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2025타경31488 경매사건의 근린상가 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 3층 302호

사건번호

2025 타경 31488

물건번호

물건용도

근린상가

감정평가액

315,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 220,500,000원

건물면적

94.38㎡(28.55평)

입찰기일

2026.06.15(월) 10:00
(입찰 5일전)

입찰보증금

(10%) 22,050,000원

토지면적

39.83㎡(12.05평)

유찰횟수

1회

입찰법원

전주지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23868회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.01.26. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	2	만성동 1339-13	1282분의 39.8337	39.8337㎡ (12.05평)
건물	2	만성동 1339-13	1동 3층 302호 철근콘크리트구조	94.38㎡ (28.55평)

진행

(입찰5일전)

2026-04-27 유찰

(100%) 315,000,000원

2026-06-15 진행

(70%) 220,500,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 "양현초등학교" 북동측 인근 대로변에 위치하는 『골드타워 구분상가 일부 (6개호 ☞ 3층 : 제301호, 제302호, 제303호, 제305호, 제306호, 제307호)』로서, 부근은 로변을 따라 각종 근린생활시설, 나지 등이고 후면은 주택 및 아파트 등으로 형성된 지역으로서 주변환경은 대체로 양호합니다.
[교통상황] 본건까지 제반차량출입 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 일반적인 대중교통상황은 대체로 양호한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제3층 제301호, 제302호, 제303호,제305호, 제306호,제307호로 외 벽 : 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 바 닥 : 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 유리창의 구조로 2018.03.09. 사용승인 된 건물로서 현상 및 관리상태 등은 대체로 양호한 편입니다.
[이용상태] 각 호는 하기와 같이 근린생활시설(현재 사무실 및 공실)로 이용 중입니다. -기호 가,나) 301, 302호 : 서측 통로 출입문을 통하여 출입하며 301, 302호는 칸막이가 없는 오픈식구조의 사무실임. -기호 다) 303호 : 공실로서 출입문 시설이 없음. (내부는 시건장치로 확인하지 못하였음.) -기호 라) 305호 : 공실로서 바닥, 천정 부분 등이 공사되어 있음. -기호 마) 306호 : 공실로서 바닥, 천정 부분 등이 공사되어 있음. -기호 바) 307호 : 사무실로 이용중이며 내부 인테리어 등이 공사되어 있음.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서 지반은 등고 평탄하며, 상업용건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 남측 및 서측으로 약 25미터, 15미터의 도로에 양면이 접하며, 도로상태는 양호합니다. [토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M~25M)(접합), 중로2류(폭 15M~20M)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] -임대관계 : 각 호는 현재 사무실 및 공실로서 상세한 내역은 미상입니다. -기 타 : 없습니다.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13번지

대지면적

1282㎡(388.48평)

연면적

4779.65㎡(1448.38평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

756.16㎡(229.14평)

용적률산정연면적

3744.95㎡(1134.83평)

착공일자

2017.06.01

건폐율

58.98%

용적률

292.12%

사용승인일자

2018.03.09

지상층수

5층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
유OOOOO	일부(33.058㎡)	2025.05.20.			5,000,000 [월]300,000	X	2025.05.15.~2026.05.14.
주OOOOOO	302호					X
매각물건명세 비고		주식회사 원스타: 2025.11.07. 자 제출된 재현황조사보고서에 조사된 임차인

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
서측 통로 출입문을 통하여 출입, 301호와 칸막이 없는 오픈식 구조

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 건물 301호와 목록2 건물 302호는 공부상 별지 건축물현황도와 같은 모습으로 배치되어 있으나 현황은 목록1 건물과 목록2 건물 사이의 경계벽체를 해체한 후 목록1 건물 안쪽으로 1미터 정도 밀려난 부분에 새로이 경계벽체를 세우고 출입문을 만들었으며 목록2 건물도 일부는 원래의 경계에서 2미터 정도 뒤로 밀려난 부분에 새로이 경계벽체를 세웠음. - 목록1 건물과 목록2 건물이 서로 마주 보며 일정부분 각각의 안쪽으로 경계벽을 후퇴시킨 만큼 형성된 공간은 너비 3미터 정도의 복도형 오픈공간으로 이용중임. - 목록1 건물 중 새로 형성된 경계벽체 내부는 현황 공실상태임. 일부는 화장실로 이용중인 부분 있음 - 목록2 건물 중 새로이 경계벽체를 세운 부분은 조사일 현재 (주)윈스타라는 회사가 점유 이용중이고 나머지 공간은 새로 형성된 오픈공간과 함께 출입문이 없는 개방된 공간으로 이용중임. - 목록1,2 건물로 출입하는 공동출입문은 원래 건축물현황도상에는 없었으나 비상계단 출입문 바로 옆쪽을 막아 오픈공간을 드나들 수 있도록 새로 만든 출입문임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시간은 10:00~11:00입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15건	626,533,333원	185,203,251원	34%	4회
6개월	31건	686,935,484원	221,620,380원	35%	3.8회
12개월	58건	516,482,759원	193,117,684원	43%	3.2회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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