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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경981 경매사건의 근린상가 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경기도 수원시 권선구 호매실동 1399-2 4층404호

사건번호

2025 타경 981

물건번호

물건용도

근린상가

감정평가액

432,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 432,000,000원

건물면적

63.58㎡(19.23평)

입찰기일

2026.04.17(금) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 43,200,000원

토지면적

12.03㎡(3.64평)

유찰횟수

0회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 21회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.10.14. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	2	호매실동 1399-2	1050분의 12.03	12.03㎡ (3.64평)
건물	2	호매실동 1399-2	4층404호 철근콘크리트구조	63.58㎡ (19.23평)

진행

(입찰11일전)

2026-04-17 진행

(100%) 432,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 ""능실초등학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층/지상6층 건물내 4층 403호외 4개호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 석재붙임 마감 등.
내벽 : 시멘트 몰탈 및 페인팅 마감 등.
창호 : 알루미늄샷시, 강화유리창호 등임.
[이용상태] 기호(1),(2),(3)은 공히 공부상 제1종근린생활시설(의원)이며 현황 공실임.
기호(4)는 공부상 제1종근린생활시설(의원), 기호(5)는 공부상 제2종근린생활시설 (단란주점)이며 기호(4),(5)는 현황 공히 노래주점(상호:코스모스 Live7090)으로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 지하주차장 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 건물 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로, 남측 및 동측으로 보행자전용도로와 각각 접하며 도로상태는 보통임.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로2류(폭 15m~20m) (보행자전용도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역 ＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 본건 중 기호(4)(406호)는 등기사항전부증명서상 전유부분 면적은 78.95㎡이나, 집합건축물대장상 전유부분 면적은 60.77㎡로 표시되어 공부상 차이가 있고, 기호(5)(407호)는 등기사항전부증명서상 전유부분 면적은 87.31㎡이나, 집합건축물대장상 전유부분 면적은 105.49㎡로 표시되어 공부상 차이가 있으며, 감정평가 실무기준 상 건물의 감정평가시 면적사정은 건축물대장상의 면적을 기준으로 하므로, 기호(4),(5)는 집합건축물대장상 전유부분의 면적을 기준으로 감정평가하였으니 경매진행시 재확인 등 유의하시기 바람. [참고사항] 임대관계 미상임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 권선구 호매실동 1399-2번지

대지면적

1050㎡(318.18평)

연면적

6165.75㎡(1868.41평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

796.01㎡(241.22평)

용적률산정연면적

4543.09㎡(1376.69평)

착공일자

2021.04.10

건폐율

75.81%

용적률

432.68%

사용승인일자

2022.08.26

지상층수

6층

지하층수

2층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.04.16] 채권자 양OO OOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2026-04-17입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	357,800,000원	169,747,455원	44%	2.8회
6개월	17건	462,843,291원	284,517,730원	56%	2.2회
12개월	23건	537,188,519원	350,663,452원	60%	2회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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