Joinus

내 관심물건

경매물건

추천물건

공매물건

예정물건

낙찰통계

컨설팅

회사소개

상담 ☎ 1566-3370

사건검색

타경

ID저장 PW저장

회원가입

비밀번호 찾기

공장
광산구 덕림동 1222

대지
천안시 동남구 성황동

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경2168 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상남도 밀양시 청도면 구기리 산47

사건번호

2025 타경 2168

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

4,403,403원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 4,403,403원

건물면적

입찰기일

2026.04.20(월) 10:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 440,340원

토지면적

4,892.67㎡(1,480.03평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 밀양지원

경매방법

청산을위한형식적경매(부동산)

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 55회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.11.11. 경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	구기리 산47	임야	4892.6667㎡ (1,480.03평) 지분 3분의 1 전부

진행

(입찰10일전)

2026-04-20 진행

(100%) 4,403,403원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호 ①,②는 경상남도 밀양시 청도면 구기리 소재 '구기마을회관' 남서측 인근 및 북서측 원거리에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 ①까지 차량접근 가능, 기호 ②까지 차량접근 불가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 ① : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '휴경지' 및 일부 '도로' 상태임. - 기호 ② : 급경사 지세 내 사다리형 토지로서 '자연림' 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호 ① : 본건 동측 및 북서측으로 각각 콘크리트 포장도로 소재함. - 기호 ② : 지적도 상 맹지임.
[토지이용계획] - 기호 ① 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호 ② 농림지역, 임업용산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 기호 ①의 제시목록 상 지목은 '답' 이나 현황 일부 '도로' 상태임. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ①,②는 전체 소유권 중‘예종찬’지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ② 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ② 지상에 육안으로 확인되는 분묘는 소재하지 않으나 임야의 일반적인 특성 상 육안으로 확인이 곤란한 분묘가 소재할 가능성 있으니 참고하시기 바람. - 기호 ①,②는 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. -지적도상 맹지임. -육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임,일부 도로로 이용중임 공유지분으로 지분경계 불확실함 2번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목 자생함,육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 공유지분으로 지분경계 불확실함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20건	96,811,923원	23,876,831원	24%	5.8회
6개월	26건	93,406,197원	25,026,952원	35%	5.2회
12개월	39건	117,117,519원	36,885,003원	36%	5.3회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매. All rights reserved.