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2025타경5247 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

전라남도 강진군 병영면 삭양리 629-3

사건번호

2025 타경 5247

물건번호

물건용도

전

감정평가액

73,584,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 73,584,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.20(월) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 7,358,400원

토지면적

3,504.00㎡(1,059.96평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 장흥지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 16회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022. 11. 2. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	4	삭양리 629-3	전	3504㎡ (1,059.96평)

진행

(입찰11일전)

2026-04-20 진행

(100%) 73,584,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호(1)은 전라남도 강진군 병영면 성남리 소재 '병영상업공등학교' 남서측 인근에, 기호(2),(3)은 전라남도 강진군 병영면 한학리 소재 ‘학사제’ 남측 인근에, 기호(4)는 전라남도 강진군 병영면 삭양리 소재 ‘백양마을’ 남측 인근에 위치하며, 각각 부근은 답이 주를 이루는 순수 경지정리지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 기호(1),(4)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
기호(2),(3) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)~(3)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 답으로 이용 중입니다.
기호(4)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 답으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)은 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 시멘트 포장도로에 접합니다.
기호(2),(3)은 동측으로 노폭 약 2m 내외의 시멘트 포장도로에 접합니다.
기호(4)는 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 시멘트 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 농림지역(2019-06-13), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역(지방도830호선)＜도로법＞, 침수위험지구(2024-03-29)(강진병영)＜자연재해대책법＞입니다.
기호(2),(3)은 농림지역(2019-06-13), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 소하천예정지(2018-07-24)(학사천)＜소하천정비법＞입니다.
기호(4)는 농림지역(2019-06-13), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(4)는 지목 상 ‘전’이나 기준시점 현재 ‘답’으로 이용 중입니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명서 제출 요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환) - 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '답'으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
-부동산표시 1번은 성남교 남측에 위치함. -부동산표시 2번,3번은 낙산마을 북서쪽에 위치함. -부동산표시 백양마을 남쪽에 위치함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	112,455,743원	76,190,700원	66%	2.6회
6개월	9건	94,333,800원	63,545,321원	65%	2.7회
12개월	14건	73,033,876원	49,035,398원	64%	2.9회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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