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2025타경5274 경매사건의 공장 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

전라남도 강진군 강진읍 남포리 223

사건번호

2025 타경 5274

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

100,049,500원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(64%) 64,032,000원

건물면적

176.50㎡(53.39평)

입찰기일

2026.07.27(월) 10:00
(입찰 46일전)

입찰보증금

(10%) 6,403,200원

토지면적

731.00㎡(221.13평)

유찰횟수

2회

입찰법원

광주지방법원 장흥지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 23862회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020. 3. 20. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	남포리 223	대	731㎡ (221.13평)
건물	2	남포리 223	단층 공장	104.5㎡ (31.61평)
건물	2	남포리 223	단층 수산업용창고	72㎡ (21.78평)
제시외건물	1	남포리 223	창고	15.6 ㎡(4.72평) 포함
	1	남포리 223	화장실	2.8 ㎡(0.85평) 포함
	2	남포리 223	창고	18 ㎡(5.45평) 포함

진행

(입찰46일전)

2026-04-20 유찰

(100%) 100,049,500원

2026-06-08 유찰

(80%) 80,040,000원

2026-07-27 진행

(64%) 64,032,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호(1),(4)는 전라남도 강진군 강진읍 남포리 소재 '남포마을' 내에 위치하며, 부근은 단독주택 및 답 등이 소재하는 읍소재지내 농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다.
기호(3)은 전라남도 강진군 강진읍 영파리 소재 '팔영회관' 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 전, 답 등이 소재하는 순수 농경지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다.
[교통상황] 기호(1)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
기호(3),(4) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.
기호(3)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 전 및 일부 분묘로 이용 중입니다.
기호(4)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)은 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다.
기호(3)은 맹지입니다.
기호(4)는 서측으로 노폭 약 3m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1),(4)는 도시지역, 자연녹지지역(2024-08-16), 자연취락지구(남포마을), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호(3)는 계획관리지역(2024-08-16), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 기호(4) 지상에 공부상 타인 소유의 건물(블록조 슬레트지붕 단층 주택, 약 48.6㎡)이 소재하나 기준시점 현재 소재불명입니다.
[건물구조] 기호2-(가)는 블록조 슬레트지붕(현 ‘판넬지붕’) 단층 건물로서, - 내·외 벽 : 시멘트마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
기호2-(나)는 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 내·외 벽 : 판넬마감 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉠은 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, - 내·외 벽 : 판넬마감 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉡,㉢,㉥은 조적조 슬레트지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 페인트마감 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉣은 목조 슬레트지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 페인트마감, 타일붙임마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉤은 철파이프조 슬레트지붕 단층 건물입니다.
[이용상태] 기호2-(가)는 공장(현 ‘창고’)로 이용 중입니다.
기호2-(나)는 수산업용창고로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉠,㉡,㉥은 창고으로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉢은 화장실로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉣은 주택으로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉤은 차양으로 이용 중입니다.
[설비내역] 해당사항 없습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 가. 기호2-(가)는 공부상 ‘블록조 슬레트지붕’으로 등재되어 있으나, 현황 ‘블록조 판넬지붕’입 니다.
나. 기호2-(가)의 공부상 주용도는 ‘공장’이나, 현황 ‘창고’입니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

건축물현황

소재지

전라남도 강진군 강진읍 남포리 223번지

대지면적

연면적

72㎡(21.82평)

주용도

창고시설

건축면적

72㎡(21.82평)

용적률산정연면적

72㎡(21.82평)

착공일자

2008.06.16

건폐율

용적률

사용승인일자

2008.08.04

지상층수

1층

지하층수

구조

경량철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/04]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물 포함 매각 - 목록 2. 공부상 '블록조 스레트지붕'이나 현황 '블록조 판넬지붕'임 - 목록 2. 공부상 주용도 '공장'이나 현황 '창고'임

[부동산 현황조사서 비고란]
-부동산표시 1,2번은 남포마을회관 서측에 위치함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원입니다.
입찰일은 2026-07-27입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	84,730,553원	22,459,267원	36%	6회
6개월	4건	503,227,190원	409,344,450원	49%	4.8회
12개월	8건	358,291,638원	252,074,100원	49%	5회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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