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화성시 병점중앙로211번길 3-3,

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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경900 경매사건의 주택 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상남도 사천시 동동 342-9

사건번호

2025 타경 900

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

8,972,726원

경매대상

토지지분 및 건물전체매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 4,397,000원

건물면적

18.32㎡(5.54평)

입찰기일

2026.07.20(월) 10:00
(입찰 35일전)

입찰보증금

(10%) 439,700원

토지면적

15.18㎡(4.59평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23887회]

말소기준

최선순위 설정 : 목 록 [ 3 ] 설 인 조 지 분 1997.7.10.[근저당권]박석 점 지 분 202 5. 8. 2 7.[ 경 매 개 시결정] 목 록 [ 4 ] 지 분 일 부 설정 (1832/8093)1997.7.10.[근 저 당 권 ] 지 분 일 부 (6261/8093)2025.8.27.[경 매개시결정]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	동동 342-9	전	15.176㎡ (4.59평) 지분 835분의 236
건물	4	동동 342-9	단층창고 시멘트	16.50㎡ (4.99평)
건물	4	동동 342-9	단층변소 시멘트	1.82㎡ (0.55평)

진행

(입찰35일전)

2026-04-27 유찰

(100%) 8,972,726원

2026-06-08 유찰

(70%) 6,281,000원

2026-07-20 진행

(49%) 4,397,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 사천시 대방초등학교 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1) 사다리 평지로서 현황 단독주택 부지임.
기호3) 사다리 평지로서 현황 단독주택 부지임.
기호5) 부정형 평지로서 현황 단독주택 부속토지임.
4)인접 도로상태 기호1,5) 일괄하여 남동측으로 노폭 약2.5m 내외의 현황 도로에 접함.
기호3) 남서측으로 노폭 약 2m 내외의 현황 도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호1)-제1종일반주거지역(2017-08-31)(제1종일반주거지역),소로2류(폭 8m~10m)(소로2-199호선)(접합),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2018-10-16)(상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호3)-제1종일반주거지역(2017-08-31)(제1종일반주거지역),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2018-10-16)(상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호5)-제1종일반주거지역(2017-08-31)(제1종일반주거지역),소로2류(폭 8m~10m)(소로2-199호선),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2018-10-16)(상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호 2) 주택 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 외벽 치장벽돌 및 몰탈 페인팅 등 마감 창호 새시창호 기호 2) 창고 및 변소 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 외벽 몰탈 페인팅 등 마감 기호 4) 변소 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 외벽 몰탈 페인팅 등 마감 [이용상태] 기호2) 주택, 창고 및 변소 기호4) 창고(소재불명), 변소 [설비내역] 기호2) 위생설비 등이 갖추어져 있음.
기호4) 위생설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 - 구조 : 별첨 ""지적개황도 및 건물개황도""와 같이 기호 ㉠~㉣이 소재함.
- 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 있을 것 으로 판단됨.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

건축물현황

소재지

경상남도 사천시 동동 342-9번지

대지면적

연면적

18.32㎡(5.55평)

주용도

창고시설

건축면적

18.32㎡(5.55평)

용적률산정연면적

18.32㎡(5.55평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1985.09.18

지상층수

1층

지하층수

구조

블록구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외건물(감정서상‘ㄹ’)을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[4] 건물 중 창고(16.5㎡)의 경우 현황 소재불명으로 평가제외함. -제시외건물(감정서상‘ㄹ’) 매각제외, 최저매각가격은 제시외 건물 매각제외 감안한 금액임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2026-07-20입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 8,972,726원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,583,029원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	117,292,276원	58,496,974원	53%	3회
6개월	8건	138,697,951원	74,313,234원	56%	2.9회
12개월	12건	271,991,324원	146,925,906원	55%	3회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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