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2024타경55774 경매사건의 아파트 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청북도 청주시 흥덕구 1순환로513번길 33, 106동 8층 805호 (신봉동,신봉동삼정백조아파트)
구)충청북도 청주시 흥덕구 신봉동 310

사건번호

2024 타경 55774

물건번호

물건용도

아파트

감정평가액

260,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 260,000,000원

건물면적

164.58㎡(49.79평)

입찰기일

2026.04.15(수) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 26,000,000원

토지면적

93.23㎡(28.20평)

유찰횟수

0회

입찰법원

청주지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 5회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	신봉동 310	27509분의 93.23	93.23㎡ (28.20평)
건물	1	신봉동 310	106동 8층 805호 철근 콘크리트 벽식조	164.58㎡ (49.79평)

진행

(입찰13일전)

2026-04-15 진행

(100%) 260,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 대소원면 대소리 소재 "대소원면 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 주거지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,3,9,11,12 : 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로예정지임.
일련번호 2,4-8,10,13,14 : 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주택건설 사업계획승인을 득한 후 공사 중단된 토지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,3,9,11,12 : 도로예정지로서, 북측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로를 통하여 진출입함.
일련번호 2,4-8,10,13,14 : 일련번호 1,3,9,11,12를 통하여 진출입함.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-대소25) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 2 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-대소25)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 3 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-대소25) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 4 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-대소25)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 5 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-대소25)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 6 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-대소25)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-대소27)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-대소51)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호 7 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-대소27)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호 8 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-대소27)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호 9 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-대소25)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-대소27)(저촉) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호 10 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-대소25)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-대소27)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호 11 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-대소25) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호 12 : 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-대소25)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-대소27)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-대소51)(저촉) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호 13 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-대소25)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-대소51)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호 14 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-대소27)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-대소51)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
나. 본건 토지 일련번호 2,4-8,10,13,14는 해당관청에 문의결과 주택건설 사업계획승인을 득한 후 공사 중단된 상태로서, 경매 진행 및 응찰 시 본건에 대한 인허가사항 등에 관하여 필히 해당 관청에 문의하여 재확인하시기 바람.
다. 본건 토지 일련번호 1,3,9,11,12는 도로예정지이며, 대부분이 도시계획시설도로에 저촉되는바, 이를 고려하여 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
라. 일련번호 12는 토지이용계획확인서상 2개 이상의 용도지역(제2종일반주거지역, 자연녹지지역)에 속한 토지이나, 자연녹지지역의 면적이 과소하여, 주된 용도지역인 제2종일반주거지역을 기준으로 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
마. 본건 토지 일련번호 2,4-8,10,13,14 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 건축이 중단된 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하는 바, 토지 감정평가시 이에 구애없이 정상적으로 감정평가를 하였으며, 지상 제시외 건물로 인하여 본건 토지의 사용·수익이 제한받는 경우의 감안단가를 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 기재하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
바. 본건 토지상에 자생하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여, 토지에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 사. 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 운천동 소재 "청주고인쇄박물관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 주거지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 교통상황은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 11층 건물 내 제8층 제805호로서, 외 벽 : 시멘 몰탈 위 페인팅 마감 등임.
내 벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등임.
창 호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 신봉동 310,313 : 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로가 북측 및 남측으로 외부 왕복2차선 포장도로에 연계됨.
[토지이용계획] 신봉동 310 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))＜문화재보호법＞.
신봉동 313 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))＜문화재보호법＞.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 가. 본건 구분건물의 위치확인은 현관문 표식으로 확인하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람.
나. 본건은 현장조사시 내부 출입치 못하였으며, 각종공부, 도면 및 외부관찰 등을 종합하여 조사하되, 내부는 일반적인 구조 및 시설로 판단하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
다. 본건 구분건물의 토지·건물 배분비율은 한국부동산연구원에서 발행한 아파트의 토지·건물 배분비율표를 참작하였음. 라. 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 흥덕구 신봉동 310번지

대지면적

연면적

332㎡(100.61평)

주용도

건축면적

용적률산정연면적

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

지상층수

지하층수

구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/08/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2026-04-15입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 260,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 85,878,600원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16건	317,562,500원	260,966,565원	79%	1.4회
6개월	24건	271,429,167원	227,022,043원	81%	1.3회
12개월	49건	318,353,061원	275,404,274원	84%	1.2회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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