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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경982 경매사건의 주택 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청북도 음성군 감곡면 상우리 506

사건번호

2024 타경 982
중복 2024타경31627,

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

2,620,859,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 2,620,859,000원

건물면적

139.25㎡(42.12평)

입찰기일

2026.04.20(월) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 262,085,900원

토지면적

16,937.00㎡(5,123.44평)

유찰횟수

0회

입찰법원

청주지방법원 충주지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 44회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록 1,3~13 2022.7.20. 근저당권 설정 목록 2 2018.10.5. 근저 당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	상우리 506	답	1514㎡ (457.99평)
	2	상우리 507	전	1593㎡ (481.88평)
	3	상우리 506-1	임야	4295㎡ (1,299.24평)
	4	상우리 506-3	임야	882㎡ (266.81평)
	5	상우리 506-4	임야	1098㎡ (332.15평)
	6	상우리 506-5	대	1235㎡ (373.59평)
	7	상우리 506-6	대	1132㎡ (342.43평)
	8	상우리 506-7	임야	680㎡ (205.70평)
	9	상우리 506-8	임야	2262㎡ (684.26평)
	10	상우리 산45-1	구거	885㎡ (267.71평)
	11	상우리 산45-2	임야	1361㎡ (411.70평)
건물	12	상우리 506-3	단층 주택 경량철골조	96.25㎡ (29.12평)
건물	13	상우리 506-5	단층 단독주택 경량철골조	43㎡ (13.01평)
제시외건물	1	상우리 506	주택 및 창고	280 ㎡(84.70평) 제외
	1	상우리 506	지하실 등	316.84 ㎡(95.84평) 포함
	2	상우리 507	창고	8 ㎡(2.42평) 제외
	2	상우리 507	지하수	4 ㎡(1.21평) 제외
	2	상우리 507	주택	60 ㎡(18.15평) 제외
	3	상우리 506-1	창고	2 ㎡(0.61평) 제외
	3	상우리 506-1	풀장	24 ㎡(7.26평) 제외
	7	상우리 506-6	주택	76 ㎡(22.99평) 제외
	13	상우리 506-5	창고	7 ㎡(2.12평) 포함
	13	상우리 506-5	창고	3.45 ㎡(1.04평) 포함
	13	상우리 506-5	차양	20 ㎡(6.05평) 포함

진행

(입찰11일전)

