Joinus

내 관심물건

경매물건

추천물건

공매물건

예정물건

낙찰통계

컨설팅

회사소개

상담 ☎ 1566-3370

사건검색

타경

ID저장 PW저장

회원가입

비밀번호 찾기

주택
함안군 산인면 송정리

아파트
서초구 잠원로 202-11,

아파트
성북구 장위동 8-2

아파트
동구 용산동 663

근린상가
기장군 기장읍 시랑리

다세대(빌라)
파주시 금촌동 288-38

답
함안군 법수면 백산리

전
공주시 반포면 온천리

근린상가
연수구 컨벤시아대로 100,

도시형생활주택
연제구 연수로225번길 6,

펜션(캠핑장)
횡성군 둔내면 두원리

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경510510 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

인천광역시 연수구 옥련동 산50-1

사건번호

2025 타경 510510

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

112,807,800원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 112,807,800원

건물면적

입찰기일

2026.04.15(수) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 11,280,780원

토지면적

626.71㎡(189.58평)

유찰횟수

0회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 11회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024. 12. 11. 압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	옥련동 산50-1	임야	626.7143㎡ (189.58평) 56분의8 지분전부

진행

(입찰9일전)

2026-04-15 진행

(100%) 112,807,800원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 토지는 인천광역시 연수구 옥련동 소재 '송도역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임 야, 주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있으며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 수인분당선 '송도역'이 소 재하여 대중교통 이용편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 완경사지로서 자연림임.
4)인접 도로상태 본건 전체는 지적도상 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근가능한 상태임.
[토지이용계획] 일련번호(1) :보전녹지지역, 도시자연공원구역, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리 법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2023-06-26)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 일부 지상에 연고 미상의 분묘가 수기 소재하는 것으로 추정되는 바, 본건 평가는 이에 구애됨 없이 평가하되, 분묘가 경매대상에서 제외되어 소유권 행사에 제한받는 경우의 토지 가액은 아래와 같으며, 분묘의 소재여부는 별도 측량 등을 통해 확인하시기 바람.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. - 본건 토지는 전체가 맹지이나 인접토지를 통해 접근 가능한 상태임. - 본건 지상 일부에 인식 가능하고 관리되고 있는 것으로보이는 분묘 2기를 비롯하여 연고미상의 분묘 수기가 소재하는 것으 로 추정되나 이 건 평가에는 미반영함. 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명(분묘기지권 성립으로 제한받는 경우의 토지 가액은 78,965,460원임) -

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 수인분당선 송도역 북동쪽에 위치한 야산으로 다른 임야와 접하고 있음. - 본건 부동산은 대부분 소나무, 참나무, 잡목, 잡풀 등이 우거지고 경사가 급한 임야로 출입로가 없어 출입하기가 용이하지 않음. - 본건내 북동쪽에 육

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2026-04-15입니다. 입찰시간은 10:20~11:20입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 112,807,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,843,396원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	0건	0원	0원	0%	0회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매. All rights reserved.