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2025타경7989 경매사건의 오피스텔 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 2476-10 남영에듀클래스 비동 2층 205호

사건번호

2025 타경 7989
중복 2025타경2093,

물건번호

물건용도

오피스텔

감정평가액

109,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 109,000,000원

건물면적

24.89㎡(7.53평)

입찰기일

2026.04.21(화) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 10,900,000원

토지면적

18.75㎡(5.67평)

유찰횟수

0회

입찰법원

제주지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 18회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022. 12. 01. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	3	보성리 2476-10	4929.7분의 18.752	18.752㎡ (5.67평)
건물	3	보성리 2476-10	비동 2층 205호 철근콘크리트구조	24.89㎡ (7.53평)

진행

(입찰12일전)

2026-04-21 진행

(100%) 109,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 일련번호 1은 제주특별자치도 제주시 이도일동 소재 '삼성초등학교' 서측 인근에 위치하며, 본건 부근은 단독주택, 공동주택, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 세로장방형의 토지로서, '상업용' 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
6)제시목록 외의 물건 '건물감정평가요항표' 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] '건물감정평가요항표' 참조.
[건물구조] 일련번호 2: 벽돌조 및 철근조 슬래브위기와지붕 지하1층/지상2층 건물로서, 외벽: 치장벽돌, 페인팅 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호 2 지1층:보일러실임. 1,2층:근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 2: 기본 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 천장형냉방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 제시외 건물 ㄱ~ㅁ이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 2 건물 2층의 일반건축물대장상 용도는 '제1종근린생활시설(미용원)'이나, 현황 '주택'으로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 일련번호 3은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 소재 '영어교육도시119센터' 북동측 인근에 위치하며, 본건 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 일련번호 3: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상4층 건물 내 2층 205호로서, (사용승인일자: 2017.04.03.) 외벽: 드라이비트, 제주석 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 '주거용 오피스텔'임.
[설비내역] 일련번호 3: 기본위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 천장형냉방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 세로장방형의 토지로서, '주거용 오피스텔' 건부지임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 25미터, 북서측으로 노폭 약 18미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 2476-10번지

대지면적

4929.7㎡(1493.85평)

연면적

8098.88㎡(2454.21평)

주용도

업무시설

건축면적

1478.4㎡(448평)

용적률산정연면적

3966.97㎡(1202.11평)

착공일자

2015.12.01

건폐율

29.989654%

용적률

80.470819%

사용승인일자

2017.04.03

지상층수

4층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 주거용 오피스텔로 이용 중임. - 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부 조사가 불가능하여 집합건축물대장상 건축물현황도면, 담보전례 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준으로 감정평가하였으니 입찰시 참고바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지 1(삼도일동 305-60) 대지 (소재지 2. 제시건물 및 제시외 건물의 부지이며, 위 지상에 수목이 식재되어 있고, 지상 경계로 대문 및 벽돌담이 소재함) - 소재지 2(홍랑길 34-13) 제시 건물 벽돌조 및 철근조 슬래브위기와지붕 2층 제1종근린생활시설

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2026-04-21입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	388,803,699원	161,502,700원	42%	3.6회
6개월	15건	476,659,711원	188,024,533원	39%	3.7회
12개월	20건	732,125,756원	295,433,895원	41%	3.3회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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