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아산시 음봉면 신휴리

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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2022타경56591 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청남도 태안군 이원면 당산리 산66-1

사건번호

2022 타경 56591

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

1,313,640,900원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 1,313,640,900원

건물면적

입찰기일

2026.04.22(수) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 131,364,090원

토지면적

132,691.00㎡(40,139.03평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 27회]

말소기준

최선순위 설정 : 2015.12.22.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	6	당산리 산66-1	임야	132691㎡ (40,139.03평) 지분 198807분의 132691 전부

진행

(입찰13일전)

2026-04-22 진행

(100%) 1,313,640,900원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 태안읍, 소원면, 근흥면, 원북면, 이원면 일대에 위치하며 주위는 대체로 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 그 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근 또는 근거리(원거리)에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지 일련번호(1,2)는 부정형 평지의 토지로서 현황 '답(일련번호 2는 휴경지)'임. 본건 토지 일련번호(3,5,6,8)은 부정형 완경사의 토지로서 현황 '자연림'임. 본건 토지 일련번호(4)는 사다리 완경사의 토지로서 현황 '건부지(창고용)'임. 본건 토지 일련번호(7,9)는 부정형 급경사의 토지로서 현황 '자연림'임.
4)인접 도로상태 본건 토지 일련번호(1)은 서측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 도로와 접함. 본건 토지 일련번호(3)은 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 간선도로에서 진출입 가능함. 본건 토지 일련번호(4)는 북측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 임도에서 진출이 가능함. 본건 토지 일련번호(6)은 서측 및 북측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 임도와 접하고 일부는 현황 도로임. 본건 토지 일련번호(2,5,7~9)는 맹지임. [토지이용계획] 본건 토지 일련번호(1)은 도시지역 , 자연녹지지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 토지 일련번호(2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 토지 일련번호(3)은 농림지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>임. 본건 토지 일련번호(4)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 토지 일련번호(5)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 본건 토지 일련번호(6)은 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 본건 토지 일련번호(7)은 농림지역 , 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 본건 토지 일련번호(8)은 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 본건 토지 일련번호(9)는 농림지역 , 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 일련번호(4) 지상에 제시외건물 ㉠이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 토지 일련번호(2)는 지목"답"이나 현황"묵답", 본건 토지 일련번호(4)는 지목 "잡종지"이나 현황 "건부지(창고용)"임. [참고사항] -

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일부 현황 도로 - 연고 미상 분묘 약 3기 소재함 - 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음 - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 본건은 태안군 태안읍 평천리 소재 평천2리마을회관 동쪽에 위치하고, 주위는 전답, 주택, 도로 등이 있으며, 용도지역은 도시지역, 자연녹지지역에 속하고, 중로1류(기업도시로)에 접하고 있음 - 공부상 지목은 답이나 갈대와 잡초 등만 무성하게 자라고 있는 묵답임 - 현지에서 점유자를 만나 확인하지 못하였으므로 인접 토지와의 경계 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 본건은 태안군 소원면 영천리 소재 소원면행정복지센터 동쪽에 위치하고, 주위는 대부분 임야이고, 주택 등이 있으며, 용도지역은 계획관리지역에 속함 - 공부상 지목은 답이나, 잡초와 나무가 자라고 있는 묵답임 - 현지에서 점유자를 만나 확인하지 못하였으므로 인접 토지와의 경계 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 본건은 태안군 근흥면 두야리 소재 시목초등학교 동쪽에 위치하고, 주위는 임야이고, 북동쪽으로 서해로가 지나가고 있으며, 용도지역은 농림지역에 속하고, 중로1류(서해로)에 접하고 있음 - 공부상 지목은 임야이고, 잡목 등이 무성하게 자라고 있음 - 본건 중앙으로 남북으로 현황 도로[시멘트 포장 (약 2~3m)]가 지나고 있음 - 임야를 조사하였으나 소나무와 잡목 등 수풀이 무성하게 자라고 있어 묘지나 인공구조물 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등도 확인하지 못하였으므로 경계 및 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 본건은 태안군 소원면 송현리 소재 대소산 동쪽에 위치하고, 주위는 임야지대이며, 용도지역은 보전관리지역에 속함 - 공부상 지목은 잡종지이나, [제시 외] 폐건물(벽돌조 슬라브지붕)이 소재함 - 현지에서 점유자를 만나 확인하지 못하였으므로 인접 토지와의 경계 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 5 - 본건은 태안군 원북면 방갈리 소재 안산삼거리 서쪽에 위치하고, 주위에는 임야, 전답, 주택 등이 혼재된 농촌지대이며, 용도지역은 보전관리지역에 속함 - [제시 외] 폐건축물이 1동 있음 - 공부상 지목은 임야이고, 소나무, 잡목 등이 무성하게 자라고 있음 - 임야를 조사하였으나 소나무와 잡목 등이 무성하게 자라고 면적이 넓어 묘지를 발견하지 못하였으므로 묘지나 경계 및 점유권원 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 6 - 본건은 태안군 이원면 당산리 소재 당산1리다목적회관 동쪽에 위치하고, 주변에는 임야지대이고 동쪽과 서쪽에는 전답 및 주택 등이 있으며 동쪽 바다가 조망됨 - 용도지역은 농림지역, 보전관리지역에 속함 - 공부상 지목은 임야이고, 소나무, 잡목 등이 무성하게 자라고 있음 - 임야를 조사하여 [제시 외] 묘지 3기를 발견하였으나, 소나무, 잡목 등 수풀이 무성히 자라고 있어 추가 묘지를 발견하지 못하였으므로 추가 묘지나 경계 및 점유 관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 7 - 본건은 태안군 이원면 내리에 소재하는 임야이며, 서쪽에는 꾸지나무골해수욕장, 동쪽에는 만대항이 있으며, 주위에는 임야, 펜션, 민박 등이 있고, 용도지역은 농림지역에 속함 - 공부상 지목은 임야이고, 소나무와 잡목 등 수풀이 무성하게 자라고 있음 - 임야를 조사하였으나 소나무와 잡목 등 수풀이 무성하게 자라고 있어 묘지나 인공구조물 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등도 확인하지 못하였으므로 묘지나 경계 및 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 8 - 본건은 태안군 이원면 포지리 소재 포지2리마을회관 남쪽에 위치하고, 주변은 임야지대이고, 북쪽에 전답, 주택 등이 있으며, 용도지역은 농림지역, 보전관리지역에 속함 - 공부상 지목은 임야이고, 소나무, 잡목 등이 무성하게 자라고 있음 - 임야를 조사하였으나 소나무와 잡목 등 수풀이 무성하게 자라고 있어 묘지나 인공구조물 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등도 확인하지 못하였으므로 묘지나 경계 및 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 9 - 본건은 태안군 소원면 영전리 소재 영전2리회관 북동쪽에 위치하고, 주변은 임야지대로 남쪽에 전답, 주택 등이 있으며, 용도지역은 농림지역에 속함 - 공부상 지목은 임야이고, 소나무와 잡목 등이 무성하게 자라고 있는 자연림 상태임 - 임야를 조사하였으나 소나무와 잡목 등 수풀이 무성하게 자라고 있어 묘지나 인공구조물 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등도 확인하지 못하였으므로 묘지나 경계 및 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2026-04-22입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,313,640,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 47,221,918원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	155,458,320원	53,847,800원	36%	4.1회
6개월	26건	219,277,190원	84,084,962원	38%	3.8회
12개월	42건	253,034,470원	80,071,036원	34%	4.2회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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