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2025타경257 경매사건의 대지 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 봉곡리 563

사건번호

2025 타경 257

물건번호

물건용도

대지

감정평가액

134,200,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 134,200,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.16(목) 10:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 13,420,000원

토지면적

569.00㎡(172.12평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 19회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.05.31.가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	봉곡리 563	대	569㎡ (172.12평)
제시외건물	1	봉곡리 563	주택	46.3 ㎡(14.01평) 제외

진행

(입찰10일전)

2026-04-16 진행

(100%) 134,200,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 일련번호(1) : 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 곡안리에 소재 '진전초등학교' 북동측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
일련번호(2) : 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 곡안리에 소재 '진전초등학교' 북동측 근거리에 소재하며, 주변은 순수산림지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호(3) : 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리에 소재 '시락마을회관' 북서측 근거리에 소재하며, 주변은 순수산림지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 일련번호(1) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
일련번호(2,3) : 본건까지 차량 접근 불가하며, 제반 교통사정은 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지(마당 일부 '전')로 이용 중입니다.
일련번호(2) : 부정형 급경사지로서, 자연림상태입니다.
일련번호(3) : 사다리형 급경사지로서, 자연림상태입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 동측으로 노폭 약 3~4미터 내외, 남측으로 노폭 약3미터 내외, 서측으로 노폭 약 2.5미터 내외의 도로와 각각 접합니다.
일련번호(2,3) : 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
일련번호(2) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞입니다.
일련번호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 1000m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 1500m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 (ㄱ)목조 및 조적조 함석기와지붕 단층(주택) : 약 46.3㎡ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : ㆍ본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다.
ㆍ일련번호(1) 지상의 담장, 바닥포장, 수목 등 토지 부합물은 별도의 경제적가치가 낮으므로 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였습니다. ㆍ 일련번호(2,3)은 자연림으로서 지상에 자생하는 입목은 거래관행 등에 따라 이를 토지에 포함하여 평가하였으며, 기준시점 현재 활·잡목 및 잡초 등이 무성하여 분묘가 확인되지 않았으나 임야 특성상 접근이 용이하지 않아 육안으로 확인 불가한 분묘가 소재할 수 있으니 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/19]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지만 매각[제시외 건물(주택 약46.3㎡ 매각제외, 법정지상권 성립할 여지 있음). 제시외 건물 감안한 감정평가액이고, 담장, 바닥포장, 수목 등은 토지가격에 포함되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `대`로 위 지상에 타인소유의 제시외건물(ㄱ):목조 및 조적조 기와형강판지붕 단층 주택 1동 소재하며(건축물대장

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-04-16입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 134,200,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,980,345원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	60,295,443원	20,965,267원	37%	4.7회
6개월	8건	192,552,925원	58,401,850원	39%	4.9회
12개월	18건	276,783,806원	110,187,873원	43%	4.4회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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