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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경11009 경매사건의 주택 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상북도 김천시 어모면 구례리 907-2

사건번호

2025 타경 11009

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

312,705,560원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 153,225,000원

건물면적

94.68㎡(28.64평)

입찰기일

2026.06.17(수) 10:00
(입찰 7일전)

입찰보증금

(10%) 15,322,500원

토지면적

10,193.00㎡(3,083.38평)

유찰횟수

2회

입찰법원

대구지방법원 김천지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23947회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록1,3,4)2008.01.07. 근저당권 설정 목록2)2008.10.06. 근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	구례리 907-2	대	313㎡ (94.68평)
	3	구례리 산76-2	임야	2220㎡ (671.55평)
	4	구례리 산78	임야	7660㎡ (2,317.15평)
건물	2	구례리 907-2	단층 단독주택 경량철골구조	65.08㎡ (19.69평)
건물	2	구례리 907-2	단층 창고 경량철골구조	29.6㎡ (8.95평)

진행

(입찰7일전)

2026-04-22 유찰

(100%) 312,706,000원

2026-05-20 유찰

(70%) 218,894,000원

2026-06-17 진행

(49%) 153,225,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 기호1~4는 경상북도 김천시 어모면 구례리 소재 ""신풍마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 산간농경지대로서, 농경지, 임야, 단독주택, 도로 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호1: 본건까지 소형차량진입 가능하며, 제반교통사정은 보통 시됨.
기호3,4: 제반교통사정은 보통 시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형 완경사지대의 토지로서, 자체는 등고 평탄한 '건부지'임.
기호3: 부정형 완경사지대의 토지로서, 자연림임.
기호4: 부정형 완경사지대의 토지로서, 자연림, 과수원, 일부 도로 및 묘지임.
4)인접 도로상태 기호1: 공부상 맹지이나, 남동측으로 폭 약2~3미터의 포장된 진입 도로가 개설되어 있음.
기호3.4: 공부상 맹지임.
[토지이용계획] 기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(국도(김천~어모))＜도로법＞ 기호3,4: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(국도(김천~어모))＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 '사진' 참조 [공부와의 차이] 기호4: 공부상 '임야'이나 조사시점 현재 과수목이 식재되어 있으며, 일부 '묘지 및 도로' 상태임.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상임.
(나) 기 타: 없 음.
[건물구조] 기호2-가: 경량철골조 판넬지붕 단층 단독주택건으로서, - 내,외벽: 판넬 - 바닥: 몰탈 - 창호: 새시 창호임.
기호2-나: 경량철골조 판넬지붕 단층 창고건으로서, - 내,외벽: 없음.
[이용상태] 기호2-가: 공실(폐허)상태임.
기호2-나: 창고임.
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.

건축물현황

소재지

경상북도 김천시 어모면 구례리 907-2번지

대지면적

313㎡(94.85평)

연면적

94.68㎡(28.69평)

주용도

단독주택

건축면적

94.68㎡(28.69평)

용적률산정연면적

94.68㎡(28.69평)

착공일자

건폐율

30.25%

용적률

30.25%

사용승인일자

1998

지상층수

1층

지하층수

구조

경량철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/05]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.04.21] 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출
[2026.04.21] 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매비용 환급계좌 변경신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록3,4)과수목 포함. 분묘 소재(분묘기지권 성립 여지 있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 구례리 907-2(어모면 구례리 907-2)는 사진과 같이 건물이 현존하고 있으나 현재

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2026-06-17입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	739,335,000원	220,100,000원	42%	3회
6개월	3건	576,530,000원	189,403,333원	45%	2.7회
12개월	10건	249,908,425원	93,381,200원	42%	3회

인근지역 최근 낙찰사례

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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