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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경31499 경매사건의 답 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상남도 하동군 금성면 갈사리 982-1

사건번호

2025 타경 31499

물건번호

물건용도

답

감정평가액

52,499,790원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 36,750,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.08(월) 10:00
(입찰 22일전)

입찰보증금

(10%) 3,675,000원

토지면적

833.33㎡(252.08평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 173회]

말소기준

최선순위 설정 : 2012.8.27.[압류] 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	갈사리 982-1	답	833.3333㎡ (252.08평) 지분 3분의 1 전부

진행

(입찰22일전)

2026-04-27 유찰

(100%) 52,499,790원

2026-06-08 진행

(70%) 36,750,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 하동군 금성면 갈사리, 금성면사무소에서 남동측으로 직선거리 약700 m 지점에 위치하고 있으며, 부근은 농경지대로 형성되어 있으나, 군데군데 농촌 취락` 근린생활시설 등도 소재하고 있으며 농경지대로서의 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 북서측으로 구거[1207-20 구거]를 사이에 끼고 폭 약5 m 내외의 도로와 접하고 있으며 대중교통사정은 관내버스 정류장까지 거리, 버스의 운행비도 등을 참작할 때 대체로 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 농경지[답]이며 동절기 휴경상태로 있음.
4)인접 도로상태 농업용수로를 사이에 끼고 북측으로 폭 약5 m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역(도시지역 중 자연녹지지역(갈사만 경제자유구역)), 지구단위계 획구역(23호), 전기공급설비(갈사분기 송전선로 및 철탑)(저촉), 체육공원, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(광양만권경제자유 구역 하동지구 갈사만 조선산업단지)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역(갈사만조선산업단지) 에 속함 6)제시목록 외의 물건 없음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계는 확인치 못했음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/03/23]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록[1]을구 순위번호 1번 구분지상권(2018.3.28.접수번호4351호)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -구분지상권이 설정되어 있고, 체육공원 지역에 속하여 이런 상황을 감안하여 평가함. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	109,704,000원	31,486,033원	37%	4회
6개월	14건	118,101,543원	49,761,264원	45%	4.1회
12개월	32건	108,638,587원	46,514,001원	41%	5회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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