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2025타경20901 경매사건의 주택 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 회성동 188-41

사건번호

2025 타경 20901

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

85,817,200원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 85,817,200원

건물면적

56.42㎡(17.07평)

입찰기일

2026.04.23(목) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 8,581,720원

토지면적

111.00㎡(33.58평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

공유물분할을위한경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 21회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록 1. 2021. 11. 19. 압 류 설정 목록 2. 2025. 10. 2. 경 매개시결정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	회성동 188-41	대	111.0㎡ (33.58평)
건물	2	회성동 188-41	단층 주택	53.82㎡ (16.28평)
건물	2	회성동 188-41	단층 창고	2.6㎡ (0.79평)
제시외건물	2	회성동 188-41	부속	2.6 ㎡(0.79평) 포함
	2	회성동 188-41	주택일부	7.4 ㎡(2.24평) 포함
	2	회성동 188-41	보일러실	1 ㎡(0.30평) 포함

진행

(입찰12일전)

2026-04-23 진행

(100%) 85,817,200원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 회성동 소재 '서마산IC' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 소형차량의 접근은 가능하나, 전반적인 교통상황은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 지반은 보통이고 주거용건부지로 이용됨.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 3~4미터 내외의 진입로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.
[건물구조] 2 세멘보록크조 스라브즙 단층 건물로서 외벽 : 적벽돌쌓기, 모르타르위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 장판지깔기 등 창호 : 새시 창호 등임. 2-1 세멘보록크조 스라브즙 단층 건물로서 내,외벽 : 모르타르위 페인트 마감 등임.
[이용상태] 2 단독주택 등 2-1 창고 등임.
[설비내역] 기름보일러설비 되어 있으며, 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에는 후첨 “지적개황도 및 건물개황도” 와 같이 부합물 및 종물(기호㉠,㉡)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 회성동 188-41번지

대지면적

92㎡(27.88평)

연면적

56.42㎡(17.1평)

주용도

단독주택

건축면적

용적률산정연면적

56.42㎡(17.1평)

착공일자

건폐율

용적률

61.33%

사용승인일자

1983.02.11

지상층수

1층

지하층수

구조

블록구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/01/05]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 2. 갑구 30번에 소유권일부(21분의3) 선순위 가처분 등기(2024. 7. 4. 제22721호) 있음(단, 이미 목적을 달성한 등기이므 로 사실상 효력이 없는 등기일 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(2-1,2-2,2-3) 매각 포함 -목록 1. 지상에 감나무 1주가 소재하나, 별도의 경제적 가치가 있는 고가의 수목이 아니므로 토지에 포함하여 평가되었으며, 토지 일부가 '하천'에 저촉되는 부분이 존재하고 토지 서측에 이은 진입로 부분(회성동 188번지, 도로)은 공부상 개인 명의의 사도인바, 입찰참여시 이용여부 등 확인을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가),(나) 및 종물, 부합물, 제시외(과)수목(감나무) 등이 소재함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-04-23입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다
말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	282,670,703원	148,262,573원	52%	3.3회
6개월	9건	288,261,041원	181,759,191원	62%	2.7회
12개월	12건	311,712,205원	183,192,970원	59%	2.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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