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북구 매곡동 899-3

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무안군 삼향읍 남악리

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2025타경12148 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청남도 아산시 신창면 가덕리 447-1

사건번호

2025 타경 12148

물건번호

물건용도

전

감정평가액

43,974,480원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 43,974,480원

건물면적

입찰기일

2026.04.20(월) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 4,397,448원

토지면적

499.71㎡(151.16평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원 천안지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 10회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019. 11. 11. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	가덕리 447-1	전	499.7143㎡ (151.16평) 지분 7분의 1 전부

진행

(입찰13일전)

2026-04-20 진행

(100%) 43,974,480원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 신창면 가덕리 소재 '가덕2리마을회관' 남동측 근거리에 위치 하며, 주변은 단독주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 대중교통 및 제반교통 사정은 다소 불편 시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) - 자루형 완경사지로서, 가격조사일 현재 '휴경지 및 일부 분묘' 로 이용 중임.
기호(2) - 부정형 완경사지로서, 가격조사일 현재 '자연림 및 일부 분묘' 로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) - 본건 동측으로 약 폭 2.5미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있음.
기호(2) - 본건은 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1)
계획관리지역, 성장관리계획구역(신창02(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한 구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
기호(2)
보전관리지역, 기타유류저장및송유설비(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-05-20)(중로1-70)
(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2020-06-01)(국가지원지방도70호선(서산~춘천))＜도로법＞, 준보전산지＜산지 관리법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지상에 분묘 4기와 기호(2) 토지에는 항공사진상 분묘1가 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 본건 토지의 지목은 '답 및 임야' 이나 현황 '일부 분묘' 로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/04]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립여부 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.11.20] 배당요구권자 오OO 보정기일연기신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행 사할 수 있음 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 지목은 답이나 일부 분묘로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록 1번과 관련하여, -아래쪽(전체의 절반 정도)은 전으로 사용하다가 방치된 형상으로 보이면서 현재는 잡풀이 무성하게 자라고 있는 상태이고, -위쪽(전체의 절반 정도)은 분묘 4기가 소재하는 등, 가족묘지로 조성되어 있는 형상으로 보이면서 인근 토지와의 경계지점에 또다른 묘지도 관찰되므로 이것이 본건 부동산에 속한 것인지 여부와 구체적인 경계의 확정 및 권리관계는 측량감정 등 추가적인 확인이 필요함 2)목록 2번은 내부에 건축물 등 인공적인 지상물 및 농작물 등의 경작의 흔적은 보이지 않으나 나무와 수풀이 우거져 현장확인이 용이하지 않은 만큼 봉분이 있는 분묘(봉분이 없는 분묘 포함), 잡목에 가려진 분묘 등의 존재 가능성을 배제할 수 없으므로 별도 확인이 필요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	427,144,117원	249,929,767원	58%	2.1회
6개월	28건	424,323,371원	263,636,614원	60%	2회
12개월	71건	346,607,382원	209,330,182원	62%	2.1회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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