2026-04-20 진행

(100%) 2,620,859,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 감곡면 상우리 소재 "아연이마을" 북동쪽 인근에 위치하며, 인근은 중소규모 공장, 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 중부내륙고속도로 감곡IC, 국도(38호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호1) : 본건 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 단독주택 건부지 및 일부 신축공사 중단된 상태임. 일련번호2) : 본건 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 단독주택 건부지 및 전으로 이용 중임. 일련번호3) : 본건 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 건물 신축공사 및 토목공사 중단된 상태임. 일련번호4), 일련번호6), 일련번호7) : 본건 토지는 완경사지대의 사다리형 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임. 일련번호5) : 본건 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 현황 도로로 이용 중임. 일련번호8), 일련번호9) : 본건 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 자연림 상태임. 일련번호10) : 본건 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 전 및 도로로 이용 중임. 일련번호11) : 본건 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 자연림 및 도로로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호1), 일련번호8), 일련번호9) : 맹지임. 일련번호2), 일련번호3), 일련번호4), 일련번호10), 일련번호11) : 본건 서쪽으로 노폭 4m 내외 포장도로와 접함. 일련번호5) : 본건이 노폭 4m 내외 포장도로임. 일련번호6), 일련번호7) : 본건 북서쪽으로 노폭 4m 내외 포장도로와 접함. [토지이용계획] 일련번호1), 일련번호2), 일련번호7), 일련번호10) : 계획관리지역(2023-10-13), 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일련번호3) ~ 6), 일련번호8), 일련번호11) : 계획관리지역(2023-10-13), 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호9): 계획관리지역(2023-10-13), 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1) ~ 3), 6) 및 7) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠~㉪이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 신축 인허가사항 등이 확인되지 않는 제시외 건물 및 건물의 콘크리트 기초(지하층), 본건 일련번호 2) 지상에 제시외 건물, 본건 일련번호 3) 지상에 건물의 콘크리트 기초(지하층), 본건 일련번호 7) 지상에 제시외 건물이 소재하는 바, 제시외 건물 등이 경매 대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 가액을 토지건물 감정평가명세표 비고란에 병기하오니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 3), 4) 및 6) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 조경수 및 조경석이 소재하나 그 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 2) 지상의 조경수 및 조경석은 임차인 소유로 탐문되어 감정평가 제외하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 6) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 컨테이너 1식, 비닐하우스 1동이 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 감정평가 제외하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 1) 및 2) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 임차인 소유로 탐문되는 제시외건물이 있는 바, 감정평가 제외하였으니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 12) 건물에 부속물 형태로 소재하는 태양광설비 및 데크부분, 본건 일련번호 13) 건물 및 제시외건물㉦에 부속물 형태로 소재하는 데크부분은 단독의 효용가치가 희박하고 건물과 불가분의 관계인 점 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 임지상에 소재하는 활잡목 등은 거래관행을 고려하여 임지에 포함하여 감정평가하였음. [공부와의 차이] 본건 일련번호 1) 토지의 공부상 지목은 '답', 본건 일련번호 2) 토지의 공부상 지목은 '전', 본건 일련번호 4) 토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 단독주택 건부지로 이용 중이며, 본건 일련번호 5) 토지의 공부상 지목은 '임야'이나 현황 도로로 이용 중이며, 본건 일련번호 10) 토지의 공부상 지목은 '구거'이나 현황 전 및 도로로 이용 중이며, 본건 일련번호 11) 토지의 공부상 지목은 '임야'이나 현황 일부 도로로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건 일련번호 1) 토지 일부와 본건 일련번호 3) 토지 일부 지상에 건축 중단된 건물 콘크리트 기초(지하층)(제시외 건물 ㉣)가 소재함. 본건 일련번호 1), 2) 및 7) 지상에 소재하는 제시외건물(주택)에 임차인이 거주 중인 것으로 탐문됨.
[건물구조] 일련번호 12) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로 외벽: 사이딩판넬 마감 등. 내벽: 벽지 및 타일 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. 일련번호 13) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로 외벽: 샌드위치판넬 마감 등. 내벽: 벽지 및 타일 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. [이용상태] 본건 일련번호 12), 일련번호 13) 공히 단독주택으로 이용 중임. [설비내역] 본건 일련번호 12), 일련번호 13) 공히 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 일련번호 1) ~ 3), 6) 및 7) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠~㉪이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 12) 건물에 부속물 형태로 소재하는 태양광설비 및 데크부분, 본건 일련번호 13) 건물 및 제시외건물㉦에 부속물 형태로 소재하는 데크부분은 단독의 효용가치가 희박하고 건물과 불가분의 관계인 점 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

충청북도 음성군 감곡면 상우리 506-5번지

대지면적

1235㎡(374.24평)

연면적

43㎡(13.03평)

주용도

단독주택

건축면적

43㎡(13.03평)

용적률산정연면적

43㎡(13.03평)

