3545 경매사건의 답 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청남도 금산군 금산읍 양지리 246-1

사건번호

2025 타경 3545

물건번호

물건용도

답

감정평가액

110,254,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 110,254,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.14(화) 10:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 11,025,400원

토지면적

2,448.00㎡(740.52평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 17회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023. 1. 19. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	양지리 246-1	답	998㎡ (301.90평)
토지	2	양지리 246-6	답	1450㎡ (438.63평)

진행

(입찰10일전)

2026-04-14 진행

(100%) 110,254,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 금산읍 양지리 소재 '양지2리노인정' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며, 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상물건(1) : 자루형 평지로서, 현황 건축신고를 득한 '이행지' 상태임. 대상물건(2) : 사다리 평지로서, 현황 '휴경지' 상태임.
4)인접 도로상태 대상물건(1) : 대상물건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함. 대상물건(2) : 대상물건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법> 일련번호(2) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적도' 참조.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/04]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시 외 건물로 인한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 필요하며(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 전용허가 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회 복명령이 발하여질 가능성이 있음 -목록1,2 지상의 제시 외 건물 및 구조물(감정평가명세표상 ㉠,㉡,㉢,㉣,㉤)은 매각에서 제외함. -목록1,2 최저매각가격은 매각에서 제외하는 제시 외 건물 및 구조물로 인하여 제한 받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지와 인접도로 간에는 토지단차가 있어서 제시

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시간은 10:30~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	109,044,667원	47,556,444원	38%	3.3회
6개월	13건	93,504,911원	43,484,754원	44%	2.9회
12개월	34건	125,609,971원	57,799,165원	44%	3회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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