Joinus

내 관심물건

경매물건

추천물건

공매물건

예정물건

낙찰통계

컨설팅

회사소개

상담 ☎ 1566-3370

사건검색

타경

ID저장 PW저장

회원가입

비밀번호 찾기

아파트
미추홀구 경인로 158,

도시형생활주택
연제구 연수로225번길 6,

오피스텔
사하구 하단동 618-6

근린상가
김포시 운양동 1296-3

답
무주군 적상면 북창리

주택
천안시 동남구 문화동

창고
화순군 청풍면 차리

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경11413 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상남도 김해시 장유동 산78-3

사건번호

2025 타경 11413

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

55,388,080원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(70%) 38,771,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.15(수) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 3,877,100원

토지면적

245.08㎡(74.14평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 24회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024. 02. 06. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	장유동 산78-3	임야	245.0769㎡ (74.14평) 지분 26분의 4 전부
제시외건물	1	장유동 산78-3	비석 및 조형물	제외
제시외건물	1	장유동 산78-3	수목	28주 ㎡(8.47평) 제외

진행

(입찰11일전)

2026-04-15 진행

(70%) 38,771,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상토지는 경상남도 김해시 장유동 소재 '모산공원' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근교 농경지대로서 농경지, 주택, 근린생활시설 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨 [교통상황] 기호1 : 대상토지까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
기호2~3: 대상토지까지 차량접근 불가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 가장형의 급경사지의 임야로서, 묘지로 이용중임.
기호 2~3: 가장형 급경사지의 임야로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1: 본건 북측 인접지(율하동 1431번지)를 경유하여 도로와 접함.
기호 2~3: 맹지임 [토지이용계획] 기호1 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연녹지지역(2014-02-20) , 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호2 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연녹지지역(2014-02-20) , 완충녹지(저촉) , 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호3 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연녹지지역(2014-02-20) , 완충녹지(저촉) , 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호1 : 토지 상의 제시외분묘 및 제시외수목이 소재함.
[공부와의 차이] 기호3 : 지목은 도로이나 현재 자연림 상태임, [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ----.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/05]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미 납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). 제시외 수목은 매각에서 제외함. 제시외 분묘 1식 있음(평가 제외). 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명. 제시외 분묘 및 수목으로 제한 받는 가격은 38,771,600원임. 급경사지의 임야로서 묘지로 이용중임. 인접지(율하동 1431번지)를 경유하여 도로와 접함.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1은 임야로 지상에 분묘(시설 포함) 수기 소재하며, 기호2,3은 `임야`로 잡목이 우거져 있어 현장확인이 어려우며, 분묘가 존재할 가능성이 있고, 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2026-04-15입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	373,298,180원	41,373,333원	27%	7.7회
6개월	7건	203,552,934원	30,637,347원	28%	7회
12개월	23건	419,326,916원	127,223,493원	33%	6.2회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매. All rights reserved.