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강진군 군동면 파산리

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경169 경매사건의 답 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상남도 함안군 산인면 입곡리 1046

사건번호

2025 타경 169
병합 2025타경331,

물건번호

물건용도

답

감정평가액

114,376,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 114,376,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.16(목) 10:00
(입찰 7일전)

입찰보증금

(10%) 11,437,600원

토지면적

493.00㎡(149.13평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 69회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.02.24.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	입곡리 1046	답	493㎡ (149.13평)

진행

(입찰7일전)

2026-04-16 진행

(100%) 114,376,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 산인면 입곡리 소재‘입곡동회관’남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)~(3),(5)~(9) : 평탄한 사다리형의 토지로서 건축신고 후 공사 중단된 부지입니다.
일련번호(4) : 평탄한 사다리형의 토지로서, 도로예정지입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1)~(5),(6)~(9) : 본건 북서측으로 왕복 2차선 도로와 접합니다.
일련번호(6) : 본건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 일련번호(4)인 도로예정지와 접합니다. [토지이용계획] 일련번호(1)~(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞입니다.
일련번호(6),(7),(9) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 (ㄱ)철근콘크리트조 슬래브지붕 단층(건축중인 건물) : 약 96.2㎡ [공부와의 차이] 공부상 지목은 '답'이나 현황 건축신고후 공사 중단된 부지(일련번호 1~3, 5~9) 및 도로예정지(일련번호 4)입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : ㆍ일련번호(2),(5),(6)~(9) 지상에 철거 등이 용이한 건축구조물(거푸집) 및 일련번호(6) 지상에 이동이 용이한 컨테이너박스 및 건축자재 등이 소재하는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. ㆍ본건 지상에 활잡목 등이 자생하고 있으나, 장기간 관리되지 아니하여 별도의 경제적 가치가 낮은 점 및 일반적인 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.08.19] 채권자 한OOOOOOO 경매절차에 대한 의견서 및 매각기일지정연기신청서 제출
[2026.01.21] 승계인 농OOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요하고(미제출시보증금몰수), 함안군으로부터 건축신고 후 착공단계에서 중단되어 있는 토지로서, 이에 관 해 매수인은 입찰시 신고내역, 승계가능 여부 등을 재확인해야함. 지상에 철거 등이 용이한 건축구조물(거푸집) 소재하고(매각 제외), 지상 소재 활잡목 등은 토지가격에 포함되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~3, 5~9. 제시목록상 지목이 `답`이나 현황 `잡종지`상태로 본건3 위 지상에 건축중 공사중단된 것으로 탐문되는 제시외건물 (ㄱ)철근콘크리트조 슬라브지붕 단층 주택 및 본건6 지상

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-04-16입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	32건	151,030,108원	57,470,103원	37%	6회
6개월	55건	172,565,752원	69,866,623원	37%	5.8회
12개월	102건	175,577,459원	67,599,813원	39%	5.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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