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임야
진주시 대곡면 대곡리

다세대(빌라)
마포구 성산동 30-10

다세대(빌라)
남양주시 오남읍 양지리

다세대(빌라)
파주시 야당동 421-4

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경30788 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청북도 음성군 생극면 생리 산6-5

사건번호

2025 타경 30788

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

744,679,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 744,679,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.20(월) 10:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 74,467,900원

토지면적

6,962.00㎡(2,106.01평)

유찰횟수

0회

입찰법원

청주지방법원 충주지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 46회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024. 6. 5. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	생리 산6-5	임야	6284㎡ (1,900.91평)
토지	2	생리 717-1	전	678㎡ (205.10평)
제시외건물	1	생리 산6-5	구축물	370.5 ㎡(112.08평) 포함
제시외건물	1	생리 산6-5	구축물	138 ㎡(41.75평) 포함

진행

(입찰10일전)

2026-04-20 진행

(100%) 744,679,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 생극면 생리 소재 '생리교차로' 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 자연림, 단독주택 및 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 부정형, 완경사지로서 "이행지 등" 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지임. 기호(2) : 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 보전관리지역(2025-07-11), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2016-09-26)(접도구역)<도로법>, 배출시설설치제한지역(2025-08-21)<물환경보전법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>임. 기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2016-09-26)(접도구역)<도로법>, 배출시설설치제한지역(2025-08-21)<물환경보전법>임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) : 지상에 제시외구축물㉠,㉡ 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1) : 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "이행지 등" 상태임. 기호(2) : 공부상 지목은 "전"이나 현황 "이행지" 상태임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/12/15]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 구축물 1-1, 1-2 매각 포함 - 목록 2 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) - 목록 1 지상의 목측으로는 확인되지 아니하고 위성사진상 확인되는 분묘 2기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명, 이로인해 소유권이 제한 받는 경우의 단가는 토지감정평가명세표 참고할 것) - 목록 1 지적도상 맹지 - 목록 1 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '이행지 등' - 목록 2 공부상 지목은 '전'이나 현황 '이행지' - 목적물에 유치권 행사중인 현수막이 걸쳐져 있으나 유치권에 대한 성립여부는 불분명(현황조사서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번은 토목 공사중이고, 2번은 휴경지 상태임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	277,195,133원	132,089,333원	48%	3.7회
6개월	6건	313,172,171원	180,954,667원	60%	2.8회
12개월	6건	313,172,171원	180,954,667원	60%	2.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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