착공일자

2010.05.11

건폐율

3.48%

용적률

3.48%

사용승인일자

2010.07.06

지상층수

1층

지하층수

구조

경량철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/06/25]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
노OO		2023.10.18			없음 [월]없음	X
이OO	목적물2번제시외건물전부	2023.09.25	미상		미상 [월]미상	X	미상
정OO	목적물13번건물전부	2024.3.6.	미상		미상 [월]미상	X	미상
정OO	목적물전부		2024.04.29	2024.4.29.	2,000만원 [월]없음	X	2018.03.05.부터
정OO	목적물전부	2023.09.14.	2023.09.14.	2024.4.16.	3,000만원 [월]없음	X	2023.8.1.~2024.7.31.
매각물건명세 비고		노기철:임차인 정찬순의 배우자임. 정선훈:임대차계약서상 주소는 충북 음성군 감곡면 상우리 33-22번지이며, 임대인이 이 사건의 소유자 아님.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-목록1, 3 지상의 제시외1-1, 3-6, 3-7 매각 제외 (감정평가서상 ㉤,㉥,㉦, 법정지상권 성립 불분명, 이로 인해 소유권행사가 제 한될 경우의 단가 목록 1은 213,474,000원, 목록 3은 296,355,000원) -목록 2 지상의 제시외 2-3, 2-5 매각 제외(감정평가서상 ㉧,㉩), 감정평가서상 임차인소유로 탐문되는 제시외건물 및 조경수 매각제외(감정평가서상 사진용지참조) 191,160,000원) -목록 7 지상의 제시외 7-1 매각 제외 (감정평가서상 ㉪, 법정지상권 성립 불분명, 이로 인해 소유권행사가 제한될 경우의 단 가 목록 7은 262,624,000원)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.10.15] 승계인 농OOOOOOOOOOO 환급계좌변경신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1, 2 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 별지 사실조회회신 참조) -목록1, 3 지상의 제시외1-1, 3-6, 3-7 매각 제외 (감정평가서상 ㉤,㉥,㉦, 법정지상권 성립 불분명, 이로 인해 소유권행사가 제 한될 경우의 단가 목록 1은 213,474,000원, 목록 3은 296,355,000원) -목록1, 3 지상구축물 제시외 1-2 매각 포함 (감정평가서상 ㉣) -목록 2 지상의 제시외 2-3, 2-5 매각 제외(감정평가서상 ㉧,㉩), 감정평가서상 임차인소유로 탐문되는 제시외건물 및 조경수 매각제외(감정평가서상 사진용지참조) 191,160,000원) -목록 2 지상의 제시외 2-4 관정 매각 포함(감정평가서상 ㉨) -목록 7 지상의 제시외 7-1 매각 제외 (감정평가서상 ㉪, 법정지상권 성립 불분명, 이로 인해 소유권행사가 제한될 경우의 단 가 목록 7은 262,624,000원) -목록 13 건물의 제시외 13-1, 13-2, 13-3 매각 포함 -목록6 지상의 비닐하우스 및 이동식 컨테이너 매각 제외 -목록12 태양광설비 및 데크부분 및 목록13 데크부분 매각 포함(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 1번은 현황상 일부 건물용지로 이용중이며, 경량철골조 판넬지붕 주택,창고 제시외 건물 소재하고, 지상에 철근콘크리트 타설된 구조물 소재 하고, 소나무 수주 소재함. 나. 목적물 2번은 현황상 일부 건물용지로 이용중이며, 경량철골조 판넬지붕 단층주택, 판넬조 판넬지붕 창고 2동 제시외 건물 소재함. 다. 목적물 3번에 철근콘크리트 타설된 구조물 소재하며, 조경수 수주 소재함. 라. 목적물 4번에 조경수 및 소나무 수주 소재함. 마. 목적물 5번은 현황상 일부 콘크리트 포장된 도로로 이용중임. 바. 목적물 6번에 제시외 철파이프조 차광막지붕 비닐하우스 1동 소재하며, 수출용 이동식 컨테이너박스 소재함. 사. 목적물 7번에 경량철골조 기타지붕 주택 제시외 건물 소재하며, 조경수 및 소나무 수주 소재함. 아. 목적물 10번, 11번은 현황상 일부 아스팔트 포장된 도로로 이용중임. 자. 목적물 12번에 부합물로 보이는 철골조 썬라이트지붕 비가림막, 목조 테크 소재함. 차. 목적물 13번에 부합물로 보이는 판넬조 판넬지붕 보일러실, 판넬조 판넬지붕 창고, 철파이프조 판넬지붕 비가림막 소재함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	295,431,100원	109,187,625원	39%	5.1회
6개월	14건	347,691,643원	175,480,464원	49%	4.2회
12개월	18건	323,158,083원	163,129,444원	50%	4회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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